深圳市2018年房地产市场年报

1.经济基本面 1.1 GDP情况 增速领先一线城市,经济体量成粤港澳大湾区NO.1 2018年前三季度,深圳国内生产总值累计为17531亿元,同比增长8.1%,增速较2017年的8.8%略有回落,但与北上广另外3个一线城市相比,经济依然处于相对高速增长通道,且其增速自2014年...

1.经济基本面

1.1
GDP情况
增速领先一线城市,经济体量成粤港澳大湾区NO.1
2018年前三季度,深圳国内生产总值累计为17531亿元,同比增长8.1%,增速较2017年的8.8%略有回落,但与北上广另外3个一线城市相比,经济依然处于相对高速增长通道,且其增速自2014年以来在四个一线城市中稳居第一。此外,预计深圳2018年的GDP可以正式超越香港(按照全年平均汇率计算),成为粤港澳大湾区城市群中的经济体量NO.1。
图表1-1:2003年-2018年前三季度深圳GDP及同比增速(单位:万亿元)

数据来源:wind,Q房网数据研究中心整理

1.2
居民收入
工资增速高于GDP增速,房价收入比太高
2017年,深圳市城镇单位在岗职工年平均工资为100173元,同比增长11.6%;深圳人均可支配收入52938元,同比增长8.7%。2018年,深圳人均可支配收入继续保持较快增长,前三季度同比增长8.4%。但由于15-16年间房价快速攀升,收入增速跟不上房价上涨的速度,市民购房压力不断加大。以2017为例,一对夫妇家庭要购买一套80平米的住房,不吃不喝也要攒积约41年才能负担得起!随着2017年以来房价趋稳,在居民收入持续提升的情况下,房价收入比有所回落。
图表1-2:2012年-2017年深圳房价收入比

数据来源:wind,Q房网数据研究中心整理

1.3
一般公共预算执行情况
政府性基金预算收入负增长,发展质量提升
2018年,深圳地方级一般公共预算收入3538.4亿元,同比增长6.2%。累计完成政府性基金预算收入964.6亿元,同比下降6.3%。近几年,在公共预算收入不断提升的大背景下,政府性基金预算收入却出现停滞,表明深圳的发展质量稳步提升。(注:政府性基金收入是国家通过向社会征收以及出让土地、发行彩票等方式取得的收入,该收入中的土地收入占比约80%)
图表1-3:2015年-2018年深圳预算执行情况
数据来源:深圳市财政委员会,Q房网数据研究中心整理

2.金融信贷面

2.1
中长期贷款
贷款增加额小幅波动,稳定预期
2018年前11月,深圳住户部门中长期贷款增加额2031.97亿元,同比小幅增长3.3%。继2017年全年出现41.2%的较大幅度下滑后,2018年的住户中长期贷款情况保持平稳,也显示出2018年的信贷环境较为稳定。
图表2-1:2016年-2018年前11月深圳住户部门中长期贷款增加额(单位:亿元)

数据来源:中国人民银行深圳市中心支行,Q房网数据研究中心整理

2.2
深圳商业银行房贷利率
略有下浮
截止2018年12月底,各大银行首套房贷有不同程度下调,目前大部分银行仅上浮10%,二套房贷利率也出现下调。首付比例方面,各大银行目前首套房比例为3成,二套房比例为7成。

3.人口趋势面

3.1
深圳人口结构分析
人口吸引力继续增强,居住需求保持刚性
2017年全市常住人口1253万人,较2016年增加62万人;户籍人口435万人,较2016年增加50万人。这是深圳有史以来第一次常住人口与户籍人口增量双双突破50万,显示出深圳对人口的巨大吸引力。目前,全市流动人口约占总人口的65%,随着人才引进政策下户籍人口的快速增长,预计这一比例将持续降低,但与其他一二线城市相比仍处于高水平。“十三五”规划提出到2020年深圳市常住人口发展目标的上限是1480万人,意味着深圳常住人口的增量还有较大空间。大量人口持续性涌入,居住需求将保持刚性。
图表3-1:1979年-2017年深圳常住人口及流动人口(单位:万人)

