融创帮乐视卖电视,乐视帮融创卖房子 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年3月1日(星期三)第334期


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今日头条

融创帮乐视卖电视,乐视帮融创卖房子

2月28日,乐视与融创签约达成战略合作框架协议,并宣布两家将在超级电视销售、融创房产销售、精准营销等领域进行合作。

据此,融创中国部分精装高端地产,将引入70吋及以上乐视超级电视,包括目前已上市的70吋、85吋、120吋,以及后续新的70+尺寸。

其次,通过乐视生态开放模式,乐视深度挖掘大屏生态精准营销价值、助力融创中国高端物业营销。双方还将共同探索“终端+互联网应用+智慧家居平台+开放O2O服务”的智能互联网社区生态服务产品。

最后,合作双方将充分发挥各自在资源、渠道、营销等领域的化反价值,进一步巩固在各自行业的领先地位,在 IP、用户、 技术、产业发展及引进等方面展开进一步合作,助力融创中国加速实现“互联网+房地产”战略。

此外,对于融创的资金到账情况,乐视致新总裁梁军表示资金仍在陆续到账中。其还称,以后视情况,乐视致新不排除继续进行股权和债券融资,以解决公司长期发展及产业供应链上的问题。(观点地产网)

二更君:集齐7大关键词,终端、互联网、智慧家居、O2O、IP、用户、技术,果然老孙这是要召唤特色小镇的节奏啊有没有…(地产二更上周六的推送《特色小镇:没有特色,创造特色也要上!》

结合此前地产二更的报道:《孙宏斌:利用乐视去拿地开发特色小镇,首个项目7300多亩!》1月16日,融创中国董事会主席孙宏斌现身中金公司投资人会议,他表示,融创自身房地产业务将与乐视相结合,开发特色小镇项目。目前已经确定的是,融创将会加入乐视在莫干山的汽车基地项目。贾跃亭称,该项目总计会有7300多亩土地,规划为互联网汽车生态小镇,融创将会和乐视共同开发。

大公司新闻

1、2016年1-2月:碧桂园销售872亿,万科859亿
克而瑞如期发布了《2017年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,数据显示,TOP10金额门槛185亿元,已逼近2016年一季度水平,龙头房企竞争格局愈加激烈。50强房企中有16家房企销售金额实现同比翻番,增幅50%以上的也达17家。碧桂园百尺竿头更上一层,开年以来连续两个月坐上销冠宝座。此外,龙湖前两月销售245.4亿排名第6,鲁能前两月销售192.1亿排名第9,成为年初的大黑马!

2、中国恒大:不排除向恒大地产引进更多投资者
2月28日,中国恒大发布公告称,不排除未来将向恒大地产引入更多投资者,同时披露了此前引入八家战略投资者的300亿资金用途,其中的120亿偿还恒大地产的债务,120亿用于收购新项目,剩下的60亿元用于一般的营运资金。根据公告披露的最新数据显示,截至1月13日,恒大集团未偿还借款约为5653亿元。

3、泰禾涉高科技产业 联合教育部粤闽三城落地创业基地项目
2月28日,泰禾集团公告,公司与教育部科技发展中心、中国技术供需在线平台“华教联创(北京)科技有限公司”签订了《战略合作框架协议》,公司拟与合作方在在惠州、漳州、佛山等合作城市探索建设“创新创业公共服务和基础设施基地”新模式、新机制。通过园区综合性开发,建设整合新型研发机构、产学研合作平台的集约式创新创业基地,全方位吸引创新人才尤其是高层次青年创业人才落户。

4、保利地产旗下物业公司新三板挂牌申请获得受理
2月28日,保利房地产宣布,全资子公司保利物业发展股份有限公司在全国中小企业股份转让系统(新三板)挂牌申请获得受理。该公司于1996年在广州成立,旗下分、子公司25家,业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等全国60个大中城市,承接的物业管理项目400余个,管理面积超过1亿平方米。

