全美12月房产价格市场及公寓租金市场趋势

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告,为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。 The National Market 全美市场 根据 CoreLogic 在...

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告,为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

The National Market
全美市场

根据 CoreLogic 在12月4日最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,在17年10月到18年10月期间,全美房屋的房价全年平均同比上涨5.4%;而18年10月份环比18年9月则增加了0.5%

全美房价指数变化率及未来预测

同时房屋价格指数预测,在2018年10月至2019年10月的一年时间内,全美房屋价格预计上涨4.8%。而18年11月相比18年10月房价预计环比下降0.7%

全美房价过去、现在及未来趋势图

过去的一年,在所有州里面,内华达州涨幅最大,都达到了12.1%;其次是爱达荷,涨幅为12.0%。在13大都市圈里面,达拉斯都市圈房价过去一年增长了10.9%,增长幅度最大。另外,亚特兰大都市圈 (8.5%) 旧金山都市圈 (8.3%) 过去一年也经历了较大的增幅。

过去的一年美国各州房价增长幅度

“价格和利率的上涨降低了购房者的活动,导致房价上涨逐渐放缓。”CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说,“10月份的抵押贷款利率是七年半以来最高但,加剧了买家的负担能力。尽管利率较高,但许多租房者认为购买房屋是通过房屋净值增长来创造财富的一种方式,特别是在租金快速上涨的地区。其中包括菲尼克斯,拉斯维加斯和奥兰多等都市圈,根据 CoreLogic 数据显示,单户租金指数在过去12个月内上涨了6%或更多。”

“住房拥有权仍然是美国梦的重要组成部分。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说,“我们的研究发现,成为一名房主会让消费者感到更安心。租房者真的想要拥有属于自己的东西。然而,在负担能力恢复之前,租房者可能将很难购买房屋。”

接下来,一起来看看13大城市的房价指数吧!

San Francisco Bay Area
旧金山湾区

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,425,000,较去年同期相比上涨了8.3%,与上月相比上涨了2.6%。根据预测,旧金山湾区都市圈未来一年的增速为7.0%

Los Angeles Metro Area
洛杉矶

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $615,000,较去年同期相比上涨了5.9%,与上月相比则环比下降了1.8%。根据预测,洛杉矶都市圈未来一年的增速为4.1%

New York Metro Area
纽约

纽约都市圈的房价中位数为 $434,000,较去年同期相比上涨了5.2%,与上月相比则环比上涨了0.5%。根据预测,纽约都市圈未来一年的增速为6.1%。与其他城市相比,曼哈顿地区的房屋价格较高,房价中位数为 $1,282,000

Seattle Metro Area
西雅图

西雅图都市圈的房价中位数为 $545,000,较去年同期相比上涨了7.1%,与上月相比则环比下降了0.9%。根据预测,西雅图都市圈未来一年的增速为6.1%

DFW Metro Area
达拉斯

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $288,000,较去年同期相比上涨了10.9%,与上月相比下降了1.8%。根据预测,达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为8.7%

接下来,请看2018年11月份的外居乐全美13大城市圈房价排行榜:

外居乐的美国房产专家为您详细解读最新的美国公寓租金的整体价格,以及大家关心的华人聚居大城市公寓租金的最新趋势。

The National Market
全美市场

2018年11月期间,全美范围内,2居室的公寓租金中位价为$1,181,1居室的公寓租金中位价为$952

环比上月,公寓租金上升了0.1%;同比去年,公寓租金增长了1.3%,远低于去年同时期的公寓租金增速 (2.8%) 和前年同时期的公寓租金增速 (2.3%)。

近三年全美公寓租金年增长幅度

在经历了9月份的小幅下滑之后,我们的全国租金指数现在已经回升了。最近的涨幅虽然不大,但有点令人惊讶,因为季节性因素,租金通常在秋季和冬季略有减少。例如,2017年9月至11月,我们的国家指数下降了0.2%,而今年同期则增长了0.2%。

全美公寓租金月增长幅度最快的区域

根据外居乐数据显示,环比上月,全美前100大城市中,有58个城市的公寓租金在上涨;同比去年,全美前100大城市中,有83个城市的公寓租金在上涨。

全美公寓租金增速最快的城市

根据外居乐数据显示,拉斯维加斯 (Las Vegas) 本月成为美国房租增长最快的城市,在过去的一年里增长了4.4%。佛罗里达州的奥兰多 (Orlando) 排在第二位,同比增长4.0%。从州来看,内华达州的租金增长率排名第一,为3.7%;其次是马萨诸塞州,增长率为3.0%。

接下来,让我们一起来看看本月外居乐热门城市的公寓租金情况和 TOP10 排行榜吧!

City of San Francisco
旧金山湾区

位居全美最贵公寓租金榜的第1位:2居室的公寓租金中位价为 $3,096;1居室的公寓租金中位价为 $2,464。11月份,该市公寓租金较去年同期相比上升了1.8%;与上月相比下降了0.3%

City of Los Angeles
洛杉矶

2居室的公寓租金中位价为 $1,755;1居室的公寓租金中位价为 $1,366。11月份,该市公寓租金较去年同期相比上升了1.5%;与上月相比下降了0.1%

City of New York
纽约

位列全美最贵公寓租金榜第3位:2居室的公寓租金中位价为 $2,534;1居室的公寓租金中位价为 $2,127。11月份,该市公寓租金较去年同期相比上升了2.3%;与上月相比则环比上升了0.4%

City of Seattle
西雅图

2居室的公寓租金中位价为 $1,663;1居室的公寓租金中位价为 $1,327。11月份,该市房租较去年同期相比下降了0.4%;与上月相比则环比下降了0.7%

City of Dallas
达拉斯

2居室的公寓租金中位价为 $1,111;1居室的公寓租金中位价为 $894。11月份,该市房租较去年同期相比上升了1.1%;与上月相比则环比无明显变化。

全美最贵公寓租金城市排行榜前十名参见下表:

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