数据来源:wind,Q房网数据研究中心整理
3.2
深圳人口区域分布
原关外占比高,生活配套和成本为重要因素
深圳1253万常住人口中,逾700万人集中在宝安、龙岗、龙华,此三区总计占比56%。究其原因,此三区配套齐全,且地域相对广阔,故人口基数庞大。原关内的福田、南山、罗湖占比居中,主要原因除了地域面积较小之外,居住成本高企也是不可忽视的因素。而配套相对缺乏的光明、坪山、盐田和大鹏新区,人口体量排名靠后。人口增速方面,各区域较为均衡,深汕特别合作区于2017年开始纳入深圳市统计。
图表3-2:2017年深圳各区常住人口数量、占比及增速数据来源:深圳市统计局,Q房网数据研究中心整理
3.3
深圳人口区域密度
资源吸引人口聚集的趋势延续
2017年,深圳总体人口密度为6234人/平方公里。其中,有五个区域的人口密度要高于全市平均水平,这五个区域的资源明显比其他区域优越,主要体现在教育、交通、购物娱乐和工作机遇等资源禀赋,未来人口分布趋势依旧以资源禀赋为核心,不断吸引人口聚集。
图表3-3:2017年深圳各区人口密度(单位:人/平方公里)数据来源:深圳市统计局,Q房网数据研究中心整理
3.4
深圳户籍人口区域分布
关外区域加速吸引新深圳人落户
深圳435万的户籍人口中,原关内的福田、南山、罗湖有254万,占户籍人口总数的近6成,户籍人口的分布和常住人口特征形成强烈反差,主要因为关内属较早发展区域,人口聚集度及稳定性较高。但是,关内三个区域的户籍人口增速均低于全市户籍人口增速平均水平。户籍人口增速最快的区域是龙岗和龙华两个区域,增速均超过20%,新深圳人加速向关外聚集。
图表3-4:2017年深圳各区户籍人口数量、占比及增速数据来源:深圳市统计局,Q房网数据研究中心整理
3.5
深圳流动人口区域分布
原关内区域流动人口萎缩,居住成本是首因
截止2017年,深圳818万的流动人口中,有555万人集中在宝安、龙岗和龙华三大区域,合计占比高达68%,与常住人口前三名区域排名相符。而且,这三大区域的流动人口在高基数的基础上依然在增长,已经成为外来人口来深圳绝对的首选之地。原因无他,还是因为地域相对广阔且居住成本较为合理。而福田和南山两区域的流动人口呈现负增长,也可以从侧面印证这一结论。
图表3-5:2017年深圳各区流动人口数量、占比及增速数据来源:深圳市统计局,Q房网数据研究中心整理
3.6
人口未来趋势
出生率和在校小学生持续增长,潜在购买力值得期待
近几年,由于外来年轻人口的持续涌入,出生率和在校小学生人数也是持续走高。按照目前的趋势,在校小学生突破100万人已是毫无悬念,新一代深圳人让未来的深圳房地产市场依然值得期待。
图表3-6:2013年-2017年深圳出生率(‰)图表3-7:2013年-2017年深圳小学生在校人数(单位:万人)数据来源:深圳市统计局,Q房网数据研究中心整理

4.2018政策面

4.1
全国楼市2018年政策回顾
持续从严,12月开始略有松绑
2018年,我国继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控。特别是上半年,调控政策持续加码从严,下半年调控政策以巩固为主,12月开始有少数城市开始松绑。
图表4-1:2018年全国楼市重要政策概览数据来源:Q房网数据研究中心整理
4.2
深圳楼市2018年政策回顾
贯彻房住不炒,调控持续加码
图表4-2:2018年深圳房地产调控政策
数据来源:Q房网数据研究中心整理
4.3
深圳现行楼市政策(限制政策)
图表4-3:深圳住宅现行调控政策一览
数据来源:Q房网数据研究中心整理
4.4
深圳现行楼市政策(二手房交易税费)
图表4-4:不同类型房源二手房交易主要税费比例
数据来源:Q房网数据研究中心整理
4.5
深圳现行楼市政策(普通住宅标准)
在深圳,如果购买豪宅需要按照豪宅的标准交税,普通住宅则享受优惠政策。目前执行的标准是2015年9月制定的:
(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;(2)单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;(3)实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。
图表4-5:深圳现行普通住宅标准
数据来源:Q房网数据研究中心整理

