楼观察 | 招银预明年房地产投资增长3.5% 香港楼价温和下跌5-10%

招银国际:2019年中国房地产投资预计增长3.5%   12月21日,招银国际证券有限公司发布消息称,该公司预测,2019年全球经济的下行风险逐渐累积,美国的经济增长逐渐见顶,中国经济预计继续放缓。   据地产人日报了解,招银国际研究部经济学家丁文捷博士表示,...

招银国际:2019年中国房地产投资预计增长3.5%

 

12月21日,招银国际证券有限公司发布消息称,该公司预测,2019年全球经济的下行风险逐渐累积,美国的经济增长逐渐见顶,中国经济预计继续放缓。

 

据地产人日报了解,招银国际研究部经济学家丁文捷博士表示,预计2019年中国的GDP增速将下行至6.3%,增速下行的原因对外则是源自中美贸易的摩擦,中美关系进入新时期;对内则是供需变弱,风险累积,PPI下行拖累盈利增速回落。

 

在房地产方面,招银国际预测,2019年中国的房地产投资预计增长3.5%;土地购置支出难以维持高增长,但建安支出预计由负转正。

 

港股市场方面,招银国际研究部策略师苏沛丰表示,恒生指数目前的估值与近几年恒指的谷底(约9.5倍)差距不大,因此,估值在被压缩的空间有限。

 

另外,苏沛丰指出,以2019年盈利预测由现水平下调5%,及11.4倍(近七年平均)预测市盈率推算,2019年恒生指数的高位可见28600,预计高位将于年中至第三季度出现。

 

丽新发展:预估2019年全年香港楼价将温和下跌5%-10%

 

12月21日消息,香港丽新发展副主席周福安在股东会后会见媒体时表示,预期明年香港楼市成交会减慢,估计全年楼价将温和下跌5%至10%。

 

他表示,虽然香港土地供应不足,相信楼价仍然可以坚挺,同时也希望香港政府可以加快填海,用以缓解土地不足的问题。

 

同时,他也发表了现阶段丽欣发展的主要关注业务点,披露当前集团主要在卖货尾,相关的货尾品质较高,暂未有调整订价的计划,而未来新盘订价会考虑当时市况及息口等因素。而旗下位于筲箕湾的“逸瑆”距离入伙仍有大约三年时间,相信可以慢慢推售。

 

对美联储加息,香港并未跟随的消息,周福安也预估,美国明年加息步伐会减慢,香港未来仍有机会上调最优惠利率2至3次,建议市场买家留意相关影响。

 

在被问及政府有意计划将公私营房屋比例调整至七三比,是否会对丽新发展集团带来任何影响时,他指出要等待相关政策出台后,才可作研究。

 

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