2019年1月中国典型房企新增货值TOP100【第13期】

榜单解读 一.土地市场成交平淡,房企拿地步伐放缓 2019年1月,全国土地市场整体成交平淡,成交量与2018年相比出现小幅下降,而环比出现较大幅度回落,环比回落主要系2018年12月土地市场成交可观、基数太大所致,即年底政府迫于财政压力以及冲击供地计划完成率,加大供地继而带动土地...

榜单解读
一.土地市场成交平淡,房企拿地步伐放缓
2019年1月,全国土地市场整体成交平淡,成交量与2018年相比出现小幅下降,而环比出现较大幅度回落,环比回落主要系2018年12月土地市场成交可观、基数太大所致,即年底政府迫于财政压力以及冲击供地计划完成率,加大供地继而带动土地成交上行。从2019年1月TOP50房企新增货值来看,近20家房企新增货值同比增速呈现下降趋势,拿地节奏明显放缓;从1月销售百强房企数据来看,约四成房企未拿地,多数房企年初拿地意愿不是很强。

我们认为1月土地市场成交略显平淡,房企拿地步伐放缓,主要基于以下原因:
第一,从土地供给的角度,1月是传统意义上的土地供应淡季,或受上轮土地市场回归理性和即将来临的春节假期影响,1月各大城市推出的土地相对较少,供应缩量传导至成交层面,即表现为土地市场成交相对平稳;第二,在金融去杠杆的大环境下,房企融资受限,叠加2019年偿债高峰的来临,房企资金面承压态势依然在延续;同时,1月份房地产行业面临年前的各项工程款的集中支付,资金受限或致使房企在投资节奏上有所放缓。

二.房企联合拿地规避风险,热点二线城市成布局重心

新年伊始,寒冬仍在延续,在行业融资收紧、楼市调控难有显著放松迹象之下,房企通过联合拿地、报团取暖的方式来进行战略布局不失为应对寒冬的较好方式。2019年1月,龙湖首开、滨江中铁、首创新城联合体等均通过合作的方式来获取项目,对于企业而言,通过联合拿地的方式不仅能实现优势互补、各取所长,更能在一定程度上规避行业不确定性所带来的诸多潜在风险。
从全国土地成交能级城市来看,1月热点二线城市成房企布局重心。尤其是长三角经济圈的苏州、杭州以及中西部的成都、西安和长沙等城市受房企青睐,其中,成都新增土地规划建筑面积遥遥领先,同比增速达44%,苏州和杭州土地市场交易一直较为活跃。我们认为2019年随着成渝和长三角等超级区域综合竞争力的不断提升,这些经济圈附近的热点二线城市或凭借着得天独厚的区域优势成为房企竞相角逐的战略要地。

三.土地供给整体维稳, 2019年房企稳健投资成为主旋律

  2019年土地市场供给整体维稳,在住宅用地供应方面,各大城市供应量并未出现大起大落现象,整体来看,2019年宅地供应依然延续2018年稳中小幅上升态势。在政府“因城施策、分类调控”基调下,部分一二线城市2019年宅地供应涨幅存在较小差异,北京、杭州、成都、福州等城市供应小幅放量,济南和郑州等地保持不变,武汉、南昌出现小幅下降趋势。

2019年,“稳”或成为房地产行业主基调,在政策端和企业销售端呈现平稳态势,土地市场供给整体维稳之下,房企投资也趋向稳健。
碧桂园:贯彻提质控速理念,坚持稳健审慎投资

2019年1月,碧桂园销售金额达到460亿元,销售面积496万平方米,新增货值高达115亿元。在集团“提质控速”理念指导下,碧桂园审慎的投资态度是积极响应“控速”理念的相应举措。在投资节奏上,碧桂园拿地步伐明显放缓,新年首月布局城市数量相对有所减少。在2017年、2018年销售业绩蝉联年度榜首后,2019年碧桂园更为注重企业的稳健发展。

旭辉集团:稳中求进,蓄势待发
  2019年1月,旭辉新增货值达215亿元,销售金额达108亿元,新增货值与销售金额之比高达200%。在投资策略上,旭辉坚持以“稳”字为主,不做超出能力范围以外的事,坚持政策、城市窗口期拿地策略。1月份,旭辉进入上海、苏州、武汉、长沙等地,本月集团在苏州共获取是3宗地块,此举符合旭辉深耕战略性城市的投资理念。2019年,在“稳中求进”的策略指导下,旭辉继续稳步推进全国化进程,实现战略纵深。

融创中国:秉持多看少动策略,收并购成效显著

2019年1月,销售金额239亿元,销售面积159万平方米,融创中国以459亿元的新增货值位列第一。在投资布局方面,融创秉持着“多看少动的策略”,1月进入城市主要有常州、天津和武汉等地。同时值得关注得是,本月融创揽京沪4个优质项目,此次低成本收并购事项将有助于增加融创在北京和上海核心位置的优质土地储备和市场份额,不仅巩固了公司在一线城市的领先地位和品牌影响力,也为企业的平稳可持续发展提供了优质货值。

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