从环上海2016年度土地成交看投资现状

环上海城市圈的投资利好,已经从理念的认同上升为真金白银的事实!克而瑞 · 长三角城市与投资研究中心,围绕环上海的城市投资展开了高颗粒度的研究和大量积累,并针对房企投资布局环上海的不同城市,提出了投资策略。

长三角城市与投资研究中心


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2016年土地成交总结

2016年,随着上海、杭州等一线城市房价、地价上涨,周边三四线城市的洼地效应明显,吸引了大量房企前来投资,本期长三角城市与投资研究中心将对环沪区域南通、太仓、昆山等城市2016年新增土储的总价、建筑面积等指标进行对比,看2016环沪热点城市的土地投资现状。

土地成交地图

从成交体量来看,环沪三四线南通市区、嘉兴市区土地成交活跃,成交面积突破250万方,昆山、吴江紧随其后,成交面积均破百万方。

土地成交价格

  • 16年市场火热,一二线城市土地疯涨,地王频出,楼市“面粉贵过面包”,房企投资向三四线城市转移。
  • 受一线城市辐射,环沪热点城市地价攀升,溢价率高涨,地王数量明显增多。

环沪城市涉宅用地2016年平均楼面价(元/平)

环沪城市涉宅用地2016年平均溢价率

土地成交排行

  • 从各城市成交金额TOP10来看,昆山三幅地块占据前三,其中象屿地产44亿竞得昆山地块双双占据成交总价和楼板价TOP10榜首。
  • 昆山、吴江市场火爆,占据土地成交楼板价排行榜前十,土地价格均在万元以上,其中由绿地创造的吴江太湖新城楼面地价14076元/㎡,为吴江去年的最高楼面价地块。

环沪城市涉宅用地成交金额TOP10

环沪城市涉宅用地成交楼板价TOP10

典型企业拿地

从典型企业拿地表现来看,2016年企业在环沪区域拿地总建面超过100万方的房企有中南、绿地、碧桂园和华润置地,其中中南布局重点集中于长三角北翼(太仓、南通、常熟),2016年更是扩展上海版图,成功于青浦区布局两幅地块;绿地、碧桂园紧随其后,地块布局聚焦于环沪的三四线城市,绿地主要于吴江、启东拿地,而碧桂园在太仓、南通、吴江均有所收获,持续深耕三四线战略布局。

环沪城市典型企业新增土储面积TOP10

2017年土地成交概况

纵观2017年1、2月份的土地市场,全国土地成交规模连续两月回落,各线城市成交规模全线走低,而环沪热点城市涉宅用地成交仅6宗,成交楼板价及溢价率均有所回落。

土地成交地图

上海开年迎来了世茂、碧桂园、绿地、万科等知名房企争相加仓,其中碧桂园斩获2幅宅地,面积达21万㎡;环沪城市1-2月份宅地仅出让6幅地块,总建面达62万㎡。

土地成交价格

各地成交楼板价和溢价率均有所回落,但吴江首幅宅地价格仍达9050元/㎡,溢价率55%。

碧桂园开年连夺上海宝山罗店及南汇新城量幅宅地,目标瞄准上海外郊板块,均以低溢价成交。

环沪城市涉宅用地2016年平均楼面价(元/平)

环沪城市涉宅用地2016年平均溢价率

数据说明:计算土地为涉宅用地,包括住宅、商住和综合用地,其中剔除动迁安置房、配套商品房、融资性地块、非企业投资地块。
环沪城市包括:上海、昆山、吴江、嘉善、常熟、嘉兴、南通、启东、海门市、太仓、平湖。

环沪城市3月土拍列表

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