房价跌了?要不要救?

你要相信市场,正如你要相信创口贴补不了大坝裂缝。

连岳


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不要买房,这是不少著名媒体人的建议。高晓松,梁文道都有类似言论。

对于高收入的名人阶层,买不买房,确实完全无所谓,他们的收入,足以保证他们在任何时候都享有高品质的住房。你卡里有10亿,地价再高的城市,你一下飞机直接住进希尔顿酒店的总统套房,确实不需要买房。

收入不是那么高,你不爱房子,也不需要买房。四大皆空的和尚,四海为家的旅行者,乞丐,流浪汉,他们没有房子,晚上都有地方睡。

但是绝大多数人,这辈子,需要至少一套房子。困扰他们的,不是要不要买房,而是“什么时候才能买房?”不买怕涨,买了怕跌。

前几天深夜,北京一位读者留言,她当天签了买房合同,心情忽然平静放松。“什么时候买房?”——这个折磨她10年的问题,终于有了答案。10年来,她坚信房价会崩,结果却是看房从三环看到五环,对热点问题的任何讨论,最后都焦虑地落脚于房价。

我回了她一句:恭喜。有了房子,心态放松,更能投入地做自己喜欢的事。

中国的房子,除了居住功能,还捆绑教育、医疗、福利的资格,房产证也是最好的信用凭证,是银行的最爱。

也就是说,90%的中国人,是不得不买房子的,无论你喜不喜欢。

现在要不要买房?这是后台最多的一类留言。你的具体情况我不了解,不会给你具体的指示,就是在同一热点城市,不同区域,不同楼盘的房子也差距很大,需要你自己仔细对比,并做决定。

房子动辄过百万,几百万,是一生最大的投资,所以你永远觉得房价贵,涨的时候,你明天可能比今天多花几十万,你想,昨天买就好了,你很后悔。跌的时候,你想,可能还会跌得更低,今天买就亏了,你很恐惧。

后悔,或恐惧,都是你该面对的,逃避不了。

关于房子,我有三点最明确的认知,可以提供给你:

1、政府垄断土地供应的格局,不会改变。而且中国的土地出让政策是:越热点的城市,卡得越死,越是冰点城市,给得越多。人多的地方,少给地,人少的地方,多给地。

2、中国城市化的进程远未结束,要达到发达国家的水准,至少还得20年。热点城市的房子,长期稀缺。

3、印钞机永不眠。钱越来越多。现在的100块,可能相当于20年后的10块,甚至更悲观。

今天,人民日报发了文章,称房价下跌,政府不应救市,举了合肥为例,有房子降价4000无人问津,二手房跌幅超过10%的不在少数,所以有业主呼吁救市。

我查了一下国家统计局公布的数据,“合肥上月新建商品住宅和二手住宅价格环比均微跌0.1%,比去年12月降幅有缩小。一个新的变化是,新建商品住宅90㎡以下及90~144㎡户型价格分别环比持平和微涨0.1%。”

政府不应救市,这点很对,政府离市场越远越好,涨跌都由市场调节,政府不要管海浪的起伏,也不要管市场的起伏。最好的房产市场,不应救市,也不应限购,甚至应让土地自由流通——仅仅不救市,不够。

我很喜欢深圳上海,也想在这两个城市拥有房产,可以到处住住,一查他们的限购政策,不仅是外地人买房的可能性降到零,连本地的单身人士,都受打压。

挺可惜的,如果顺应人们的自由选择,中国的城市化进程本来可以更快,热点城市本来可以更发达。上海深圳这种超级大都市,本来可以成为亚洲中心,世界中心。可是,落后的观念偏偏认为这种市场奇迹很邪恶,必须遏止。

除了采取极端的手段,比如没收私产,重归赤贫,市场的力量,只要有一条缝,就如大坝有一条缝,水流的力量不可阻挡。

你要相信市场,正如你要相信创口贴补不了大坝裂缝。

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