泰禾黄其森:今年泰禾将力争实现弯道超车

“2017年肯定无法超越这个历史高度,市场将有所调整。尤其是销售面积,15亿可能保持相当长时间的记录。”这是黄其森对今年市场的基本判断。

“炒房凶猛,主要原因是这几年房价上涨过快,实体经济下滑,干什么都不如买套房。货币超发,加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下,房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。”3月4日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森对凤凰房产表示。

为了解决这一问题,他建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制炒房的冲动,把房子的金融属性降至最低。从抑制炒房来看,目前大城市的限购、限贷,因城施策的举措,还会较长时间的存在,但他相信“用来住的房”依然大有市场空间。

泰禾将力争实现“弯道超车”

2016年是中国房地产狂飙突进的一年。是年,全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%,商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新历史记录。“2017年肯定无法超越这个历史高度,市场将有所调整。尤其是销售面积,15亿可能保持相当长时间的记录。”这是黄其森对今年市场的基本判断。

就是在这样的市场认知下,他再次看到了机会。黄其森认为,今年整体市场将是持续平稳,有所调控、调整的市场,也不会出现大起大落。但是,资金比去年紧张,所以企业或项目收并购的机会也随之增加。

“泰禾今年会密切关注政策变化,顺势而为,在条件具备的情况下力争‘弯道超车’。”黄其森如是说道。他认为,泰禾具备“弯道超车”的基础。公司重点战略布局的区域,如京津冀、长三角、珠三角等区域均不存在库存问题,且货值充足,溢价能力强。几年泰禾也会进入一些二线核心城市。

“借势出海”正当时

“借势出海”也是泰禾实现弯道超车的抓手之一。今年1月,泰禾投资了英国伦敦梅菲尔片区豪宅项目,这成为我们在海外参与开发的第一个地产项目。

为什么要走出去?为什么这个时候走出去?为什么选择英国?“就是‘天时、地利、人和’。所谓‘天时’,实际上是国家大环境、大政策,近年来国家积极推动“一带一路”战略,在鼓励中国企业布局海外,这个思路十分清晰明确;第二个说到‘地利’,以伦敦为代表的欧美西方发达城市,包括华人华侨在这些地区的置业需求是一直存在的。伦敦,作为全球贸易、政治、经济和文化中心,一直是全球投资者首选的投资目的地之一。我们看好伦敦长期的增值潜力。最后是‘人和’。任何战略的实施都需要人去执行,我们在海外业务方面有了足够的人才储备,有了人再去做事,这是水到渠成的。黄其森表示。

关注特色小镇

除此之外,泰禾也在关注特色小镇的发展。黄其森认为,目前我国的特色小镇建设存在“千镇一面”、“千村一面”的问题,这是以后的建设中需要注意的问题。

对于特色小镇的建设,他在议案中提到:“在择址方面,核心城市辐射范围内的小镇建设更容易成型,相反,在基础条件不甚成熟的地方空降一个小镇的难度很大。小镇建设也不能是纯房地产开发。特色小镇建设要规划在先,保留文化风貌,更不贪大求洋;其次要注重产业导入、人口导入、技术导入等,要具备提供优质配套服务的能力,加强后期管理、维护和运营,保障特色小镇可持续健康发展。”


以下为凤凰房产专访文字实录:

凤凰房产:泰禾会重点在哪些城市拿地?

黄其森:今年房地产要做好政策的研判,这是关键,每个城市调控的措施不一样。今年,泰禾会重点关注一线及二线核心城市拿地,长三角区域主要是围绕上海、南京、杭州、苏州围绕这几个城市,这几个城市的体量足够大。三四线主要还是去库存。

凤凰房产:您在议案里提到今年泰禾收并购机会比较多,去年泰禾也进行了一些收购,今年泰禾的收并购计划是怎样的?

黄其森:2012年-2013年泰禾拿地比较凶猛,现在看来泰禾的策略还是有前瞻性的。但到16年的时候,我们感觉这个市场不太正常,去年,我对员工说要敬畏市场。去年,我们在公开市场一块儿地都没有拿,70%-80%的地都是收购而来,今年调控更加严厉,今年泰禾依旧会保持去年的作风,较少参与公开市场拿地,至少不会拿地王。

凤凰房产:您如何看待房企出海的问题?

黄其森:泰禾这几年也比较关注海外的机会。我们去年并购了美国的ALEX公司,泰禾走出去正是时候,除了有政府及国家形象的背书之外,还符合一带一路的政策。英国脱欧之后,经济跌入了低谷,这正是企业的机会,不同的标的需要不同的分析。

凤凰房产:今年,泰禾在北京高端市场的战略是怎样的?

黄其森:中国有大量改善型需求,包括高端改善,泰禾希望打造地产界的第一品牌,这没有什么捷径,就是要把质量和服务做到超出客户的预期,所以我们找了五星级酒店、国际航空的乘务长来做客服,包括工地随时可以开放,这就是我们的底气,也是我们的决心。泰禾还有一大亮点就是,把中国的文化与建筑进行结合。泰禾转型医疗、教育、文化,我们希望能把业主服务好,服务他的一生。毕竟,现在的市场环境对地产商提出的要求更高。只要把这几点做好,我们就可以对市场应对自如。

这几个月,泰禾在北京市场的排名都位列前茅。在北京调控不断收紧的情况下,大家还是早做应对比较好。

凤凰房产:如何看待金融监管收紧对房地产的影响?

黄其森:上半年可能影响还不会太大,但一旦政策持续可能就会显现出来。房地产资金主要来源于两个方面:一个是金融机构,一个是销售。如果这两头收紧,我相信肯定会对整个市场有影响。虽然整体是平稳,但一些地方不排除有波动。今年,在大的基调下,房地产资金会面临比较紧的局面。

凤凰房产:如何看待泰禾院子频繁被模仿的现象?

黄其森:目前市场上虽然有很多项目模仿泰禾院子,但我们感觉这是好事,毕竟“一花独开不是春”。泰禾还是有很多独特的东西,院子不只是指它的硬件,还有很多内涵,简单地效仿并不能理解院子文化的内涵,我们一方面是呼吁,大家要注重知识产权的保护,另一方面也会不断提升院子的内涵、细节。

凤凰房产:泰禾有没有尝试做特色小镇的计划?

黄其森:特色小镇,要避免一拥而上,千城一面的现象。特色小镇的落脚点在“特色”上,泰禾也在关注这方面,最重要的是要跟当地文化、建筑、民俗融合到一起。除此之外,一定要做好绿色、环境的保护。如果有适当的标的,我们会收购一些进行改造,或者进行出租,或者进行出售。所以,泰禾现在也在进行一些存量资产改造。

凤凰房产:如何看待宝万之争?

黄其森:有人争说明有价值,首先可以肯定的是,万科肯定是一家好公司,从这次的收购来说,大家可能要更多的考虑社会责任感。万科是中国房地产的一个名片,它的意义已经超出于房地产本身,即便这个收购做成了,也要考虑社会责任的方方面面。泰禾的并购为什么会做的非常顺利呢?股东、管理层、员工、社会、政府、债权人、银行等各方的利益如何平衡,这都是需要考虑的问题。

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