北京换房全部“熄火”,2500亿商住砸手里了!| 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨 钟晓

2017年3月31日(星期五)第356期

今日头条

北京换房全部“熄火”,2500亿商住全砸手里了!

“3·26”商住限购政策的第二天,《证券日报》走访了链家、我爱我家等多家北京大型中介门店调查发现,原本用来张贴房源信息的玻璃窗全部空白一片,以往常见的门店门口像摆广告一样昭示房源信息的各种“用具”都不见了,以往都散落在外的经纪人骑的摩托车在店门口停了一片,围在一起的经纪人都在聊天。

10天内北京市第9次出台楼市调控政策,此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学区划分……紧接着配以严格的突击检查,几乎断绝了所有炒房的可能性。

“最近没生意呀。”一位经纪人表示,“3·17”新政以来,只有刚需还来问问情况,原打算换房的人全部“熄火”,即使算上之前还有购买二套房能力的换房客户的交易还在进行,全店最近都没有几单交易。“3·26”商住限购政策出来后,商住房源更是全部下线,现在全集团都不接受业主登记挂单销售,投资客想买卖商住房,估计要等等了,即使抛售,渠道也被堵了。

名下有两套房的李女士,一套小户型、一套商住房,原本买商住房是出于投资的考虑,同时也能以租金补贴房贷。今年李女士本打算卖掉商住房换大房子。不过,遗憾的是她并没有乘上这班“末班车”。“现在商住房卖不掉了,我算了一下,即使我卖掉70年产权的房子,也没法凑足钱买我看上的房子,因为认房认贷后,再买房首付太高了,就不如不换了。”

记者走访了北京多家中介门店后发现,链家、我爱我家等中介确实已经不再给业主挂售二手商住房。

不过,通州一家中介表示,可以挂售,但需要是通州区域的二手商住房源。该店一位经纪人表示,即使名下有房,也有方法可以买,只不过这样做的人可能不多。比如,注册一个皮包公司,估计只需5000元就够了,然后以公司名义购买,这样就可以了。目前来看,还没有以公司注册年限或注册资金等具体限制要求禁止购买商住房的政策,所以这一方法是可行的。不过,目前还没有接触到想这样买房的案例。

据中国证券报采访报道,“过去十年,北京地区成交约40万套商住类物业,现在的库存量介于7万套至9万套,这些项目的市场交易规模至少在2500亿元以上。

大公司新闻 

1、刘肖:万链有信心成为独角兽企业,2017年进军上海

3月29日,万链对外宣布2017年业绩目标为15亿元,年总单数接近15000单,占有率突争取达到10%。2016年万链销售额为5亿元。“去年12月份单月1000单就是1个亿的销售额,所以基础在这里,从目前经营形式看,15亿的目标并不太难。同时,有信心将万链打造成一家独角兽企业”北京万科总经理、万链董事长刘肖表示。

2、孙宏斌质押名下近九成股权融资37亿,称借钱为买融创股票
3月28日,在融创中国2016年度业绩发布会结束后,对于澎湃新闻问及平安银行为何出现在融创中国的股东名单中时,融创中国董事长孙宏斌对澎湃新闻表示,2016年11月,他将自己手中的股权质押给平安银行借钱去买了融创的股票,并表示这是他个人行为。

在融创2016年的业绩会上,在谈到手中目前如果有300亿现金还会不会投资乐视汽车时,孙宏斌笑着说:“我要是有300亿现金,我就去买融创股票。”整个过程中,孙宏斌几次笑着反复说这句话。

3、信达资产拟重组信达地产债务,预计交易总额达200亿
3月29日晚,信达地产发布公告称,2017年3月28日,公司第十届董事会第二十五次(2016年度)会议审议通过了《关于关联法人与公司进行债务重组、委托贷款、信托贷款、融资租赁、担保增信、资产收购和出售以及共同投资等关联交易的议案》。将通过收购第三方对公司的债权后,与信达地产进行债务重组,向信达地产提供委托贷款、信托贷款、融资租赁、担保增信等事项,债务重组、委托贷款、信托贷款、融资租赁的期限不超过5年。

4、绿地与交大合作运营科技园,要孵化高科技创业公司收归己用
3月30日,绿地控股与上海交大产业投资管理(集团)有限公司宣布共同发起设立校企合作创新平台——“交大绿地科技创新有限公司”。
据悉,绿地控股集团(600606.SH)正在谋划与交通大学、复旦大学等国内知名大学联手,打算在多个城市打造科技园。不过,绿地此举意图并不在于房产,而是打算自行孵化、投资一批高科技创业公司,并在未来收归己用。显然,绿地已不再满意于房地产为绝对主业的格局,而是要进一步向“房地产+大基建+大金融+大消费”的全产业模式转型。

