西咸·2018年11月房地产市场月报

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1、“一带一路”(西咸新区)基金投资联盟成立 为西咸创新创业再赋新能

11月21日,由陕西西咸新区管委会主办,陕西西咸金融控股集团有限公司承办,西咸新区金控资本资产管理有限公司、首钢基金智投汇协办,以“协同智领 汇聚动能”为主题的“2018‘创响中国’西咸站中国产业基金50人论坛”在西咸新区成功举办。“一带一路”(西咸新区)基金投资联盟宣告成立,将搭建产融合作对接平台,引导更多市场化资本关注投入西咸,为西咸产融结合与创新创业提供智力支持与资本赋能。

2、开发商拿地的教育配建常态化

紫薇拍得的两块地中,需向高新区财政部门缴纳地块应承担的相邻学校建设资金共计13300万元。其中地块二需配建幼儿园用地面积不小于4.5亩,不少于12班,配建的幼儿园由竞得人建成后移交高新区管委会相关部门。金泰拍得的两块宗地,均要求需配建公办幼儿园,由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。并且要在成交后一个月内向雁塔区人民政府支付共计36740万元作为临近中小学建设费用。

除此之外,中粮地产32%溢价竞得灞桥纺织城78亩住宅地块,楼面地价约4028元/㎡。要求配建公共服务设施中一处4班公办幼儿园,由竞得人建成后无偿移交灞桥区政府。而金辉拍得的浐灞生态区矿山路附近的190亩商住用地中,住宅部分也要求配建相应规模的公办幼儿园。

3、11月21日,陕西省统计局发布的最新数据显示,前10月,全省经济平稳运行,延续了前三季度总体平稳、稳中有进的发展态势。

固定资产投资保持较快增长。1月至10月,全省固定资产投资同比增长10.9%,居全国第6位。其中,民间投资同比增长23.5%。前10月,第一产业投资同比增长51.9%;第二产业投资同比增长3.7%,其中工业投资同比增长3.5%;第三产业投资同比增长10.7%,较前9月加快0.4个百分点。

4、西安市地下铁道有限责任公司副总经理祁国俊表示:大家关心的三期规划目前是力争年前获得国家批复。

8号线和机场拉通的14号线也在三期规划里。大家在网上热议的西安的城市负债率,地铁三期规划审批负债率不是问题。但国家发改委的新规定是要根据城市能力来审批线路,防止过快,负担增长。评价体系更加科学,审批和城市综合能力水平相符合,这就是关于三期规划的所有。

5、正阳大桥年底半幅通车 北站到泾河新城只需15分钟

跨泾河的正阳大桥将在年底前实现半幅通车,以后从西安北站到泾河新城约需15分钟车程。这是11月26日泾河新城30多名驻区企业代表把脉“建设营商环境”座谈会上传来的消息。

西咸新区党工委委员,泾河新城党委书记、管委会主任张宏伟表示,泾河新城将通过最优的环境吸引更多的“优秀人才”、聚最强的“高端产业”,持续加大区域“生态环境、教育环境、医疗环境、路网交通”等方面投入力度。继正阳大道(泾河-秦汉)通车后,跨泾河的正阳大桥将在年底前实现半幅通车,缩短泾河新城核心区与主城区的通行时间。据了解,正阳大道跨泾河大桥西半幅桥面施工已完成。

6、11月27日下午,咸阳市市长卫华带领市城建局、市住建局、市水利局、高新区管委会主要负责同志在沣西新城交大创新港实地调研跨渭河大桥选址情况,跨渭河大桥是咸阳市与沣西新城的重要连接点,更是咸阳高新区和中国西部科技创新港的零距离对接点,希望此举能够借助沣西新城及西安交通大学的人才和科研优势更好地服务地方发展,促进双方互利共赢、共同发展。强调要全力加快跨渭河大桥项目规划设计及建设工作,确保与地铁5号线二期同步交付使用。 

