北京拿恒大万科龙湖泰禾开刀,6个商住项目被停 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年3月28日(星期二)第353期

今日头条

北京拿恒大万科龙湖泰禾开刀,6个商住项目被停

3月26日,北京市推出《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途,禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。千龙网记者从北京市住建委获悉,北京市住建委执法部门近日加强对商办类项目的执法检查,严格按照相关规定,严厉惩处违规销售、代理、宣传商业办公类项目用于居住的行为。

检查中发现,林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售,目前这6个项目已被停止网签

此外,执法部门持续加强对房地产中介机构的执法检查力度。在近两日的执法检查中发现,卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店,涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途被责令停业整顿。

北京市住房城乡建设委相关负责人表示,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。北京市住房城乡建设委将继续加大执法检查力度,一经发现,立即查处,绝不姑息。

涉嫌违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的15家中介门店被责令停业整顿,接受进一步调查处理。(千龙网、澎湃新闻)

>>听妈妈的话,快去三四线去库存吧。

大公司新闻

1、佳兆业一路飘红涨67.95%,万科A微跌0.47%

3月27日,复牌的佳兆业及召开业绩会的万科成为今日业内重点关注对象,而在股市中,截止11点30分,万科A微跌0.47%,佳兆业大涨67.95%。

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2、佳兆业:旧改方面有超1300万平土储,2017预计推23个项目

3月27日下午,佳兆业在香港召开2016年度业绩发布会,这是佳兆业停牌两年再次恢复上市地位后,首次召开业绩会。

佳兆业目前在旧改项目方面有超过1300万平土地储备,可售面积保守估计在2000万平,其中于深圳拥有860万平土地供未来开发。2017其可售建筑面积预计约为451万平方米,竣工建筑面积约268万平方米,截止年底在建建筑面积约720万平方米,交付建筑面积则预计在180万-220万平方米;预计均价为人民币16400元/平方米;90%的可售资源位于一线及二线城市。项目方面,2017年预计推出23个项目,其中10个为新项目。

郭英成提到,佳兆业重组成功是因为有良好信用,良好土地资源,特别是得到了金融机构的支持,在过去两年的发展里也因此奠定了知心的合作伙伴,因为有特别的优势——有城市更新经验,因此未来较有发展空间,压力不大,郭英成更称对未来充满了信心。

>>看起来好励志的感觉。

3、万科2016分红87.2亿,宝能恒大获22.15亿和12.27亿

3月26日,万科在发布2016年报的同时,公布了2016年利润分配方案。方案显示,万科以分红派息股权登记日股份数为基数,每10股派送7.9元(含税)现金股息,共计派发现金约87.2亿元,占公司净利润的比例为41.48%。以此分红额度计算,宝能将获得税前22.15亿现金分红,深圳地铁获得13.35亿元,恒大则分得12.27亿元。

>>这笔生意宝能花了约400亿,恒大花了360多亿,来算算“财务投资”的收益率呀。

4、万科物业引入58集团与博裕资本投资,分别占股5%和25%

万科于3月26日晚发布年报,称万科物业引入58集团与博裕资本两家战略投资者。以增资完成后的万科物业总股本为基准,博裕资本以其管理的基金认缴注册资本1.66亿元,占25%股权。58集团以其下属公司认缴注册资本0.33亿元,占5%股权。本次增资完成后,万科物业的注册资本变更为人民币6.65亿元,万科物业持有股权比例变更为63%,仍是公司的控股股东。

5、万科业绩推介会:原董事会继续履职,期待深铁做好基石股东

3月27日上午9点15分,万科在深圳大梅沙总部举行2016年度业绩发布会。董秘朱旭表示,去年是万科32年历史上最不寻常的一年,回款率达95%。

关于董事会换届:方案正在酝酿中,一旦成熟,立即启动换届。本届董事会在改选前继续履职。

关于王石是否会继续担任主席:问题问的太着急了,郁亮多次强调,很多八卦问题没必要关注。

关于何时会开董事会:恒大已经将股票表决权授予深圳地铁,不存在等待恒大持股有提名权之后。

关于深铁:对于深圳地铁来说,他今天成为万科的基石股东,我们也看到了深圳地铁集团所做的声明中支持万科的“城市配套商”发展战略,支持万科的事业合伙人机制,支持合伙人机制稳定发展,支持我们的混合所有制,支持我们的健康稳定发展,这四个坚持也就把基石股东的作用表现得很充分。

