万科业绩推介会回应换届:说了等于没说!

郁亮说,关于分红,我们一直很慷慨。对于王石是否会继续担任主席,郁亮多次强调,很多八卦之心没必要关注。


3月27日上午9点15分,万科在深圳大梅沙总部举行2016年度业绩发布会,总裁郁亮将带领执行副总裁、首席运营官张旭、执行副总裁、首席财务官孙嘉、董秘朱旭一起出席。

对于万科董事局主席王石不会参加此次会议,有消息称,其本人董事会会议后的第二天就已启程出国。

首先由董秘朱旭做万科2016年度总结报告。

朱旭表示,去年是万科32年历史上最不寻常的一年,回款率达95%。

房地产业务的结算毛利率为20.4%,较2015年提高0.01个百分点。2016年报告期内,本集团实现年度利润人民币283.5亿元,同比增长9.3%;实现本公司股东应占净利润人民币210.2亿元,同比增长16.0%。

去年新增173个项目,截至2016年,本集团在中国大陆拥有600个主要开发项目。其他业务包括:物流新增10个项目,长租公寓泊寓已经布局北京、深圳、广州等城市。

同时,万科事业合伙人推出跟投计划3.0,设置门槛收益率和超额收益率,有在公司获得门槛收益率以后,跟投人才能分享项目收益,进一步强化了合伙人劣后担当意识。截至2017年2月,万科累计跟投项目308个,合伙人权益占比3.4%。

关于董事会换届回应:

1、换届方案正在酝酿中,一旦成熟,立即启动换届。

2、根据公司法第45条:董事任期届满未及时改选,或者董事在任期内辞职导致董事会成员低于法定人数的,在改选出的董事就任前,原董事仍应当依照法律、行政法规和公司章程的规定,履行董事职务。

3、本届董事会在改选前继续履职,是董事确保公司正常经营,对全体股东负责任的表现,董事会依法履职所做出的决议有效。


Q&A

1、万科回应万亿大万科计划:不是市值

在回答投资者提问环节,万科高管表示,万亿是指业绩,是指万亿企业,不是指市值。

2、计提下跌

万科回应计提楼价下跌13.8亿元减持:多集中在三线城市,今年计提的新增是8.4亿元,这些项目多集中在三线城市,南充,湛江等。

3、提问:我们正在向很多网友直播今天的会议,王石主席是否会在下一届董事会换届后离开董事会?换届方案一旦成熟之后将进行换届,这两年分红非常慷慨,比前几年的情况有一定的改变,为什么公司会在这两年也这样的举动?

郁亮:先回答最后一个问题,万科是唯一一个上市以来连续分红二十多年的公司,我们分红派出去的现金远远超过我们募资总额,所以我们从来没有不慷慨过。

朱旭:谢谢你对万科董事会的关注,关于王石主席换届以后是否会离开董事会,目前王石主席依然是我们的董事会主席,根据章程规定,董事会主席由董事会成员过半数选举而成。

4、问王石下届是否会继续担任主席

问题问的太着急了,郁亮多次强调,很多八卦问题没必要关注

5、郁总,您如何看待深圳地铁这种不是以资产重组的方式,而是以接盘华润股份的方式成为万科的关键股东?刚刚董秘也谈到万科跟深圳地铁有一系列合作,目前来讲合作方案是否已经在探讨之中,有没有时间表?

郁亮:深圳地铁成为万科的基石股东,这一点是我们非常乐意看到的。所谓基石股东,指他是对公司稳定发展起到重要基础性作用的股东,在万科历史上,过去十几年间,华润集团很好的扮演了万科基石股东的角色,过去十几年间,华润集团对万科的支持,把基石股东的作用表现得淋漓尽致,比如万科早期非常多的融资活动中,华润集团都给了实质性支持,比如在万科股权分置改革的时候,华润集团作为国有股东,他同样履行股权分置改革中国有股东应该承担的责任,使得万科成为第一家完成A+B股公司完成股权分置改革的公司。在万科B转H的过程中,华润集团又很好的履行了作为第一大股东的责任,为我们B转H的成功提供了选择权,包括在万科管理制度的制定方面起了重大作用,在股权激励政策和万科利润奖金方面,在华润的指导之下,采用国资委推荐的方法制定了万科利润奖金方案,使得公司股东利益和管理层利益很好的结合,这些方面都体现出华润过去十几年间作为基石股东的作用,我们仍然需要感谢华润集团过去十几年间对万科所起的作用,使得万科能在房地产行业的黄金时代取得迅猛的发展。

对于深圳地铁来说,他今天成为万科的基石股东,我们也看到了深圳地铁集团所做的声明中支持万科的“城市配套商”发展战略,支持万科的事业合伙人机制,支持合伙人机制稳定发展,支持我们的混合所有制,支持我们的健康稳定发展,这四个坚持也就把基石股东的作用表现得很充分。当然,对于地铁来说,我们之前的定向发行股票的方案没有达成共识,我们感到很遗憾,但我们很高兴地看到地铁跟华润通过市场化运作完成了股权转换,使得深圳地铁成为我们重要的基石股东。大家知道,我们跟深圳地铁之前就有合作,轨道+物业是我们非常看好的模式,我们会继续探讨这个方案,一定会用市场的方式解决双方合作问题。

7、董事会换届未提议的原因,郁亮:大家众所周知的原因

郁亮回应关于万科董事会超期服役的问题,郁亮表示“这是众所周知的原因,不用再问了吧?”

8、恒大与深铁合作,是否会稀释轨道物业

朱旭:万科跟深铁的合作会根据市场而定。

9、万科何时会开董事会,是否是等到恒大持股有提名权之后再开?

朱旭:今天已经有三位记者问到董事会改选,实际上,上市公司董事会延期并非个例。刚才你提到恒大提名权的问题,我们看到,今年年初,恒大已经将股票表决权授予深圳地铁,所以不存在你说的问题。

不存在等待恒大持股有提名权之后。

10、万科管理层持股低问题有无解决、如何避免出现类似“宝万之争”的股权危机。

郁亮:问题还没解决。一切有利于公司的结构我们都欢迎。

11、事业合伙人与跟投计划

郁亮:我们事业合伙人迭代已经经历了3次,第一次时候,当时有员工表示,原来有奖励怎么就用来买股权了,第二次时候,是有杠杆的,也就是员工出资一部分还有一部分来自外部融资,第三代,就是现在的,我们设置了劣后机制。外界的质疑,就是不怀好意啦。

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