5、中骏置业:2017年对内目标300亿 看好长租服务式公寓
2月28日,中骏置业举行2016年度业绩发布会,2017年中骏置业对外目标为280亿,对内则希望超过300亿。其称,中骏置业可销售的货值为450亿元,其中一二线城市货值占比76%,因此“一定会超额完成销售目标”。此外,黄朝阳提到,较为看好长租服务式公寓,未来将会打造2万间此种公寓。他认为,长租服务式公寓对位置要求不高,操作性比较强,有一定的利润空间。

6、时代地产:深圳已布局两个项目 今年拿地预算135亿
2月28日上午,时代地产召开2016年年度业绩发布会,岑钊雄透露,目前时代地产在深圳布局有两个项目,包括在龙华区收购了一个项目,以及在光明新区有一个旧改项目在推进。“深圳土地供应比较紧缺,未来会继续寻找机会。”2017年将推出600亿货值,全年销售目标为325亿元,拿地预算是135亿元。此外,时代产业小镇在广州、佛山、东莞、中山都有项目在推进,接下来会逐步落地。目前广州、佛山项目推进得比较快,希望今年能有产品面世。

7、新鸿基地产:2016/17财年目标400亿港元 内地专注已有项目
2月28日下午,新鸿基地产召开2016/17中期业绩会,截至2016年12月31日止6个月,新鸿基地产录得物业销售收益为261.47亿港元,来自物业销售的溢利为83.45亿港元,同比增237.31%。按所占权益计算,其于期内录得的合约销售总额达286亿港元。租金收入方面,连同合作项目租金计算,新鸿基地产截至2016年12月31日止6个月总租金收入按年上升4%至108.03亿港元,净租金收入按年上升4%至82.73亿港元。2016/17财年新鸿基的销售目标定为400亿港元,其中330亿港元来自香港地区,70亿元来自内地。

8、华侨城集团签约落地郑州金水河源文化旅游项目
2月27日,华侨城集团宣布,其与郑州市政府就郑州市二七区金水河源文化旅游综合开发项目正式签署投资协议。将在金水河源区域,利用复合功能河道生态修复,结合深圳欢乐海岸“国家级生态湿地保护示范区”改造升级的成功经验,激活金水河域水资源,打造融历史文脉、时尚创意、地域风貌和人文魅力于一体的绿色生态升级版“欢乐海岸+开放式主题公园”发展示范区。

9、金茂郑州地王项目开工 传首期售价6万/㎡起
2月27日,金茂于郑州的首个项目正式开工建设。该地曾打破郑州土地总价和单价纪录,成为郑州“双料地王”。项目建成后,首期的销售房价将不低于6万元/平方米。2016年8月18日,金茂以35.1亿拿到郑州郑东新区龙湖副CBD14号地,单价4183.55万元/亩,楼面价3.69万元/㎡,由此,金茂首次进驻郑州。

 行业聚焦

10、习近平:坚决治理金融市场乱象 研究房地产长效机制
2月28日,习近平在当天召开的中央财经领导小组第十五次会议中再次表示,要坚决治理金融市场乱象,要建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,同时要坚持“房子是用来住”的定位,并且要充分考虑房地产市场的特点,研究短期和长期相结合的长效机制。

11、重庆银监局:加强房地产信贷管理 打击“首付贷”“假按揭”
2月27日,重庆银监局官网发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》,为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面,要从四个方面加强房地产信贷管理。一、是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。继续严格落实差别化住房信贷政策,支持居民首套和改善型购房,严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。二、是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查,继续做好业务合作准入管理和名单制管理,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。三、是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。四、是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。

12、传张松桥10亿英镑夺奶酪刨摩天楼 为中资最大手笔对英投资
2月28日,英伦投资客消息称,中渝置地以10.2亿英镑成功夺下伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street的所有权。据称,这是中资对英国地产投资史中最大手笔的投资,同时也成为英国近几年来成交金额最大的交易。资料显示,该楼也被称为奶酪刨摩天楼,由英国地产公司British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同所有;其高224米,大楼建设成本为2.86亿英镑。