5、荣盛发展签约张家口,共同开发267平方公里塞北管理区
3月30日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司与河北省张家口市塞北管理区管理委员会签订合作开发框架协议,将共同开发约267平方公里的塞北管理区。此次共同开发的内容,包括但不限于规划设计服务、土地整理投资、现代农牧业模式引进、特色旅游集镇开发、农业休闲旅游打造、旅游观光公路、步道等漫行系统及区域基础设施。

6、上海浦东地标东方汇经拟改名“金砖大厦”,李嘉诚四年前转手
2017年3月30日,澎湃新闻获悉李嘉诚在2013年抛售的位于上海市浦东新区陆家嘴板块的地标写字楼东方汇经中心OFC将更名为“金砖大厦”。上海市浦东新区地名管理办公室透露,确实已收到了关于东方汇经中心更名为“金砖大厦”的申请。

 城市发展 

7、厦门推出700套精装公寓留住人才,单间租金每个月600元
南北通透、全明户型、北欧装修风格、家具家电齐全……厦门这样的房子,一个月最低租金只要600元。为应对上涨的房价,留住高端人才,厦门市火炬高新区管委会于3月底推出700多套精装修的“人才公寓”(嘉福花园),符合条件的人才、配偶及未成年子女名下在厦无房产,通过申请即可以优惠的租金价格,拎包入住,租期最长三年。

8、北京住建委回应“要求下架单价15万以上学区房”:不属实
近期,互联网上流传一则“北京市住建委明确通知中介全面下架单价15万元以上的学区房”的传闻。人民日报记者3月30日从北京市住建委了解到:经查,该传闻并不属实。北京市住建委将会同相关部门,持续对中介机构炒作、哄抬学区房价格以及虚假宣传“商改住”等违法违规行为进行严厉打击。

9、广州:从化增城两套房贷款已还清,市区购房需全款
3月30日消息,广州强调“认房又认贷”的原则,其中,“认房”指借款人在广州本地的住房情况,“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。同时明确差别化住房信贷政策在全市范围(含增城、从化两个非限购区域)统一执行。

具体为:1.广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的,在广州市区购房需要全款;2.外地户口在增城或者从化有一套房,不管贷款是否按揭完,在广州市区购房需要全款;3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中,在广州市区能买两套房,但只能贷款购买一套市区房,首付七成,第二套市区房需全款。

10、青岛调控:按照“认贷又认房”严格执行差别化住房信贷政策
3月30日,青岛市市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局等三部门联合发布,在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行,进一步明确了差别化住房信贷政策适用范围。

11、江苏南通二套房公积金贷款首付比例调至40%
3月29日,江苏省南通市住房公积金管理中心,释出《关于调整南通市住房公积金贷款购买二套住房最低首付款比例的意见》。3月30日开始执行。《意见》表示,购买二套住房(认房又认贷)的家庭申请住房公积金贷款的,最低首付款比例调整至40%。

12、河北承德将调整住房公积金贷款政策,首付比例不低于30%
据媒体报道,河北省承德市将从4月1日起对住房公积金贷款政策进行调整。购买首套普通自住房,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;暂停办理部分县区的住房公积金异地贷款业务,同时调整“二套房”贷款认定标准。

13、东莞楼市调控升级,新房申报价不高于同区域在售项目20%
3月29日,东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局和东莞市房产管理局联合发布,新建商品住房项目首次申报房价备案的,须以幢(栋)为单位申报,申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的,须提交备案价格申报说明。

14、山东淄博楼市新政:同一楼盘最多买两套,涨价不能超10%
3月30日,山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》,从4月1日起,购房人同一楼盘最多买两套,网签价格只能在预售价格10%范围内浮动;否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后,方可网签。

 土地投资 

15、南京6宗地出让遭举牌至封顶价,31日摇号确定归属
3月30日,南京土地市场迎来NO.2017G01-08号8宗土地的网上拍卖,包括3宗纯住宅用地,2宗商办用地和3块商住地。其中,江宁区禄口有4宗地块集中出让。据统计,8宗地的总出让面积为96.49万平方米,起始总价约71亿元。经过2个多小时的竞价,限价的地块全部达到最高限价,共收金72.5亿,6宗地块将于3月31日15:00进行现场摇号。
另外,龙湖下属企业以31.4亿元连夺南京两商业用地:NO.2017G07建邺区新城科技园D-23地块总价为18.8亿元,楼面价7776.88元/平方米;NO.2017G08高新区软件园商业配套服务1号地块,总价12.6亿元、楼面价4967.66元/平方米。

