天津·2018年11月房地产市场报告

热点回顾 中央政策 11月1日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法(征求意见稿)》公开征求意见。该征求意见稿中提出了六种免征或者减征印花税的情形,其中第六种系“转让、租赁住房订立的应税凭证,免征个人(不包括个体工商户)应当缴纳的印花税”,目的是为减轻个人住房负担。 1...

热点回顾

中央政策
11月1日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法(征求意见稿)》公开征求意见。该征求意见稿中提出了六种免征或者减征印花税的情形,其中第六种系“转让、租赁住房订立的应税凭证,免征个人(不包括个体工商户)应当缴纳的印花税”,目的是为减轻个人住房负担。
11月8日,中央人民政府网站发布消息显示,住建部重拳治理房地产市场失信行为,拟将101种违法违规行为“拉黑”,进一步加大房地产市场失信行为整治力度。截至目前,已在30个重点城市先行部署整治工作,且通报了两批共计40家各地查处的违法违规房企和中介机构名单。
11月25日,文旅部、财政部联合发文,鼓励社会需求稳定、具有可经营性、能够实现按效付费、公共属性较强的文化项目采用PPP模式。为保障实施,提出优化资金投入方式,推动具备条件的财政资金从补建设向补运营转变;丰富金融支持手段,鼓励各地政府性融资担保机构为参与的小微企业提供增信服务。
11月28日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署进一步发展养老产业、推进医养结合,提高老有所养质量。据了解,国家大力发展居家社区养老服务。落实新建住宅小区养老服务设施配建要求,对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造,支持养老机构运营社区养老服务设施。
地方政策
11月5日,北京住建委发布通知称,将于11月5日至11月23日开展2018年下半年北京市建设工程安全质量联合执法大检查,重点针对工程质量和施工安全两大问题,随机抽查以在建保障性安居住房工程(含装配式建筑项目)为主的房屋建筑工程。
天津政策
11月1日,为进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁交易行为,保护租赁利益相关方合法权益,本市正推动实施全市住房租赁合同网签备案工作,由国土房管部门针对有关问题制定的新规定正在向社会广泛征求意见。按照规定,住房分租严禁出租人将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间对外出租,禁止将原设计为居住空间的房间分割搭建若干小间出租
11月6日,天津市政府发布《天津市人民政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见》,按照提升改造夜间街区、策划形成亮点活动、创新推广新型业态的思路,2019年底前打造形成6个市级夜间经济示范街区,经过3至5年的努力,全市发展形成一批高品质夜间经济示范街区,形成布局合理、功能完善、业态多元、管理规范的夜间经济发展格局。
11月19日,市人力资源和社会保障局发布关于征求《天津市居住证积分管理实施细则》修订意见的公告,以更好地适应本市经济社会发展。细则规定,积分申请人需依法连续缴纳社会保险费满1年。

市场数据

一级市场
土地公告
截止11月底,2018年累计公告133宗居住类用地,总出让土地面积1053万㎡,规划总建面1662万㎡。2018年11月土地公告40宗,总出让土地面积约247万㎡;规划总建面积约385万㎡。其中,住宅(含商服/科教等)用地20宗,纯商服用地3宗,规划住宅建筑面积249万㎡,规划商业建筑面积68万㎡。
土地成交
截止11月底,2018年累计成交93宗居住类用地,总成交土地面积705万㎡,规划总建面1131万㎡。成交总额794亿元,商住部分楼面均价约7254元/㎡,平均溢价率仅为4.4%。2018年11月土地成交28宗,总成交土地面积118万㎡;规划总建筑面积约183万㎡。去除还迁、租赁及集体用地后,经营性用地成交总额约为72亿元,住宅(含商服/科教等)用地8宗,纯商服用地5宗,规划住宅建筑面积约109万㎡,环比上涨127%;规划商服建筑面积约19万㎡,环比下降71%。 2018年11月,经营性用地商住部分楼面价约5581元/㎡,环比上涨约13%

