楼市开始松绑?收藏这篇,政策松紧一查即知!

在2018年的尾声,山东菏泽市政府出台楼市新政,宣布取消限售;广州商业公寓限购也有所松绑…… 楼市松绑枪声已打响?未来又可能有多少地方政策,会有松绑空间?或许我们可以先盘点2018年出台过的调控政策,从中了解全年各地政策松紧走向,也可在新政策出台时更快进行比对。 据保利投顾研究院...

在2018年的尾声,山东菏泽市政府出台楼市新政,宣布取消限售;广州商业公寓限购也有所松绑……

楼市松绑枪声已打响?未来又可能有多少地方政策,会有松绑空间?或许我们可以先盘点2018年出台过的调控政策,从中了解全年各地政策松紧走向,也可在新政策出台时更快进行比对。

据保利投顾研究院统计,2018年至少有32城出台了楼市调控政策,8月份前政策出台密集,主要是此前政策较宽松的中西部区域和东北区域城市,加码调控;8月份后政策明显减少,政策出现了边际改善迹象。其中,海南和丹东等受热点影响较大的区域,也出现了短期内较密集的多次政策加码。

调控政策盘点

to 2018

1月

★【兰州】发布2018年全国首例楼市分类调控政策,明确对西固区、九州开发区、高坪偏远区域取消限购,其他限购区域购房不再提供社保和纳税证明,并对主城四区大部分实施3年限售。

 

★【长春】限价:当年首次申请预售证的,不得高于签约区域内同类项目网签均价,非首次申请的,不得高于首次申报网签均价;限售:三环内新购非唯一住房的,自备案之日起2年内禁止上市交易。

 

★【芜湖】限价:已备案的商品房价格,自办理预售证之日3个月内不得上调,超过3个月再次申报备案价的,上调幅度不得超过1%;装修款不得超过3000元/㎡。该市为安徽省继合肥后第二个限价城市。

2月

★【济阳】限售:房产证满2年后才可上市交易;限价:新建毛坯房单价不超9000元/㎡;限贷:本市户籍二套房和非本市户籍首套房,首付比例上调至60%,房贷年限缩短至25年。(济阳属济南近郊县,2017年山东省城市规划提出撤县设区,当地房价从5000元+/㎡上涨至9000元+/㎡)。

3月

★【昆明】继2017年10月调控后加码:①限售延时扩围:对二环内及呈贡、广福路等区域新房限售3年(此前仅在呈贡区限售2年);②下调公积金贷款额度:单职工缴存家庭从40万调至30万元,双职工则从80万调至50万;③上调第二套公积金购房贷款(含1套贷款已结清)首付为50%(此前20%-30%),利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

 

★【大连】发布调控政策(含二手,不含公寓):

①区域:中心四区;

限购:本地家庭限购2套,外地限购1套(1年连续社保且不得补缴);

限贷:首套三成,二套四成;

限售:新购住房限售2年;

⑤每次申请新房预售证需≥2万㎡,10天内必须一次性推出。

 

★【长沙】3月28日起,限购区域内的“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房与144㎡以上户型),在销售时需优先满足首套刚需购房群体的需求。项目开盘前积累的首套刚需购房者数量少于或等于上述规定的可售房源数的,按登记时间先后顺序销售,大于的则摇号销售

 

★【杭州】3月29日,调控加码:将采取公开摇号全程公证方式销售商品住宅,具体办法于近期公布。同时对涉嫌炒卖房号、捆绑搭售等的企业和个人进行约谈调查。

 

★【九江】中心城区(不含柴桑区)继续限购,但对外地购房者的要求取消社保规定:即外地人在中心城区无住房的,可购买1套商品住房。

4月

★【西安】出台“买房摇号”政策,要求房企及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

★【成都】刚需家庭可优先摇号选房。

★【海南】(1)4月2日,加码限购,成为针对外地人限购最严厉的省份。非本省户籍居民家庭限购1套,且商贷首付不低于70%。

(2)16日再出政策:

①限购:外地户籍每个家庭限购1套且需缴纳5年社保;五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区县只向本地人销售;

②限售:5年内禁止转让;