5.房地产供应

5.1
房屋开发投资
住宅投资连续2年占比低于五成,但2018年增速逆袭
2018年前11月,深圳房屋开发投资完成额为2409亿元,同比增长23%,其中,住宅投资完成额为1186亿元,同比增长29%。虽然住宅投资占房屋投资完成额的比例已连续两年跌却50%,但住宅投资额增速近七年来首次上扬,在房价平稳的大环境下,开发商调整布局,应对市场变化。
5.2
新开工面积
住宅新开工面积增速创新高,开发商时隔两年转积极
2018年前11月,深圳房屋新开工面积1379万㎡,同比增长56%,其中,住宅新开工面积726万㎡,同比增长85%。85%的增速是近7年来的最高增速,有利于在将来缓解住宅市场供应短缺的局面。
5.3
施工面积
住宅施工面积回升较快,房屋施工面积连续2年增长
2018年前11月,深圳房屋施工面积6571万㎡,同比增长18%,其中,住宅施工面积3382万㎡,同比增长15%。从近七年数据来看,住宅施工面积增速在2013年见顶后回落,并且在2016和2017年出现连续两年萎缩。进入2018年,住宅施工面积同比增长较快,房屋施工面积连续两年增长。
5.4
土地市场成交面积与楼面价
成交面积总体温和,宅地成交受瞩目
2018年,深圳土地市场共成交63宗土地,成交建面618.58万㎡,成交建面小幅下滑2.5%,其中宅地成交10宗,建面63.91万㎡,宅地成交建面大幅增长167%;整体土地市场成交楼面价7388元/㎡,宅地楼面价15383元/㎡,宅地楼面价重新回到了高于整体土地楼面价的位置。
5.5
土地市场成交总价与溢价率
土地成交价下滑,印证高质量发展
2018年,深圳土地市场成交总价继续回落,已经回到了2013-2015年的水平,但土地和宅地的溢价率均保持了小幅上行。在成交面积没有萎缩的情况下,成交价格的下滑可以看作是政府让渡土地收益,提升整体发展质量的举措。
5.6
各区域土地成交
宝安量价均夺魁,名企牵头南山
2018年,宝安区(含光明)土地出让20宗,总建面281万㎡,总金额约246亿元,三项指标均为深圳各区之首,成为年度深圳土地市场NO.1。排名第二的南山区成交11宗土地,均不是宅地,绝大部分集中于前海和留仙洞两大片区,特别是前海又迎来了太平金和、敏华控股、新华保险、招联金融等名企入驻。毫无疑问,南山巨大的总部基地效应已成为深圳的超级名片。
5.7
宅地市场明细
4房企各得一地,只租不售地块占主导
2018年深圳宅地成交12宗,其中2宗在深汕合作区。深圳响应国家“租购并举”政策,成功出让的10宗宅地中,有6宗为租赁用地,均由深圳市人才安居集团持有。房企仅中海、华润、龙光、金融街拿到宅地。而年底备受关注的尖岗山地块在延期拍卖后仍遭遇流拍。

