最新房价走势数据!二手房市场持续降温,70城房价指数回落到“偏热”区间

11月份,70城房价指数环比涨幅较10月持平,市场呈现降温态势。11月份,70城中房价上涨的城市数量减少,二手房房价下降的城市继续增加。11月份,呼和浩特和海口分别为房价环比涨幅和同比涨幅第一的城市。11月份,一二线城市的环比涨幅有所扩大,三线城市的环比涨幅出现收窄。70城房价指...

报告摘要

⊙  11月份,70城房价指数环比涨幅较10月持平,市场呈现降温态势。⊙  11月份,70城中房价上涨的城市数量减少,二手房房价下降的城市继续增加

⊙11月份,呼和浩特和海口分别为房价环比涨幅和同比涨幅第一的城市。

⊙11月份,一二线城市的环比涨幅有所扩大,三线城市的环比涨幅出现收窄

⊙70城房价指数环比涨幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月重回 “偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月和8月完全进入“过热”区间,9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。如果精确到小数点后两位的话,11月房价指数环比涨幅为0.98%,小于1%,房价指数已回落到“偏热”区间。当前房价上升势头依然存在,各地政府依然需要坚持房地产调控不动摇,防止市场进一步升温。

本文图表数据来源为:

易居研究院、国家统计局

11月房价环比上涨1% 

一、11月房价环比上涨1%

易居研究院根据国家统计局2018年12月15日公布的《2018年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,2018年11月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为1%。

2018年11月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅为10.3%,与10月相比扩大0.6个百分点,虽然11月份同比涨幅有所扩大,但考虑到部分城市限价有所松动,高价地拿证开盘导致的结构性变化的影响,使得统计数据存在“部分失真”的情况。预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅会跟随环比涨幅呈现下行走势。

2018年11月份,70城新建商品住宅价格定基指数为186.8,我们定义2006年1月份基期值为100。11月份数值相比10月份的185数值略有扩大。

二、房价上涨的城市数量持续减少

根据国家统计局数据,与10月相比,11月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有63个,持平的城市有2个,下降的城市有5个。11月份房价上涨的城市数量在减少,而房价下降的城市数量却有所增加。环比价格变动中,最大涨幅为2.9%,最大跌幅为0.5%。而在10月份环比价格变动中,最大涨幅为4.2%,最大跌幅为0.5%。此类数据反映了11月份全国楼市呈现降温态势,且城市间的分化情况也开始逐渐显现。

三、呼和浩特房价环比涨幅最大,厦门下跌幅度最大

国家统计局数据显示,10月份,70个城市中,有65个城市房价上涨或持平。其中呼和浩特、大理、洛阳、桂林和福州等五个城市的房价环比涨幅较大。

从目前城市数据看,厦门、金华、温州、天津、深圳等城市降温态势较为显著。呼和浩特11月份环比涨幅2.9%位居第一,大理和洛阳分别位居第二和第三。目前环比涨幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。

下表给出了环比涨幅前10位和涨幅后10位城市排序。

四、深圳同比跌幅最大

国家统计局数据显示,11月份70个城市中,在同比涨幅排行中位居首位的是海口,同比增幅为23%。当前70个城市中,有2个城市出现了房价同比下跌的现象,分别为深圳和厦门。此类城市都属于此前房价上涨过快的城市,且当地楼市调控政策较多,尤其是限价等政策产生了较为显著的影响。

下表给出了同比涨幅前10位城市和后10位城市的排序。

新建商品住宅价格同比涨幅排序

一二线城市环比涨幅有所扩大,三线城市环比涨幅出现收窄

根据国家统计局公布的《2018年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,11月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比涨幅分别为0.2%、1.1%和1%,10月份分别为0%、1%和1.1%。其中一二线城市的环比涨幅有所扩大,三线城市的环比涨幅出现收窄。

一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅走势

11月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为1.5%、11.1%和10.5%。相比10月份1%、10.4%和10%的数值而言,一二三线城市房价指数同比涨幅都有所扩大。从整体来看,一线城市房价指数曲线走势平稳,二三线城市的房价指数曲线上涨势头依然明显。

一二三线城市新建商品住宅价格同比涨幅走势

厦门、上海、北京二手房价格低于一年前

根据国家统计局公布的《2018年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,2018年11月份,70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.5%,目前已经出现连续44个月的上涨。另外,观察2016年至今的数据,一二手房的价格走势基本一致。

与10月份相比,11月份70个大中城市中,价格下降的城市有17个,上涨的城市有51个。而在10月份,价格下降的城市有14个,上涨的城市有54个。11月份房价上涨的城市数量比10月少3个城市,下降的城市数量比10月份多3个。统计显示,厦门、无锡、北京等城市二手房价格出现了下跌,其中厦门二手房环比跌幅最大,达到0.7%。二手房市场受限价影响相对少,数据更容易反映市场走势,11月份二手房房价下降的城市较10月份继续增多反映出各地房产市场开始逐渐降温。

一二手房价环比涨幅走势

从二手房价格的同比数据来看,70城中有3个城市出现了同比下跌,意味着这3个城市的二手房价格跌回一年前,这3个城市分别为厦门、上海和北京,同比跌幅分别为5.7%、2.5%和2.1%。11月份,二手房价跌回一年前的城市数量较10月份持平。

房价指数回落到“偏热”区间

全国房价指数环比涨幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月重新回到了“偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月和8月完全进入“过热”区间,9月和10月处在“偏热”和“过热”区间之间。如果精确到小数点后两位的话,11月房价指数环比涨幅为0.98%,小于1%,房价指数已回落到“偏热”区间。当前房价上升势头依然存在,各地政府依然需要坚持房地产调控不动摇,防止市场进一步升温。

11月份70城房价指数环比上涨1%,但相比8月份涨幅出现收窄,部分城市一二手房市场降温明显。12月13日中央政治局会议中仍然未提及对房地产市场进一步调控的政策,预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,而在没有调控政策放松的情况下,房地产市场将维持降温态势。

70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅区间分布图

未经允许不得转载:地产界 » 最新房价走势数据!二手房市场持续降温,70城房价指数回落到“偏热”区间