>>不得不吐槽,真的是一句干货都没有啊。

6、绿城中国:今年三四线市场表现理想,代建销售将超200亿

3月27日,绿城中国控股有限公司在香港举行了2016年全年业绩发布会。2016年,绿城中国取得总合同销售1139亿元,同比增长58.4%,实现净利润22.23亿元,同比增长76.6%,股东应占核心利润19.58亿元,同比增长89.5%。

绿城管理层表示:规模方面,追求有质量增长,对绝对利润增长充满信心。“有些规模上了千亿几千亿,但盈利在下降,对投资者不负责任,一定要确保利润大幅增长。”

另外,行政总裁曹舟南表示,今年绿城代建销售额将超过200亿,代建业务目前主要集中在三四线城市,但今年三四线市场表现理想,目标一定可以完成。

>>不管市场表现如何,绿城都一如既往的稳健。

7、金茂酒店:未来要轻重并举,大股东多个商业项目会以合理价格注入

2016年全年金茂酒店整体收入实现了24.51亿元,同比增长了3%,其中酒店板块为18.09亿元,同比去年增长4%,租赁板块受空置率提高的影响则同比下降了3%至4.96亿元。行政总裁兼执行董事张辉表示,上市3年是一个关键的节点,未来金茂酒店将进入发展的关键年,将会在稳健发展的基础上秉持发展轻重并举的战略。

8、招商蛇口变更2个募集基金投资项目,总金额达4.84亿

3月27日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告宣布,将招商自贸商城项目和招商局互联网创新业务服务平台项目剩余募集资金变更为投资于武汉招商公园1872项目B地块、武汉招商公园1872项目C地块中。此次变更项目涉及的总金额为4.84亿元。

10、消息称刘銮雄妻子牵头购入中国恒大10亿美元优先票据

3月27日,有媒体报道称,华人置业主要股东刘銮雄妻子陈凯韵(甘比)牵头家族及几位投资友好,将认购中国恒大10亿美元优先票据。报道称,单是刘氏家族现已持有恒大逾17亿美元(约132.6亿港元)债券。

11、陈方接任厦门象屿集团有限公司总经理

3月27日,厦门象屿集团有限公司公告人事变动情况,免去张水利象屿集团总经理职务,同时聘任陈方为总经理。资料显示,陈方,54 岁,博士学历,现任象屿集团党委副书记、总经理、董事。

 城市发展

12、人民日报:特色小镇农民收入高出全国平均水平1/3

据人民日报报道,记者从住房城乡建设部召开的全国特色小镇培训会上获悉:首批127个特色小镇建设带动产业和农村发展的效果明显,共新增企业就业人口10万人,农民人均纯收入比全国平均水平高1/3。

>>这是人民日报说的。

13、宁波出台中介监管新政:不得与他人串通炒卖房号或期房

3月27日上午,宁波市住建委、发改委、国税局、地税局、市场监管局等8个部门联合发布《关于加强房地产经纪管理的实施意见》,该意见将于4月1日起实施。记者从会议获悉,房产中介“吃差价”、协助教唆当事人签订“阴阳合同”等行为,将被列入“从业禁止行为”,同时,一个公开透明的交易平台——宁波市房产市场监管服务平台,也即将于近日上线。

14、前两月湖南商品房销售超330亿,待售面积下降

1-2月湖南全省商品房屋待售面积为2778.45亿平方米,同比下降16.8%;商品房屋销售额约330亿元,同比增长46.4%。其中商品住宅销售金额达279.15亿元,同比增长44.3%;办公楼11.61亿元,同比增长163.7%。

 土地投资

15、再推密云朝阳两宗地,北京年后累计推地25宗总起价378亿

3月27日,北京市国土局继续挂出位于密云和朝阳的两宗土地,总建设用地面积7.3万平方米,起始总价达37亿元,两宗地挂牌起始时间均为4月18日至5月3日。至此,北京市国土局一周内总计挂出土地8块,总价达135.05亿。

>>一边增加供应,一边挤压需求,北京房价不跌的神话要破灭了吗?

