杭州·2018年11月房地产市场月报

市场概况 十一月(11.1-11.30),新房总成交11446套,涨幅达20%,二手住宅成交均价为29257元/㎡。 二手房市场 一 成交量: 十一月(11.1-11.30),杭州市贝壳二手房成交量有所增长,从数据来看,本月杭州贝壳二手房成交数量为477套,环比上月增长28.57...

市场概况

十一月(11.1-11.30),新房总成交11446套,涨幅达20%,二手住宅成交均价为29257元/㎡。

二手房市场

成交量:

十一月(11.1-11.30),杭州市贝壳二手房成交量有所增长,从数据来看,本月杭州贝壳二手房成交数量为477套,环比上月增长28.57%。

成交均价:环比下降4.53%

十一月(11.1-11.30),杭州贝壳二手住宅成交均价为29257元/㎡,环比十月下降4.53%。

市场预期:

十一月(11.1-11.30),杭州贝壳二手住宅挂牌均价为32529元/㎡,环比上涨1.02%。本月挂牌均价与成交均价相差3272元/㎡,议价空间为10.06%,相比上月上升了5.24%。

降价房:占调价房源比例为79.1%

十一月份,在贝壳网46268套房源中,共有25519套房源进行了调价(降价或涨价)。在所有调价房源中,降价房源为20195套(去重,多次降价计为一次),降价房源占调价房源的比例为79.1%;降价房源占总房源的比例为43.6%。

面积段:两室和三室仍是主流

根据贝壳网11月成交数据显示,11月份二手房各面积段产品成交量同比显示,70-110平之间的刚需两至三室产品依旧是市场主流,刚需两室户型占11月成交房源户型的37%;适合家庭置业的三室户型占10月成交房源户型的41%。11月,两室占比环比10月基本持平;三室占比环比11月增长9%。

大家都在哪买房

1.月成交前十商圈

数据来自贝壳数据

从数据可看出,月成交前十的商圈大多非杭州主城区,次新房较多,符合现在购房者对小区、房屋的品质追求。

2.月成交前十小区

注:数据来源贝壳数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂

牌价和实际成交价都会有所不同,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

从数据显示月成交前三名的小区,如金地艺境、华元欢乐城、绿都御景蓝湾,成交套均面积均不超过100平方米,可见十一月是刚需购房者的主力战场。

新房市场

成交:11月,杭州新建商品房成交11446套,其中新建商品住宅成交8155套,商业用房1147套,写字楼1939套,其他类型205套;对比10月,10月新房总成交上涨20%,其中住宅上涨12%

预售证:104盘新增预售证,环比10月上涨21%,其中94个住宅盘,新增可售住宅房源11774套,商业用房3656套,总增加可售房源15430套,环比10月上涨17.8%,住宅供应量上涨14%。(仅统计市区范围内)

摇号:50次摇号,平均中签率50%,环比9月下降20.6%,平均中签率上涨5%,中签率10%以下的仅2个楼盘,10%~50%之间的有25个楼盘,50%以上有23个楼盘,摇号中签率分布在6.3%~99.6%。本月37个楼盘无需摇号,环比9月上涨146%。

新房成交供应:普遍供大于求

新房日均成交量381套,住宅日均成交271套,周成交波动幅度不大,高峰出现在第三周。

对比十周以来的新房成交量和供应量,可以明显看到十周内有六周供应大于成交量,十周总供应大于总成交。

在成交类型上,住宅成交占比71%,环比10月下降6%,写字楼成交占比17%,环比10月上涨4%,商业用房成交占比10%,环比10月上涨1%,其

他类型成交占比2%,环比10月不变。

区域成交:余杭成交领先

11月新房成交中,余杭区以成交量3366套位居第一,远超萧山区的1245套,本月主城区中江干区集中加推,总成交1510套,位居区域成交第二,其次是临安区,主城区总成交3719套,环比10月上涨55.8%,临安、富阳、三县总成交量2369套,环比上涨27.8%。

预售证:主城房源增多 余杭领先

104盘新增预售证,其中94个住宅盘,10个商业盘,萧山区、余杭区仍然主力供应,本月主城区新增住宅房源量2792,占总新增住宅房源量的23.7%,商业板块主城区和余杭区、萧山区均出现加推,其他区域零供应。

整体来看

“金九银十”杭州楼市平稳收场,反倒是11月出现了成交上浮的情况,2018年楼市进入倒计时,供应量的大幅增加为购房者提供了宽阔的选择空间,但是总体来看,改善高价盘居多,限价红利盘、低价刚需盘逐渐减少,临安富阳区域成交成色不足,“万人摇”不再,楼市逐渐回归正常,从推盘情况来看,刚需客户选择余地仍然较小,改善客户群体机会增加,可选楼盘较多。

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