市场月报 | 宁波:楼市回暖 量涨价跌

宁波:楼市回暖 量涨价跌

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【本月导读】

2月商品住宅成交面积环比大幅上涨    2月宁波共成交商品住宅2805套/34.14万平方米,成交套数较上月增加了1104套, 环比上涨64.90%,同比上涨67.76%,成交面积增加了12.93万平方米,环比上涨60.96%,同比上涨70.44%。

库存减少,出清周期持平    2月底宁波商品住宅可售面积329.58万平方米,减少了20.18万平方米,环比下跌5.77%;可售套数为25195套,减少了1555套,环比下跌5.81%。2月出清周期仍为5.62个月,较上月持平。

共有4宗住宅用地成交    2月宁波市住宅用地共成交4宗,为镇海区4宗。

1、2017年2月宁波房地产市场运行现状

1.1、当前市场的成交及价格情况

2月商品住宅成交面积环比大幅上涨    2月宁波共成交商品住宅2805套/34.14万平方米,成交套数较上月增加了1104套, 环比上涨64.90%,同比上涨67.76%,成交面积增加了12.93万平方米,环比上涨60.96%,同比上涨70.44%。

2月商品住宅成交均价环比小幅下跌    2月商品住宅成交均价为15689元/平方米,环比下跌7.78%,同比上涨20.97%。

1.2、当前市场的销售速度和去化周期

库存减少,出清周期持平   2月底宁波商品住宅可售面积329.58万平方米,减少了20.18万平方米,环比下跌5.77%;可售套数为25195套,减少了1555套,环比下跌5.81%。2月出清周期仍为5.62个月,较上月持平。

1.3、当前住宅细分市场的供需特点

本月鄞州区成交套数最多    从分区县商品住宅成交套数来看,除鄞州区成交套数在1000套以上外,其他区域成交量均在500套以下;成交量在1000套的有鄞州区(1083套);成交量在100-500套之间的有4个区域,分别为江北区(487套)、镇海区(471套)、北仑区(392套)和江东区(246套);成交量在100套以下的有6个区域,分别为海曙区(49套)、江北北区(35套)、东钱湖度假区(11套)、高新区(7套)、江北慈城(6套)和梅山保税港区(2套)。其他区域未有成交。

江东区为商品住宅成交均价最高的区域    从分区县商品住宅成交均价来看,成交均价最高的为江东区,成交均价为23994元/平方米;成交均价在2万元以上的为江东区(23994元/平方米)、海曙区(22114元/平方米);成交均价在1万-2万元之间的依次为高新区(19682元/平方米)、鄞州区(17374元/平方米)、江北北区(14954元/平方米)、东钱湖度假区(14392元/平方米)、江北区(14087元/平方米)、北仑区(12208元/平方米)和江北慈城(11480元/平方米);成交均价在1万以下的区域为镇海区(9775元/平方米)和江北慈城区(5256元/平方米。

1.4、当前热销项目

1.4.1、住宅销售套数排行榜

TOP10项目总成交套数上升    2月TOP10项目总成交1052套,环比上涨15.35%。从具体楼盘成交来看,本月荣居榜首的是江北区的中房未来盛园,成交套数为223套。

 TOP10项目成交总金额上升    2月TOP10项目总成交金额185447.89万元,环比下跌12.84%,其中鄞州区金地风华大境夺得了销售金额的第一名,总成交金额为25373.66万元。

2、未来市场走势分析

2.1、商品住宅市场供应

鄞州区商品住宅存量相对最大    2月末商品住宅市场的可售套数来看,各区域可售套数均低于1万套;可售套数在5000-10000套之间的区县为鄞州区(7553套)和镇海区(5990套);可售套数在1000-5000套之间的区县有4个,依次为江北北区(3304套)、北仑区(3122套)、江东区(1679套)和保税区(1090套);可售套数相对较小在1000套以下的有7个,依次为海曙区(571套)、高新区(518套)、梅山保税区(446套)、江北慈城(343套)、东钱湖度假区(336套)、江北区(243套)和大榭开发区(0套)。

2.2、土地市场供应

共推出5块住宅用地   2月宁波土地市场推出5宗住宅用地(包括住宅和综合用地,下同)。

2.3、当前土地成交情况

共有4块住宅用地成交 2月宁波市住宅用地共成交4宗。

3、未来市场潜力

3.1 政策导向        2017年人民银行金融市场工作会议表示,要继续完善差别化住房信贷政策,加强房地产金融宏观审慎管理,促进房地产市场平稳健康发展。

3.2 住宅新增供应0套    本月无住宅批准上市数据。

3.3 未来走势    2月宁波楼市有所回升,成交商品住宅2805套/34.14万平方米,成交套数较上月增加了1104套, 环比上涨64.90%,同比上涨67.76%,成交面积增加了12.93万平方米,环比上涨60.96%,同比上涨70.44%。本月没有新增供应,出清周期与上月持平。共推出5宗地块,成交4宗地块,均为镇海地块,成交楼面价屡创新高,外来开发商纷纷入驻宁波,土地市场热度不减。政策方面,各地不断出台收紧政策,抑制投资行为,宁波地区尚未出台相关政策。预计三月份新增供应增多,成交量也将继续回升。

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