奥兰多·2018年11月房地产月报

ORRA住房市场报告 – 2018年11月 奥兰多地区可供购买的房屋库存自2015年7月以来首次出现同比增长 库存量上升,而中位数价格领先据奥兰多地区房地产经纪人协会报道,奥兰多地区可供购买的房屋库存自2015年7月以来首次出现同比增长。2018年11月的整体库存比2...

ORRA住房市场报告 – 2018年11月
奥兰多地区可供购买的房屋库存自2015年7月以来首次出现同比增长
库存量上升,而中位数价格领先据奥兰多地区房地产经纪人协会报道,奥兰多地区可供购买的房屋库存自2015年7月以来首次出现同比增长。2018年11月的整体库存比2017年11月高出1.7%。

“库存的小幅增长可归因于销售放缓和新上市房价的下降,与去年同期相比增加了4.5%。今年,“ORRA总裁Lou Nimkoff解释说,Brio房地产服务有限责任公司“考虑到传统上抑制销售的利率预期上升,我们预计未来一年的预期购房者将享受到强劲的库存水平。”

中位数价格11月销售的奥兰多住宅(所有类型的总价格)的总体中位数价格为233,100美元,比2017年11月的中位数价格224,995美元高出3.6%,比2018年10月的229,000美元中位数价格高出1.8%。

连续89个月录得中位数价格同比涨幅; 截至2018年11月,整体中位数价格比2011年7月高出101.8%。

11月份易手的单户住宅中位数价格较2017年11月上涨4.2%,目前为251,000美元。公寓的中位数价格上涨12.3%至134,655美元。

11月奥兰多住房负担能力指数为122.96%,低于上月的126.77%。(99%的可负担性指数意味着获得国家报告的中位数收入的购买者比购买中等价位住房所需的收入低1%。相反,超过100的可负担性指数意味着中等收入者赚取更多有资格获得中等价位房屋的必要条件。)

首次购房者负担能力指数从上个月的90.15%降至87.44。

销售和库存
会员在11月份参与了所有家庭类型的2,575个销售,比2017年11月的2,767个销售额减少了6.9个百分点,比2018年10月的2,924个销售额减少了11.9个百分点。2018年11月单户住宅销售(1,978)与2017年11月相比下降了8.9%,而公寓销售(330)同比增长1.5%。

11月份可购买的房屋总数(8,432)与2017年11月相比增加了1.7%,与上月相比增长了1.9%。与去年同期相比,单户住宅增加2.0%,公寓增加11/5%。目前的库存加上目前的销售速度,使奥兰多11月的房屋供应量达到3.3个月。2018年10月供应量为2.8个月,2017年11月供应量为3.0个月。

奥兰多购房者11 月份的平均利率为4.97%,高于前一个月的4.85%。

与去年11月相比,11月份的销售额下降了25.6%,与上个月相比下降了9.7%。

与2017年11月相比,11月份整个奥兰多MSA(Lake,Orange,Osceola和Seminole县)现有房屋的销售量下降了9.6%。年初至今,MSA销售额下降了2.7%。每个县的销售比较如下:

*LAKE:比2017年11月低13.4%;
*ORANGE:比2017年11月低12.4%;
* Osceola:比2017年11月低7.8%; 和
* Seminole:比2017年11月高出0.4%。

该数据全部或部分基于由OrlandoRegionalREALTOR®Association和My Florida Regional Multiple Listing Service提供的数据。协会和MFRMLS都不保证或以任何方式对其准确性负责。协会或MFRMLS维护的数据可能无法反映市场中的所有房地产活动。由于交割延迟,需要进行调整以记录在我们报告日期之后发布的结账。ORRAREALTOR®的销售代表销售涉及奥兰多地区房地产经纪人协会会员,他们主要 – 但不是唯一 – 位于奥兰治和塞米诺尔县。请注意,每个月发布的统计数据可能会在收到新数据时进行修订。

奥兰多MSA数据反映了任何房地产经纪人协会(REALTOR®)协会的成员,而不仅仅是ORRA的成员,在奥兰治,塞米诺尔,奥西奥拉和湖泊县的房屋销售。

买方来源2018年奥兰多地区的国际买家主要来自拉丁美洲和加勒比地区(47%),欧洲(18%)和亚洲(15%)。从以国家为中心的角度来看,来自巴西的人参与了奥兰多20%的国际交易,而加拿大和委内瑞拉国民则分别参与了8%。2018年,中国,哥伦比亚和英国各自提供了奥兰多国际买家的7%。

几个国家近年来首次出现在奥兰多的主要外国买家名单上:多米尼加共和国,玻利维亚,法国和俄罗斯联邦。

人气排名

奥兰多被评为2018年佛罗里达州六大外国买家市场(巴西,哥伦比亚,中国和委内瑞拉)的国际购房者的第二大集体购买地点。今年,奥兰多获得了英国排名第三的位置,2016年该国吸引了全国佛罗里达州房地产买家的29%,并获得了排名第一的排名。

关于财务

国际买家对奥兰多的美元数量统计数据做出了重大贡献。“在研究期间,外国买家的购买往往涉及价格较高的房屋,占佛罗里达州住宅总体积的19%,”Nimkoff继续说道。“同样的19%相当于在研究期间向ORRA成员提供价值101亿美元的房屋销售的19亿美元。”

国际买家也非常倾向于使用现金,因为他们可能没有获得抵押贷款所需的美国信贷。美国消息来源。事实上,在研究期间佛罗里达州所有国际交易中约有67%是全现金(低于去年的72%),加拿大人(84%)和英国国民(81%)最有可能走这条路。

奥兰多的国际买家购买度假和住宅租赁物业。来自中国,哥伦比亚和委内瑞拉的人们特别喜欢利用奥兰多的稳定游客和投资租赁房产,而来自加拿大和英国的人最有可能购买私人度假用房。

凭借度假村,城市和郊区的组合,奥兰多能够满足外国买家不断变化的位置偏好。37%的佛罗里达国际买家选择在中心城市/城市地区购买,另有37%选择郊区。在2018年的研究期间,只有15%的人在度假区购买,低于十年前的53%。这一下降与加拿大和英国买家的份额下降是一致的,他们传统上更喜欢这些地点。

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