金科集团20周年千亿新起点再出发

稳扎稳打20年,2020冲击2000亿。


研究员 / 房玲、洪宇桁

金科集团成立于1998年,在重庆开发了其第一个项目金科花园,到现在已经成立20周年。与此同时,金科也正式成功迈入“千亿俱乐部”,2018年1-11月实现销售金额1075亿元。站在20周年的新起点,金科未来发展又将如何呢?

1、强力运营和产品力助推规模突破千亿

金科集团的爆发式发展始于2016年,乘着楼市火热的浪潮,当年合约销售金额同比增长了44.3%,此后在2017年近乎实现翻番,增长率达到了97.5%。2018年前11个月,金科的合约销售额达到了1075亿元,成功晋级千亿,预计全年的业绩相比2017年能增长80%-90%,规模发展速度十分可观。近几年金科业绩的高速增长,与其不断加强的企业运营管理能力,以及持续提升的产品力息息相关。

在企业运营管理方面,金科集团自2016年开始就不断提升的开工速度。2016年金科全年新开工面积为568万平方米,同比增长了71%,而在2017年企业的开工面积进一步增长了93%至1096万平方米。到2018年上半年,仅半年时间金科的新开工面积就达到了1050万平方米,同比增长近248%,几乎与2017年全年的新开工面积持平。在持续快速增长的施工量之下,金科有充足的货量供应,为规模增长提供了保障,也使得企业未来的销售规模值得期待。

在加强运营的同时,金科集团在产品力打造上也一直精益求精,从而促进单项目销售增长。2018年前11个月,金科在全国有39个项目单盘销售额突破了10亿元,相比2017年全年的21个近乎翻倍,其中单盘销售额最高的是重庆的天元道项目,销售额超过40亿元。除了打造明星楼盘之外,金科在完善产品线方面也是不遗余力,其推出的第三代产品线几乎覆盖所有目前主流的产品类型。

今年4月,金科首次披露了琼华、博翠、集美三大产品线,以“东方人居”为精神内核服务于不同的消费人群。产品力的不断提升,不但助力了企业销售规模的高速增长,也使得金科集团在今年克而瑞公布的《2018年中国房地产企业产品力TOP50》榜单上稳居前二十强。

根据金科集团在2017年发布的《公司发展战略规划纲要(2017-2020)》,金科计划“在2017年至2020年期间,公司计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗”。从目前的情况来看,金科在跨入千亿这个新层面之后,2020年冲击2000亿指日可待。

2、全国化布局促进结构转型

金科自2016年爆发式发展开始,也加快了全国化均衡布局的脚步。2015年金科的新增土地重点还是在中西部,占比超过90%,其中重庆地区超过60%。但2016年开始,金科有意识地增加重庆以外地区的拿地,使得每年重庆地区的新增土储占比从2015年的62.2%下降至2018年上半年的31.5%,同时中西部以外地区的拿地占比也有了大幅的提高,从2015年的9.1%增至2018年上半年的36.1%。

未来金科将以国家城市群发展战略为导向,以二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅,紧密围绕“三圈一带”,即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带,进行区域战略布局。

企业战略布局的全国化铺开,使得其业绩贡献结构有了改变。以金科在重庆的销售为例,2016年开始,重庆的销售面积在大幅增长的同时,对于企业整体的业绩的占比却在逐年下降,从2016年的55.54%到2017年的53.39%,再到2018年1-11月的46.26%,可以看出,金科对于重庆市场的依赖程度正在一点点地降低。

同时,金科在成都、长沙、合肥等重点城市的销售业绩和市场份额都有着大幅的提升,2017年企业在这些城市的销售业绩都有着140%以上的同比增幅,从而也降低了单一市场波动对企业带来的风险,在推动企业销售额踏上千亿新台阶的过程中起到了重要作用。

3、多元化业务蓬勃发展

在2017年的战略发展规划中,金科表示要加快升级转型步伐,以“地产+社区综合服务”连接用户,打造优质生活方式,做中国一流的“美好生活服务商”。目前金科集团旗下有产业地产、商业地产、物业服务、新能源等八个住宅以外业务,其中商业地产和物业服务最值得关注。

在商业地产方面,金科提出目标做“社区商业运营及服务旗手”。目前金科的社区商业已布局了中西部、长三角、环渤海三大区域,在全国商业体量已达642万方,拥有162个商业项目。在2014~2017年3年间,金科商业就有14个商业项目开业,2017年金科商业正式发布了社区商业的三大产品线——“美邻街、美邻汇、美邻广场”。2018年重庆金科美邻汇·大竹林项目,作为金科率先落地的产品线,即将于年末正式开业,揭开金科商业的新篇章。

在物业管理方面,金科在2016年首次发布了“美好你的生活”的品牌主张,正式提出要致力于打造“地产+服务”的新运营模式,同时也将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”。截至目前,金科服务进入中国城市已达143个,管理规模超2.3亿平方米,管理项目641个,服务业主超过300万人。除了满足客户对物业服务的基本需求之外,自2008年起,金科服务先后投入1.5亿元,在全国首倡“邻里文化”,2018年新年金科又在全国56座城市发起了“邻居,你好”行动,为业主们送来2018年第一声问候,赢得了社会和业主的高度认同。

总而言之,踏上千亿的台阶对于金科集团来说,既是对过去企业经营能力的肯定,又是对其追逐更高目标的激励。在20周年的千亿新起点上,随着企业在战略的持续发展与升级,未来的金科有望继续其发展的脚步,更上一层楼。

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