7、总投资30亿元的“三一西安产业园”落户西咸新区

11月29日,西咸新区与三一集团合作系列项目座谈会暨签约仪式在西安成功举办,总投资30亿元的“三一西安产业园”落户西咸新区,为大西安产业发展注入新动能。“三一西安产业园”系列项目由三一集团有限公司投资建设,将打造成营业额、平台交易额均过百亿的产业园,主要包含三一筑工区域总部、建筑工业机器人区域总部及研发生产基地、树根互联工业互联网西北总部等三大核心板块内容,对于大力拉动西咸新区乃至西安市经济具有重要推动作用。

8、11月份,咸阳市10个项目获证,住宅2854套,建筑面积339976.64㎡,套均面积119.13㎡,非住宅面积为47077.05㎡。获证房源最多的项目为永和欣苑607套,其次是融创观澜壹号获证房源464套,绿城春江花月首次获证房源为365套。暖冬置业季市场供应充足。

二、土地市场简析

1、咸阳市土地供应

11月咸阳市土地市场在沉寂了4个月后推地三批次,共计18宗地,1833.61亩,其中商住类8宗,488282.98平米,782.43亩,工业用地5宗,仓储类1宗,公共设施1宗;11月咸阳市没有土地成交;

2、咸阳市本月没有土地成交

3、西咸新区11月土地供应

土地供应10宗,482.3亩,工业用地3宗,商住用地7宗。

4、西咸新区11月成交土地

11月西咸新区成交土地13宗,成交831.74亩,成交金额37.55亿,亩单价451万/亩。

三、楼市数据简析

说明:本次报告统计了沣东新城、沣西新城和咸阳市的35个楼盘,沣东新城6个、沣西新城8个,咸阳城西8个、咸阳城中心8个、咸阳城东及城北5个;基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目,重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映西咸区域房地产市场特征。

1、11月各区域平均来访量与来电量汇总

从各区域平均来电来访看,城东城北区域来访量最高,沣东新城来电量最高,从来电来访整体数据看市场整体来电量来访量回升。

2、11月各区域平均量价情况

11月咸阳城西成交量一骑绝尘,销量最大,摇摇领先处于第二位的城中区域销量。城西是因为融创观澜壹号和中央学府供应量大,拉高了区域的平均数据。沣西、沣东片区多数项目货源有限,因此销量表现一般。

3、10月成交面积段占比

从项目成交面积段看,咸阳市 区90㎡以下产品成交稀少,统计的项目中90-120㎡占比最高,从43%-53%,其次是120-140㎡面积段,占比从34%-39%,140㎡以上产品成交较少。

4、转化率

11月转化率,城西转化率最高,达到了34.8%,其次是沣西为18.8%,咸阳城东及城北区域最低;

5、近12个月月均来电走势

11月来电量大部分区域出现上涨,只有沣西新城出现了小幅下降。

6、近12个月月均来访走势

11月各区域来访均值均出现了上升,在历经金九银十的持续低迷后,11月出现了上扬态势。

7、近12个月成交走势

从11月的成交数据趋势看,在经历了金九银十的惨淡后,各项目纷纷打折促销,11月销售上升明显,传统淡季出现了小高潮,城西的融创观澜壹号和中央学府项目成交量大,带动了区域的平均水平。

8、近12个月价格走势

从价格表现看,咸阳城东城北和沣东新城的价格出现反弹上升,其他区都出现了不同程度的下降,咸阳城西和沣西新城区域略有下降;

9、房天下看房直通车带客数据

从参团数组和参团人数看,参团客户组数小幅下滑;

 

10、11月西咸区域热度值前15位项目

从房天下的进电数据分析看出,11月市场热度值为174,热度值出现了下滑。

备注:热度值是通过房天下各项目进电数据和通话时长加权计算,仅供参考。

四、后市研判

随着暖冬返乡置业季的到来,来访量、来电量、成交量可能会持续11月的态势呈现略微好转的状态,价格将稳定在一定区域范围内,各项目出现打折促销的现象会比较普遍。对于购房者来讲,这会是买房的好时机,一旦错过,错失的不仅仅是价格和房源,有可能错过的是稀缺土地上配套资源价值。

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