房地产:大消息来了!

整个市场将保持平稳,希望楼市“大落”的看法显然不现实,但热点城市上涨也会被控制。

刘晓博


【关心房价?从圈内眼光透视中国房地产,就订阅微信公众号:地产二更】

今天(2月28日)傍晚6点18分,新华社播发了“习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议”的消息。

根据新华社通稿,会议是今天上午举行的,会议听取了国家发展改革委、人民银行、住房和城乡建设部、工业和信息化部关于深入推进去产能、防控金融风险、建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制、振兴制造业等工作思路的汇报。

在谈到房地产问题时,习近平这样说:

建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。

此外,会议还谈论跟房地产、股市密切相关的金融问题,通稿是这样说的:

习近平强调,防控金融风险,要加快建立监管协调机制,加强宏观审慎监管,强化统筹协调能力,防范和化解系统性风险。要及时弥补监管短板,做好制度监管漏洞排查工作,参照国际标准,提出明确要求。要坚决治理市场乱象,坚决打击违法行为。要通过体制机制改革创新,提高金融服务实体经济的能力和水平。

我的点评如下:

1、会议着重讨论了“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,重申了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。看来,“长效机制”会在2017年有实质性的突破,虽然房地产税很难出台,但制度框架会比较清晰。这其中还包括供地机制等。

2、通稿里这句话需要引起充分注意:“要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定”。

这句话有两层重要含义:第一,政府并没有完全排斥房地产市场的“投资行为”,而是提出要“引导”。第二,没有提出让房价下跌,而是提出“保持稳定”。所以,那些排斥房地产投资属性的看法,以及希望楼市大跌的观点,都是不现实的。

3、会议提出了“要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡”,这意味着强二线城市的供地将增加,三四线城市库存比较大的,供地将减少乃至暂停。但对于一线城市来说,尤其是北京和上海,住宅用地大趋势肯定是减少的。

4、关于金融监管的一段话也要引起充分重视,今年中央工作的一大重点就是防范金融风险,防范资产泡沫,所以提出了“坚决打击违法行为”。

5、“防控金融风险,要加快建立监管协调机制”这句话意味着什么?肯定跟金融监管体系改革有关,是不是“一行三会”的体制不大动,而是在上面建立协调机构呢?这还有待进一步观察。

整体而言,这次会议给2017年楼市确定了基调,对于房地产行业来说意味着利好。整个市场将保持平稳,希望楼市“大落”的看法显然不现实,但热点城市上涨也会被控制。

未经允许不得转载:地产界 » 房地产:大消息来了!