市场月报 | 深圳:2月商品住宅成交量跌破千套 成交均价小幅下跌

深圳:2月商品住宅成交量跌破千套 成交均价小幅下跌

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市场综述

整体供应: “10.4”新政后,市场供需双方开始观望,开发商推盘节奏放缓。进入2017年,1月深圳商品住宅共批准上市808套/7.02万㎡,推盘预售量环比大幅下降79.33%。2月深圳楼市无商品住宅项目新批上市,月度供应量为零整体成交:2017年2月,深圳楼市受低迷观望氛围以及市场有限供给等综合因素影响,商品住宅成交量持续走低。2月,全市共成交商品住宅804套/8.19万㎡,成交面积环比下降52.99%同比大幅下降85.29%。另外,刚需盘主导的2月楼市房价环比小幅下跌0.3%,为54778元/㎡

辖区成交:2017年2月,龙岗区共成交商品住宅431套/4.03万㎡区域成交面积排行榜首位。宝安、南山分列二、三位。成交均价方面,南山区成交均价为105086元/㎡,位各区域成交均价排行榜首位

土地成交:2017年2月,深圳土地市场共成交各类用地3宗,位于龙华新区民治办事处的A811-0322商业地块被深圳华侨城房地产有限公司以59.8亿元竞得,成交楼面均价37317元/㎡。

房企业绩:2017年2月,深圳控股以销售金额近53.85亿居销售额排行榜第一位,销售额市场占有率46.94%,销售面积9.68万㎡ ;佳兆业、鸿荣源集团分列二、三位。

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供应情况

总体供应:2017年2月,新政因素持续作用深圳楼市、市场观望氛围浓厚、开发商推盘节奏放缓。至此,深圳楼市2月单月推盘预售量为零。

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成交量价

成交面积:2017年2月,受市场低迷观望氛围以及市场有限供给等综合因素影响,新政后深圳商品住宅成交量再创新低,持续下跌的成交量已近历史低位。2月,全市共成交商品住宅804套/8.19万㎡,成交套数已不足千套,成交面积则环比大幅下降52.99%,同比下降85.29%。各辖区的成交量全线下滑,其中,福田区月度零成交。

成交价格:2017年2月,深圳商品住宅成交均价继续维持回落盘整趋势,全市成交均价为54778元/㎡,成交均价环比小幅下跌0.28 %,同比则上涨13.90%。历经“10.4”新政后,深圳市商品住宅成交均价维持稳中略跌的态势。

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区域成交

区域成交:2017年2月,龙岗区共成交商品住宅431套/4.03万㎡,成交量领衔深圳各辖区,居成交面积排行榜首位。成交均价方面,市场两极分化明显。南山区高端物业成交占比相比1月明显减少,成交均价环比下跌11.2%,为106086元/㎡,但仍居成交均价排行榜首位。另外,成交套数最高的龙岗区宝安区成交均价分别为39265、52763元/㎡,是价格比较接地气的两个区域

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项目销售排行榜

项目排行榜2017年2月,住宅销售金额TOP10共成交27.07亿元,海上世界双玺项目成交5.17亿销售金额排行榜榜首;销售面积TOP10共成交507套/4.98万㎡,合正丹郡项目成交113套/1.16万㎡销售面积排行榜榜首

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供求与去化

供求方面:2017年2月,深圳商品住宅新增供应面积为零,成交商品住宅8.19万㎡ ,本月市场供不应求

去化周期:截至2月28日,商品住宅可售量为32712套/356.94万㎡ ,去化周期相比2017年1月的13.8个月延长了0.8个月至14.6个月,去化周期延长。

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土地市场

供应方面2017年2月,深圳土地市场共推出各类用地4宗,其中商办用地2宗。推出商业地块分别位于宝安区和龙华新区,总出让面积2.37万㎡,规划建筑面积23.66万㎡。

2017年2月推出地块详情

成交方面: 2017年2月,深圳土地市场共成交各类用地3宗,建设用地面积3.87万㎡,其中,成交商办用地2宗,建设用地面积2.37万㎡,规划建筑面积23.66万㎡,成交楼面均价30154元/㎡。成交工业用地1宗,建设用地面积0.26万㎡,规划建筑面积1.50万㎡。

2017年2月成交地块详情

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房企业绩

2017年2月,深圳控股以销售金额近53.85亿销售额排行榜第一位市场占有率46.94%,销售面积9.68万㎡;佳兆业5.81亿居次席市场占有率5.06%,销售面积1.03万㎡;鸿荣源5.71亿元销售金额位居第三市场占有率4.97%,销售面积为0.85万㎡。

市场总结:2017年2月,受各项调控政策收紧以及市场浓厚观望氛围的影响,深圳楼市成交维持低迷状态。当月商品住宅成交面积为8.19万㎡,成交面积环比下跌52.99% 。商品住宅成交均价为54778元/㎡,环比2017年1月下跌0.28%。在新政调控威力持续作用下,整体市场表现为量价齐跌。

后市展望:深圳楼市在调控政策的持续作用下,已经降温明显,结合两会政府工作报告来看:政府调控房价的目的明确,从供给端和需求端两方面控制房价,坚持住房的居住属性,加强房地产市场分类调控。结合深圳楼市来说,调控政策、低迷观望氛围以及市场有限供给,再加上政府对楼市房价的控制,未来刚需盘将成为深圳楼市的成交主力,未来深圳房地产市场将进一步调整。

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