6.新建商品房市场

6.1
历年商品房供应
商品房供应套数持续下行,住宅供应套数有所回升
根据监测,2018年深圳商品房供应总套数66636套,同比下跌4.52%;供应总面积672.39万㎡,同比上涨14.39%。其中,住宅供应总套数37840套,同比上涨12.26%;供应总面积377.53万㎡,同比上涨15.60%。对比过去六年的供应量,自2015年后,商品房供应呈现下行状态,政府部门对备案价格管控,直接影响开发商供货速度和热情。
6.2
商品房供应2018年详情
供应高峰在下半年,宝安和龙岗仍为主力
对比2018年各月的供应量,受年末回款压力的影响,全年的供应高峰在下半年,尤其是9-12月。从各区来看,2018年供应主力仍是集中在宝安和龙岗两大区域,分别占据总供应量的45%和34%,合计79%的体量,随后是南山区,占14%份额。宝安、龙岗价格优势明显,近几年来一直是刚需购房的首选入门区域。
6.3
商品房成交量
成交低位微升,调控效果显现
2018年,深圳全市新建商品房成交51951套,同比上涨11.56%;成交总面积463万㎡,同比上涨12.14%;深圳商品房市场在2015年全面爆发,成交量达到历史顶峰,但从16年开始市场受政策频频打压,成交量回归历史均值。2018成交仍在低位缓增。
6.4
商品房成交价
稳中有降,房住不炒强贯彻
成交均价方面,2018年全市均价为54090元/平米,较上年下跌了334元,同比下跌0.61%,自2016年精准得力的行政调控后,近两年来价格维稳。
6.5
商品住宅成交量
政策重塑供求,成交量微增
2018年,深圳全市新建商品房中,住宅共成交29396套,同比上涨13.85%;成交总面积292.42万㎡,同比上涨12.78%;新房住宅整体趋势与商品房类似,但全市住宅网签仍略高于去年,显示市场需求仍旺盛。
6.6
商品住宅成交价
政策持续高压,价格高度稳定
2018年,深圳商品住宅成交均价54120元/㎡,比去年低了325元,同比下跌0.6%。2018年是深圳楼市调控继续深化的一年,7.31政策从企业禁买、个人限卖、抑制离婚炒房等角度进一步严控楼市。
6.7
各区域商品住宅成交量
宝安、龙岗领跑两市
2018年,新房住宅成交中,宝安和龙岗两区成交延续位列全市前两位,且均成交上万套,是新房的主战场,随后第三的是南山区,较第二名差了约1.1万套。与2017年相比,除了福田区成交量有所下滑外,各大区域的成交量都有不同程度的上涨,涨幅最大的是盐田。
6.8
各区域商品住宅成交价
三增三降,盐田降幅最大   
相较2017年,2018年成交均价上涨的区域有福田(上涨7.35%)、宝安(上涨7.54%)和龙岗区(上涨4.64%),成交均价下跌最大的区域为盐田区,下跌13.83%,从全年看,均价稳定的原因在于宝安、龙岗成交量占全市成交的86%,拉低整体价格水平。
6.9
商品住宅占商品房成交比例
住宅成交比重多年来首度回升  
深圳住宅成交占商品房成交的比重在逐年下降,特别是在2016后,下跌趋势更加明显。虽然2018年下半年的调控政策针对住宅市场持续“打补丁”,但从新房住宅成交占比来看,反而在2018年出现了多年来的首度回升,一方面是新房价格倒挂带来的住宅成交放量,另一方面7.31政策对住宅和公寓形成双重打击,购房者对于公寓的选择更为慎重。

6.10
 商品房库存
去化周期显著缩短
根据监测,2010年以来,商品房的整体库存压力高过住宅,也就是说,商业、办公等市场去化压力更大。2018年,商品房去化周期17个月,同期住宅去化周期14个月,与2017年相比,去化压力有所降低。从存量来看,在2018年供应增加的大背景下,住宅存量缓涨了6%。但受深圳土地资源先天不足等因素影响,自2015年起,住宅的库存总量出现趋势性萎缩。
6.11
 各区域商品住宅去化周期
住宅14个月  
就住宅市场而言,截止2018年底,除南山区处于低压线,宝安、龙岗保持一年左右较为理想的去化周期外,其他区域库存压力均超过警戒线,盐田区去化周期甚至达到64个月。
6.12
 各区域商品房去化周期
商品房17个月  
在各个区域,除福田外,商办去化压力明显高过住宅市场。相对商办、公寓而言,住宅市场库存压力明显偏小。