全市宅地成交近六成,静海区居住类用地成交建面突出
土拍新规
3宗宅地溢价成交,“打包”地块频现
2018年,已出让竞自持土地60宗,流拍2宗,以自持不同比例面积成交10宗,住宅自持建筑面积7.91万㎡;成交1宗纯租赁住房用地。 2018年11月,天津共成交8宗宅地,不乏河北民权门、西青精武镇、静海团泊西区等热门板块,并打破之前持续土拍降温态势,有3宗宅地溢价成交,其中中节能以溢价率22.5%竞得蓟州区的津蓟(挂)2018-004号宅地。同时,本月成交宗地均未进入竞自持阶段,多宗打包地块成交,其中中铁以16.5亿竞得河北区一宗“商住+商服”打包地块,津城置业以18.17亿竞得西青(精武大学城+大寺)打包地块、需自持商业建面2万㎡。
二级市场
全市量价
截至11月底,天津商品住宅累计供应1529万㎡ ,成交1123万㎡,成交金额1764亿元,成交均价为15655元/㎡。2018年11月,天津商品住宅供应面积为149万㎡,环比下降23.80%,同比上涨0.90%成交面积为122万㎡,环比上涨23.72%,同比上涨27.90%成交均价为15058元/㎡,环比下降5.30%,同比下降4.02%。
四大片区
供应面积,11月四大片区商品住宅新增主要集中在远郊区县及环城四区,分别新增供应62.5、53.2万㎡。除滨海新区受金科中海金海湾等项目的集中供应影响环比上涨19.85%外,其他片区均有不同幅度下滑。其中市内六区环比下滑明显,环比下跌94.03%。成交面积,11月四大片区普通住宅成交仍以环城、远郊为主,成交量相较上月均出现小幅波动。其中环城、远郊、滨海环比分别上涨14.78%、35.14%、30.99%;市区环比下降13.91%。成交均价,11月四大片区普通住宅成交均价市内六区、环城四区出现小幅上涨,其它片区环比下滑。其中市内六区价格遥遥领先,11月成交均价为37371元/㎡ ,滨海新区环比下降13.56%。

各行政区
2018年11月,除滨海外天津各区普通住宅成交量以静海(13.14万㎡)、武清(13.06万㎡)较为突出,主要是依山郡、中南君悦府、星海时代花园等项目集中成交的带动影响。2018年11月,天津普通住宅成交均价为14981元/㎡,环比下降5.80%。南开、河北、北辰、西青和宝坻均价环比上涨,其中河北区涨幅最大,为10.35%,主要受中冶德贤公馆(49948元/㎡)项目成交均价的拉动;其他各区成交均价下降,以和平区降幅最大,为21.12%。

行业动态

典型事件
天津国企混改进入“快车道”,混改项目集中推介吸引社会资本
今年以来,首批已启动混改的市管企业中,建材集团引入上市公司北京金隅,建工集团引入上海绿地,成功实现混改。11月19日,天津市国有企业混改项目招商推介会举行,其中涉及房地产开发的项目主要有市政建设集团、住宅集团、城建集团、天房集团等。目前,天津国企混改工作正在积极推进,天津市加大招商引资力度,广泛接洽潜在投资者,力争在集团层面混改实现新突破。
事件解读
政企合作
11月2日,华侨城(海南)集团有限公司与海南文昌举行宋氏文旅小镇项目签约仪式。据了解,华侨城海南集团将在文昌打造占地427亩的宋氏文化园项目。消息称,华侨城将在此打造“三园一村一镇”的功能项目布局。其中,三园包括核心项目宋氏文化园、女性研修院和家庭教育园等。
11月1日,荣盛房地产发布公告称,该公司与河北衡水市人民政府签订了《关于整体开发建设经营衡水高铁新城项目的框架协议》,双方合作开发衡水高铁新城项目。衡水高铁新城项目位于衡水市桃城区,石济客运专线从项目区域穿过并设有衡水北站,项目总体规划面积为24平方公里。
11月8日上午,万达集团与兰州市签订合作协议,将投资300亿在兰州建设万达城项目。该项目占地约1300亩,包括万达茂、度假酒店群等业态,预计将于2019年开工,2021年开业。这是万达出售13个文旅项目后,首签文旅大单。王健林表示,万达一直看好文旅产业发展,未来将继续在全国投资建设大型文旅产业项目。
11月28日,华夏幸福发布公告表示,与杭州市萧山区人民政府于2018年11月28日签署了《浙江省杭州市萧山区河上产业新城PPP项目合作协议》,合作期限为18年,华夏幸福负责合作区域的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等工作。
11月28日,美的置业与广东省韶关市浈江区政府订立投资协议,合作开发大学城片区的智慧松泉小镇项目,打造集旅游、观光、生态住宅于一体的生态旅游目的地。该项目总用地面积1400万㎡,其中267万㎡将用作物业开发用途。
企业动作
11月6日晚间,海航基础设施投资集团发布公告称,海航地产完成了工商更名,公司名称已变更为“海南海岛临空产业集团有限公司”。据了解,海航地产集团本次更名,是为落实“以航空基地和机场为核心的基础设施投资建设”战略,大力发展具有航空特色的“港、园、城、镇”四大产品体系。
11月16日,碧桂园旗下长租公寓品牌BIG+碧家国际社区与京东房产开启战略合作,宣布在线上运营、线下业态融合、建设智能社区、会员共享等领域进行深入合作。当前双方在线上运营方面已实现系统对接,碧家全国已开业门店房源已上线京东租房平台。

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