五年前的个税还能补缴?中介为了促成交易也是拼了

伪造材料,有可能进入征信。

探戈


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今天,有个朋友向我打听补缴个税的事,问我2012年缴税是空白,能不能通过补缴的方式来补上当年的空白。

问了一下,事情的原委大概是这样的,她去年查自己的购房资格的时候,没问题,今年春节后就开始张罗买房的事,到现在,房子基本上选好了几套。这个时候中介帮忙审核购房资格的时候发现她在2011-2016年之间的个税有一整年的空白。这将导致她现在无法获得购房资格。

北京的个税是这样认定的,一般是每个自然年为单位,连续5年缴纳个税。个税不承认顺延年。举个例子,如果你打算在2016年9月买房,你的个税必须在2011至2015年间都有缴税记录,而不是2011年8月至2016年8月之间有缴税记录。

中介给了她一个建议,有他们牵线,帮助她和某单位签一份劳动合同,然后补缴上2012年个税的空白。

出于安全的问题,朋友咨询了下我的意见。说实话,听到中介给她的这个建议,我也挺懵逼的,因为从未听说过这类玩法,毕竟时间太久远了,好几年前的记录现在还能补出来?

我们常听说补交公积金的,这个玩法比较简单,当你换工作的时候,中间可能有一两个月断档的,这个时候新公司也许能帮你补缴公积金,你的公积金连续缴存记录不会断。

我本人就是这样,查了下我的国管公积金,我在2015年换工作之时就有一次补缴:

到今年元旦后,我的公积金和个税都连续满5年,因为我的小客车摇号资格获得了通过。

正常情况下的公积金补缴一般情况下是可以通过审核的,但我们也需注意,断缴时间过长,比如超过3个月就很难操作了,我们在换工作时应该考虑这一点。比如尽快找个公司挂靠,代缴公积金确保不中断。

个税与公积金不同,它只要求一个自然年内有交个税的记录就好,并不要求每个月都有交个税记录,上文说过了。

这恐怕也是该中介提出帮助我朋友补交个税的原因之一,个税不需要每个月都交,一年内有一次记录就好,不像公积金,连续补缴12个月就太扎眼了。

但这种玩法靠谱吗?

四五年前的个税,现在怎么补交?我实在不知道。咨询了几个中介朋友,也都说没有这种玩法:

不过这件事倒是反映了一些问题:

首先,楼市卖方市场没有变化。

朋友这段时间因为买房这件事,心情非常不好,一是房源与之前有较大不同,不满两年和不是满五唯一的房子比之前多了,这些房子交易过程中的税费,卖家是一分钱都不愿意承担的,全部都由购房者承担,因为中介在跟业主签协议的时候,挂牌价就是业主的到手价。道理很简单啊,降价卖房子跟亏本卖股票完全不一样,要让他们降价卖房子可不像股票割肉,更像是截肢啊,房子数量少,总价那么高!

其次,二手房中介日子也不好过,挖掘房源成本更高。

房源是中介的根本,没有了房源,中介就如“巧妇难为无米之炊”,但现在优质房源(满五唯一、满二、房子户型地段等都不错的房子)比较少,业主普遍不大卖房子。为了挖掘房源,只能舍购房者就业主了。

第三,中介仍然相当让人不放心。这家成交量排行京城第二的中介,仍然敢于在目前的大环境下推销这种服务,也是敢做出头鸟啊,你家不是正筹划上市呢?还敢干这种事?

第四,购房者仍然担心上涨

据我了解,对于伪造购房资格的处罚现在已经相当严厉,甚至有可能要记入征信。但朋友非常担心明年就买不到房子了,现在兜里的钱在她满意的地段还能付个首付的钱,再等一年,估计要被挤出北京了。所以对中介提出帮忙解决个税的法子还心存侥幸。

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