13、香港1月住宅楼价指数连续10月上升 再创历史新高
2月28日,路透社引述香港差饷物业估价署发布数据称,2017年1月份全港私人住宅楼价指数已经连续第10个月上升,再度创历史新高。香港住宅楼价去年11月突破2015年9月的历史高位后,升势未止。从最新楼价数据显示,市场对政府去11月上调印花税对楼市再度"加辣",以及美国12月加息的影响,或已完全消化。

 土地投资

14、香港启德商住地最高估值187.7亿港元 有望成新地王
2月28日香港经济日报报道,香港启德除了跑道区的8幅新增用地外,北停机坪的两幅住宅用地亦会滚存至下年度,预计最快下个财政年度的上半年推出。值得关注的是,随著海航集团去年以高价连夺第1K区及1L区3幅地皮,启德区内住宅地价急升,第1F区的地标式商住地皮,估值升至最多187.7亿港元,有望打破龙光合景刚刚创下的168.55亿港元纪录,晋升成新地王。

15、碧桂园16亿元竞得安徽六安宅地 溢价超140%
2月28日,安徽省六安市六出2017-2号地块最终被碧桂园以16.03亿元摘得,楼面价约为4390元/平方米,溢价率达140.58%。地块净用地面积165984平方米,用地性质为住宅(含部分配套商业),容积率不大于2.2,起始价66630万元。

16、保利13亿元连夺太原南站三地块 未来将打造茉莉公馆
2月28日,保利地产一连摘得太原南站区域三宗地块,地块编号分别为SG-1703、SG-1704、SG-1705,总成交价13.04亿元。据悉,此次竞得的地块未来将用于打造保利茉莉公馆项目。

17、融创中国8.4亿元摘西安长安区181.6亩土地
2月28日,西安长安区三宗共计181.59亩土地成交,融创以2.08亿元摘得,该地块系西安长安区徐家寨改造项目用地。同时,除了土地款之外,融创还需承担该地块的拆迁补偿及安置费用63297.89万元,这意味着天磊置业拿下这181.59亩土地共计耗资额为8.4亿元,折合地价为463.12万元/亩。此次摘得的3宗地块为融创天朗·南长安街壹号项目用地的一部分。

18、雅居乐18亿摘海口金沙湾一商住地 楼面价2564元/平
2月28日,雅居乐以18.07亿总价竞得海口金沙湾一宗商住地,楼面地价为2564元/平方米。地块中包含了6宗地块,面积共计约37.65万平方米,拍卖起叫价约为17.87亿元。

19、绿地3.96亿竞得徐州孟庄一商住地 溢价2.59%
2月28日,徐州市国土资源局以拍卖方式出让孟庄B地块、孟庄F地块。2宗地块均为城镇住宅、商务金融用地,总出让面积的达14万平方米,起拍价超9亿元。其中,孟庄F地块(编号2017-2号)由绿地地产集团最终以3.96亿元竞得,折合楼面价2227.65-2673.18元/㎡,溢价率2.59%。地块占地面积为59189.4平方米,楼面价为2171.33元/平方米-2605.6元/平方米,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,容积率2.5-3.0。

20、武汉28日土拍多以底价成交 越秀溢价50%首入东西湖
2月28日上午,武汉迎来新一轮土拍。此次土拍共推出11宗地块,其中4宗现场拍卖,6宗网上拍卖,总起拍价约83.2亿元,共收金88.21亿元,另有1宗招标出让。其中P(2017)021号东西湖纯住宅地块,由越秀9362万元竞得,楼面价3096元/㎡,溢价率50%。面积9448.59平方米;起始价6240万元。

21、广州琶洲5宗地底价成交
2月28日,广州海珠区琶洲“秒杀”5宗商业地,合计出让土地面积合共2.02万㎡,成交价合计约29.55亿元。琶洲首次出让的两宗连接体地块分别被传富及广州唯品会底价获取,另外3宗地则由华邦控股及TCL“瓜分”。

