上海2月商品住宅市场低迷 均价46,513仍居高位

上海2月商品住宅市场低迷

世联评估


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2月上海商品住宅(不含保障房)市场陷入冰冻,成交量继续收缩,2017年2月份全市商品住宅(不含保障房)成交面积为36.28万平米,处于12个月最低位,环比下降了6.62%,同比下降49.11%,嘉定区、南汇区为本月主力销售区域。房价方面依旧高位坚挺,均价为46,513元/平米,环比增长0.68%,同比上涨27.87%,涨幅收窄。供求角度, 2月上海商品住宅(不含保障房)批售面积28.63万平米,环比下降22.83%,同比上涨84.47%,供销比为0.79,内环以内供应降幅明显,供求热度整体处于低迷,预计未来商品住宅市场冷清趋势将有所延续,价格涨幅收窄。

成交分析:陷入冰冻,成交量继续收缩

受政策调控等多方因素影响,成交量进一步收缩,2017年2月份全市商品住宅(不含保障房)成交面积为36.28万平米,处于12个月最低位,环比下降了6.62%,同比下降49.11%。房价高位坚挺,均价为46,513元/平米,环比增长0.68%,同比上涨27.87%,涨幅收窄。

2016年2月至2017年2月上海新建商品住宅(不含保障房)成交面积及价格

区域需求分析:嘉定区、南汇区为主力销售区域

从销售面积来看,南汇区销售面积达5.41平方米,嘉定区尾随其后为5.34万平方米。从销售价格来看,黄浦区销售均价为122,355元/平方米,继续领跑。

2017年2月上海各区商品住宅(不含保障房)成交面积及价格

环线需求分析:外郊环间为主力成交环线

2017年2月,上海商品住宅(不含保障房)成交主要集中外郊环间,成交面积达18.07万平方米,占整体份额的一半,其次是郊环以外,占比达27.5%,以刚需或者首次改善置业的产品类型为主。本月内环内成交价突破一万大关,约102,826 元/平米,成交套数仅占总套数的4.5%,但成交额达26.24亿。

2017年2月上海商品住宅(不含保障房)成交面积及价格环线分布

销售套数排行: 浦东新区晶耀名邸以147套的销售套数位居首位

2017年2月,上海住宅销售套数TOP10共成交883套,其中浦东新区晶耀名邸以147套的销售套数位居首位,销售金额达16.10亿。

2017年2月上海住宅销售套数排行榜

供求分析:供求热度低迷

2017年2月上海商品住宅(不含保障房)批售面积28.63万平米,环比下降22.83%,同比上涨84.47%,供销比为0.79,供求热度处于低迷。

2016年2月至2017年2月新建商品房(不含保障房)供销走势

环线供给分析:外郊环间为主力供应区域

从区域分布来看,2017年2月上海商品住宅(不含保障房)供应集中外郊环间,批准上市2601套,批准上市面积28.63万平方米,其次为郊环以外,批准上市1078套。本月内环以内供应降幅明显,据不完全统计,批准上市面积仅0.1万平方米。

2017年2月商品住宅(不含保障房)供应环线分布

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