16、天房27.8亿摘河北天泰路地块,天津首次“竞自持”仍未能上演

3月27日下午,位于天津市河北区天泰路,勤俭桥以南的宅地以27.8亿元被天津华博房地产开发有限公司(天房)拿下,溢价率为39%,楼面价达42442.75元/平方米元,这个数字也刷新了天津河北区单价最高的宅地记录。该宗地也是天津第三宗出让条件应用“限地价、竞自持”规则的地块,但天津首次“竞自持”场面最终仍未能上演。

>>天津河北区卖八万的节奏!

17、杭州余杭13万平米宅地现场宣布暂缓出让 起价21.29亿

3月27日,杭州市余杭区国土局发布公告,原定于当日下午两点出让的良渚街道储运路东商住地块(余政储出[2017]2号)撤销挂牌公告,保证金当日退还,现场未公布撤销挂牌的原因。该地块量13万方,起始价21.29亿元,楼面起始价16002元/平方米。

>>所以大家不是去拍地的,是去领钱的。

18、新力置地惠州揽地14宗,首入赣州市场

江西新力置地投资有限公司披露,该公司于近日在惠州、赣州共计获得三宗地块。据悉,其已在惠州布局14个项目,而赣州地块则意味着新力置地首入赣州市场。此次获得的惠州地块用地面积3.7万平方米,位于惠阳区三和北片区,项目紧靠御和路。

 金融财务

19、华夏幸福:截至3月27日公告日,已按承诺将用于临时补充流动资金的35亿元募集资金全部归还至募集资金专用账户。

20、合景泰富:拟发行五年期1亿美元优先票据,利息率6%。

21、豫园商城:2016年实现营业收入156.43亿元,同比减少10.87%;利润总额7.16亿元,同比减少30.06%;归属于上市公司股东的净利润4.79亿元,同比减少43.60%。其中,房产营业收入为46.34万元,比上年减少91.20%;度假村营业收入为4.97亿元,同比增长1013.57%。

22、万通地产:2016年实现营业收入约23.36亿元,较上年减少10.81%;实现归属于母公司所有者的净利润约1.10亿元。截至2016年12月31日,万通地产净资产约65.96亿元,同比增长125.72%。

23、顺发恒业:2016年实现归属于上市公司股东的净利润3.66亿,比上年增加12.06%;营业收入达36.35亿元元,比上年增加4.64%。

24、金融街:2016年度实现营业收入198.53亿元,同比增加27.55%;归属于上市公司股东的净利润28.04亿元,同比增长24.46%;实现销售签约面积142万平米,同比增长67%;实现销售签约金额276亿元,同比增长84%。

25、金科:2016年实现营业收入322.35亿元,同比增长66.17%,净利润17.90亿元,同比增长45.13%;归属于上市公司股东的净利润12.32亿元,同比增长9.69%。

26、金茂酒店:2016年实现营业收入24.51亿元,同比增长3%,全年实现税息折旧及摊销前利润9.21亿元,同比增长2%。毛利为13.85亿元,同比增长3%,整体销售毛利率为57%,较2015年度上升1%。

27、招商蛇口:2016年,公司全年实现营业收入总额635.73亿元,同比增长29.15%;实现归属于上市公司股东的净利润95.81亿元,同比增长97.54%;基本每股收益为1.21元,同比增长37.50%。在售项目方面,2016年度招商蛇口在全国36个城市以及香港、新西兰等地拥有108个在售楼盘,实现签约销售面积471万平米,签约销售金额739.34亿元,同比增加28.41%。

28、朗诗:2016年集团实现合约销售约283.49亿元,合同销售建筑面积约164.65万平方米,同比分别显着增长101.4%和45.8%;实现经营收入为48.45亿元,同比增长约170.2%;实现年度利润约为6.07亿元,同比增长约26.5%。

资料来源:地产人日报、观点地产网、千龙网、澎湃新闻、乐居

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