16、华润招商正奇联合体22.5亿竞得北京金盏乡地块,楼面价2.4万
3月30日,北京出让朝阳金盏乡楼梓庄村1113-603地块,经过33轮争夺,最后该地块被华润招商正奇联合体以22.5亿总价拿下,溢价率27.8%,楼面价约为2.4万/平方米。值得注意的是,该宗地块是北京商住限购后的第一宗商住地块竞拍,土地面积46165.91平米,其中建设用地46165.91平米,出让年限为商业40年,办公50年。
而与其为邻的“姊妹”地块朝阳区1113-604地块,最终被金茂以20.4亿的代价拿下,溢价率40.68%。

17、恒大旅游22.87亿包揽贵阳花溪区13宗地,或建世界童话主题乐园
3月29日,贵州贵阳市公共资源交易中心进行土地出让,13宗出让地块均位于花溪区贵筑社区尖山村,共141.5万平方米,必须统一规划、统一动工。所有土地最后由唯一竞拍人,以约22.87亿元全数拿下,竞得人据传为恒大旅游集团。

18、美的19亿拿佛山北滘新城地块,人才住房占7成达14.2万平米
3月30日,佛山北滘新城一宗地块挂牌拍卖。经过40多分钟的竞价,美的地产集团最终以19.42亿元,附加14.2万平方米人才住房竞得地块。人才住房面积占配建面积达73%。

19、天津宝坻三宅地以7.91亿出让,均为国资企业获得
3月29日,天津市宝坻区三宗住房用地成功出让,其中位于宝坻区北城西路附近的两幅地块被宝业集团旗下子公司获得,合计出让面积达12.77万平方米,建筑面积25.55万平方米,总成交额达5.34亿元;宝坻经济开发区地块则被天津一家国资企业获得,出让面积为7.02万平方米,建筑面积11.24万平方米,成交额为2.57亿元。

20、天津西青区连推2宅地,张家窝镇地块起价30.45亿
3月30日,天津土地交易中心连续发出两宗西青区住宅用地挂牌公告文件。其中津西青(挂)2017-01地块,出让土地面积12.95万平方米,起始价为30.45亿元,起始楼板价约1.53万元/平方米,最高限价为40.49亿元,约合溢价33%,最高限价楼板价超2万/平方米关口。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持。
而津西青(挂)2016-08地块体量较小,出让土地面积1,969.1平方米,起始价为3400万元,起始楼板价约6,858元/平方米,建筑面积4,958平方米。该地块最高限价为5100万元,当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持。

21、重庆卖地超千亩,雅居乐33.9亿摘得中央公园住宅地块
3月30日,根据国土局公告所示,重庆蔡家地块、两江新区宗地、沙坪坝区一宗地和中央公园地块进行拍卖。其中,3宗地块挂牌成交,西永地块“遭遇”流拍。
在成交的宗地里,其中两江新区龙兴组团C标准分区的地块由重庆两江新区产业发展集团有限公司以成交总价4.5亿拿下,而北碚区蔡家组团两地块则由金科地产以总价22亿元竞得,楼面地价分别为3541元/平方米和3702元/平方米;中央公园地块则被雅居乐收入囊中,成交总价33.9亿。

22、中梁地产首入皖北,6.83亿摘得亳州蒙城县两幅地块
3月28日消息,中梁地产以总价6.83亿元摘下安徽省亳州市蒙城县2017-8、9号两幅地块,用地面积合约12.18万平方米。这也是中梁地产首次挺进皖北。

23、中天城投通过并购方式首进成都,落子春熙路商圈
近日,据成都本地媒体报道称,中天城投通过并购方式获得成都市锦江区春熙路地块,据悉,该地块位于春熙路商圈,总面积约达23亩。这是继去年中天城投现身成都土拍现场无功折返后,首次进入成都市场。

 业绩发布 

24、阳光城:截止2017年2月28日,公司合并口径下借款余额较公司2016年末借款余额679.09亿元(未经审计数据)增加人民币48.09亿元和美元1.351亿元,累计新增借款余额已超过2016年末未经审计净资产的20%。

25、远洋集团:2016年,远洋集团营业额增加12%至345.51亿,拥有人应占溢利增加60%至38.12亿,每股基本溢利上升74%至0.493元,毛利率上升至22%。

26、景瑞控股:截至2016年12月31日止年度收入为人民币150.51亿元,较上年增长161.3%;录得年内净利润人民币1.63亿元。

27、北京城建:2016年,北京城建实现营业收入116.28亿元,同比增长26.69%,实现归属于上市公司股东净利润14.44亿元,同比增长1.02%,全年土地拓展总规划建筑面积453万平方米。

28、苏宁环球:2016年实现营业收入82.47亿元,同比增长11.81%,实现归属于上市公司股东的净利润10.71亿元,同比增长19.16%,每股基本盈利0.353元,同比增长4.44%;房地产销售面积51.61万平方米,同比减少32.29%,销售金额63.81亿元,同比减少约11.25%。

资料来源:地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、乐居

 

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