③限贷:外地户籍首套首付最低70%。

(3)22日晚,海南发布商品住宅全域限购通知,不再增建设用地总量:

①五指山、保亭、琼中、白沙4市县住房销售对象仅为本市县居民家庭;

②海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非该省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

③上述区域之外,非该省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自通知发布后,户籍迁入该省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

(4)25日 ,发布“422”限购补充细则

①限购类型:商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含一二手房;

②限购人员:集体户口在校大学生(不视为本省户籍);

③遏制假结婚、假离婚骗购住房。

 

(5)27日,再次发布“422”限购补充规定:夫妻双方新迁入海南户籍的一方单独购房限购一套且须提供2年或5年的个税或社保证明,并对2017年4月14日至2018年3月30日之间不同时期购房的转让期限进行了明确。

★【沈阳】限购:对沈河区、和平区和浑南区(主城区)实行限购政策,本市户籍在市内拥有2套及以上住房的,及非本市户籍在本市内拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房,外地户籍无房者购房需提供连续半年社保证明;限价扩大至全市范围;限售扩大至全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)。

 

★【青岛】限售时限延长:在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易(此前2年);

限购加码:本市户籍家庭,限购2套住房(此前为不限购),外地户口限购1套(与此前无变化)。

5月

★【福建】楼市精准调控新举措要点:

①实施片区调控,划分若干个调控片区,制定不同片区地价、房价管控方案;

②一盘一评估,以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,确定新房价格控制目标,并将车位车库价格、精装修费用均纳入调控范围;

③销售价格超过备案价的,不予网签;

④优化土地供应管理,采取“限房价+竞地价”等土地出让方式,福建、厦门将在土地出让条件中逐步提高预售条件,直至现房销售。

 

★【哈尔滨】限售:主城6区(道里、南岗、道外、香坊、平房和松北)范围内,凡新购买商品住房(不含二手),自网签起满3年方可上市交易。

 

★【东莞】限价升级:①新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月(原3个月)同区竞品售价10%(原15%);②新建商品住房销售价格一经备案不得上调(原首次备案180天后可累计上调5%)。

 

 ★【贵阳】重申新购商品房限售3年(2017年9月已实行);不得提取公积金用于追加申请公积金贷款住房的首付,限制连续申请公积金(需间隔1年)。

 ★【丹东】(1)15日,丹东新区调控措施:针对非本市户籍购房者限售2年,信贷政策按银行执行,异地公积金贷款首付比例调整为50%。

23日,调控升级:

①限售:新区内非本市户籍限售由2年提升至5年

限贷:非本市户籍首套首付比例提升至50%,二套60%,贷款利率上浮20%以上。

 

 ★【成都】(1)调控升级:

限购对象调整:由自然人调整为家庭。

限购对象扩围:户籍迁入未满24月的,应在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;夫妻离异后,任一家庭成员两年内购房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

③调控范围扩大:限购、3年限售扩大至对全市范围,但远郊购房仅要求外地户籍提供1年社保。

2)细化摇号规则:一个家庭一次只能参与一个商品住房项目的摇号。

 

★【宁波】奉化主城区(岳林、锦屏街道)和杭州湾新区实施限售政策,新购住房须取得不动产权属证书满2年后方可转让。

 

【三明】限售:户籍家庭市区购买第二套及以上住房,非户籍家庭市区购买第一套及以上住房,取得不动产权属证书未满3年的,不得上市交易。法人单位新购买的商品住房,取得不动产权属证书满3年后方可转让。

6月

★【宜昌限售:城区(含夷陵区)商品住房自签订网签合同之日起,2年内不得上市交易;限价:对不接受政府限价项目暂停预售及网签备案。

 ★【徐州】限售:对拥有1套住房的本地居民,商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;对本地拥有2套住房以上及非本地居民,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。

【长沙】(1)限购加码

①本市户籍家庭在限购区已有1套住房,须取得不动产证满4年才能购买第2套;

②落户满1年或连续缴纳24个月个税或社保的家庭,限购1套商品住房;

③父母投靠成年子女落户未满2年,不得作为单独家庭购买商品住房;