22、亚太卫星11.53亿元底价竞得深圳宝安商业地块
2月28日,深圳宝安以“带产业项目”挂牌方式公开出让A002-0059宗地的使用权。该地块仅一人申请,被亚太卫星宽带通信(深圳)有限公司以底价11.53亿成功竞得。

23、祥生4.9亿拿浙江海盐县商住地 楼面价9930元/㎡创新高
近日,浙江海盐县出让一宗商住地,最终由祥生以约4.90亿拿下,楼面价9930元/㎡,创下了海盐县商住用地竞拍单价新高。该地块编号17-005,面积约4.93万平方米,容积率1.5-1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,起始价253万元/亩;为商住用地。

24、天津15.75亿挂牌5宗地 津南北闸口宅地设最高限价
2月27日,天津土地交易中心发布公告,挂牌出让5宗地,面积合共31.83万平方米,起始价合计约15.75亿元,区域涉及津南区、宝坻区、宝坻经济开发区,均将于3月29日出让。

 金融财务

25、泰禾为5家子公司新增及追加担保总额 最高97.6亿
2月28日,泰禾集团发布关于为下属公司融资提供担保额度及延长担保期限的公告,此次共计新增及追加最高担保总额97.6亿元。截止本公告披露日,泰禾实际对外担保总额为506.42亿元,占公司最近一期经审计所有者权益的296.70%。

26、珠海华发及泰禾分别为苏州禾发提供5亿元贷款担保
2月28日,珠海华发实业股份有限公司公告宣布,苏州禾发向江苏银行股份有限公司苏州工业园区支行申请10亿元贷款,贷款期限为5年。公司及泰禾集团股份有限公司分别按各自持股比例为本次贷款提供连带责任担保,担保金额均为人民币5亿元,担保期限为5年。

27、合景泰富启动26.5亿港元等值四年期可转让定期贷款
2月28日,汤森路透旗下基点报道,有消息人士称,合景泰富地产控股有限公司已经启动26.5亿港元等值(3.42亿美元)四年期可转让定期贷款,进入有限银团组建阶段。

28、江苏中南建设为子公司提供6.5亿元贷款担保
2月28日,江苏中南建设集团股份有限公司公告宣布,为其全资子公司南通锦庭置业有限公司6.5亿元贷款提供担保。

29、因重大资产购买不确定性 中洲撤回9亿公司债发行申请
深圳市中洲投资控股股份有限公司于2月28日公告宣布,由于公司正在筹划的重大资产购买事项尚存在不确定性,撤回此前的9亿公司债券发行申请。

30、金地商置发盈喜 2016年净利预期增长超20%
2月28日,金地商置集团有限公司发布盈利预喜。金地商置称,预期截至2016年12月31日止年度公司持有人应占溢利(2016年未经审核估计)较去年的10.6亿元将录得不少于20%增长。

31、中房地产子公司拟借款9亿元 年利率介乎6%-6.4%
2月28日,中房地产股份有限公司发布公告披露,其下属三家子公司拟融资9亿元。同时,中房地产为上述融资提供相应的连带责任担保。其中,中房地产控股子公司中交温州置业有限公司拟向浙商银行股份有限公司温州分行申请融资总额7亿元人民币,借款年利率6-6.2%,借款期限3年(允许6个月后提前归还)。

32、时代地产全年净利润增近四成至20亿 毛利率26.2%
2月27日晚间,时代地产公告,集团2016年全年实现营业额人民币162.07亿元,同比增幅为18.8%;年度利润为19.82亿元,同比增幅为27.8%。年度毛利率及核心净利率分别为26.2%及11.3%。

33、美好置业2016年净利润6.65亿 同比增55.27%
2月28日,美好置业公告。公司2016年营业总收入52.05亿元,同比增加11.24%;归属于公司上市股东的净利润6.65亿元,同比增加55.27%;经营活动产生的现金流量净额34.13亿元,同比增加613.31%。

资料来源:地产人日报、观点地产网、网易地产、澎湃新闻、界面新闻、乐居新闻网

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