④未成年人、落户学校集体户口的在校大学生不得购买商品住房;

⑤夫妻离异后,任一方2年内购买商品住房的,所拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

⑥暂停企业在限购区购买商品住房。

2)限售加码

①个人或家庭,从此前限售3年调整为4年;

②企业已购商品住房限售5年。

 

★【重庆】限贷:规定对不能提供一年以上纳税或社保缴纳证明的外地居民暂停发放购房贷款,继续暂停家庭第二套及以上购房贷款。

7月

【昆明】在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施限购与限价:

①限购:年满18周岁的非本省户籍自然人限购1套新建商品住房。

②限价:商品住房销售价格(含装修价格)须接受管理,参考周边同类项目确定备案价;预售价格6个月后方可申请调整,且每12个月内,网签备案均价上浮不得超过6%。

 

★【上海】规范企业购买商品住房行为,购房需满足以下条件:① 企业设立年限已满5年;②在本市累计缴税达100万人民币;③职工人数至少10名且按规定缴纳社保和公积金满5年(已缴税金额满500万的企业除外)。此外,企业限售年限从3年提高至5年。该新规自2018年7月3日起施行。

 

【宁德】中心城区精准调控:

①商品住房价格年涨幅控制在6%以内;

②限价:一盘一评估,将车位(最高不超过18万元/个)、装修费用纳入调控;

③限购:非本市户籍家庭缴纳6个月个税或社保购一套商品住房,暂停对在中心城区拥有商品住房2套及以上的蕉城、东侨户籍家庭和1套及以上的本市各县(市)户籍家庭出售144㎡及以下的商品住房;

④限售:新购买的商品住宅(含二手)限售3年;

⑤摇号:新批预售项目需摇号销售,并安排50%的套数优先支持蕉城、东侨户籍刚需。

★【大理】限价:①新项目申报价格不可超过周边同质可比住宅成交均价10%;②预售价格6个月后可调整,但上浮不得超过6%;③禁用包销、团购、“价外之价”等方式卖房;④房企需取得预售证后10日内一次性公开全部房源并明码标价。

★【深圳】楼市新政:①暂停企事业单位购买商品住房;②个人新购商品住房3年内限售;③新供用地建设的商务公寓只租不售,不得改变用途,限售5年;④离婚前有房贷记录且有住房的,2年内购房贷款首付比例七成。

8月

★【惠州】限购:惠东县对境外机构和个人在当地购房进行规范和限制,境外机构只可购买用于办公需要的商品房,在境内工作学习的境外个人仅可购买一套用于自用的商品房。

 

★【沈阳】限购升级,商品住房限购区域(原为沈河区、和平区、浑南区3区)扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。

 

★【南京】限购:全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,2018年8月13日开始执行。

 

★【三亚】自9月1日起开始实行限时网签,即当月销售当月网签。如未能在限期内按要求提交,不再受理办理。

 

★【宜昌】被住建部约谈后出台新政:夷陵区要求已备案项目,房价坚决不能上涨;申请价格备案的楼栋,其工程形象进度必须达到地面以上主体建筑总层数的二分之一以上。

9月

无。

10月

★【广州】限价松动:在保持调控力度不放松、成交价格稳定运行的前提下,优化新房预售和网签价格指导机制,严禁拆分价格报备(即“双合同”),继续严格对新建商品住房开展价格指导。

11月

★【苏州】(1)相城区限购政策:严格购房资格审查,包括暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,个人积分由相城区积分办提供,11月19日起执行。

(2)发布人才乐居新政, 全日制硕士等5类人才,购买首套自住住房,可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。

12月

★【承德升级限购政策扩宽调控区域:对市外迁入未满1年的户籍家庭、父母投靠成年子女未满1年的家庭、离异未满1年的夫妻、落户学校集体户口在校大学生等主体的购房资格进行了条件限制。

★【菏泽取消2017年发布的对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大县区的新购住房限售措施(本市取得产权证书2年、非本地3年)。

★【广州公寓限购政策“松绑”。明确2017年“3.30”新政前土地出让成交的商业公寓,不再只能卖给企业,也可卖给个人。但个人购买的需限售2年。

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