7.二手房市场

7.1 二手房成交量
政府监管力度加大,新政抑制需求整体表现稳定
2018年,深圳全市二手房成交73047套,同比下跌1.06%;成交总面积609.49万㎡,同比下跌3.58%;其中,二手住宅成交64627套,同比上涨1.65%;成交总面积530.64万㎡,同比下跌1.48%。2016年进入新一轮调控期之后,深圳二手成交持续下挫,2018年3月底出台的“三价合一”叠加“7.31新政”的出台,对2018年下半年行情产生深远影响,但上半年“优良”表现使得全年二手房成交量与上一年基本持平。
7.2 二手住宅成交均价
价格坚挺,升幅放缓
2018年,深圳全市二手住宅成交均价56596元/㎡,同比上涨6.56%。但从近十年情况对比看,近两年的涨幅明显减弱。政策持续加码下,2018年市场买卖双方更加理性,存在更多的议价空间。
7.3 各区域二手住宅成交量
宝安、南山年度成交量涨幅相对明显
2018年,除盐田外,各区成交的分化并不如新房显著。在二手住宅成交中,龙岗区成交持续位列榜首,但相较去年下跌了6.91%;随后是宝安、福田两区,再次是南山区、罗湖区和盐田区。与上年相比,除龙岗外,各区域二手住宅成交均有不同程度上涨,其中宝安、南山均涨了6%。
7.4 各区域二手住宅成交价
各区域价均升,福田涨幅最大  
2018年,除福田(75430元/㎡)和南山(84823元/㎡)超过全市均价外,其他区域皆在均价以下,且所有区域均有不同幅度的上涨,分别是福田上涨8.89%,龙岗上涨6.65%,南山上涨5.24%,罗湖上涨5.14%,宝安上涨4.34%,盐田上涨3%。
7.5 住宅成交面积结构
90㎡以下是主流
90㎡以下中小户型作为成交主力,全年占比保持在八成左右,且在2018年第二、三季度,成交呈扩张趋势,其中又以9月占比最高,达83.60%。进入年末,91㎡以上改善型面积段占比有所恢复,其中91-120 ㎡面积段占比在11月创下近两年来新高,达16.18%。
7.6 住宅成交单价结构
单价区间微上移
从2018年全市二手住宅单价区间成交结构来看,4万以上单价区间占比在七成左右,较2017年的64.90%有所提升,其中4-5万与6万以上单价区间占比全年表现势均力敌,轮流占据单价区间占比首位。在全市住宅价格稳中微涨情况下,单价区间表现也呈略微拔高趋势。
7.7 住宅成交总价结构
中低端价位受众多
从2018年全市二手住宅总价区间成交结构来看,200-300万中低端总价区间的物业依然是成交主力,这一总价区间成交占比在11月突破三成,达31.76%。200万以下物业的成交占比持续萎缩,全年成交占比由2017年的16.92%下降至14.85%;对应的,400万以上总价段占比提升。
7.8 各区域成交面积结构
刚需改善各分明
2018年,全市成交主力面积段为51-90㎡,具体到各个行政区,仅罗湖主力成交为50㎡以下小户型略有不同;另外,区域成交各具特色,龙岗区51-90 ㎡刚需面积段占比高达七成;宝安、福田和南山91㎡以上面积段成交比例均高于全市水平,是改善需求集中区域。
7.9 各区域成交单价结构
成交主力看梯队
2018年,全市成交主力单价段为4-5万,占比为28.13%;其次是6万以上单价区间,占比为27.94%。具体到各个行政区主力单价段和区域成交均价吻合,第一梯队福田南山两区6万以上高端项目是绝对主力,占比分别为59.64%、76.30%;第二梯队宝安罗湖4-5万成交占比超过1/3,第三梯队龙岗盐田主力单价段则为3-4万,成交占比在五成左右。
7.10 各区域成交总价结构
上车看龙岗,置换看南山
2018年,全市成交主力总价段为200-300万,占比26.30%;其次是300-400万总价区间,占比22.56%。具体到各个行政区,200-300万物业是龙岗、罗湖和盐田区的成交主力,其中又以龙岗区占比最高,达41.76%,是刚需上车首选;福田和南山两区500万以上高端项目聚集,南山区这一总价区间成交占比近六成,是改善置换集中区域。
7.11 深圳市二手住宅套均总价
450万高位窄幅波动
2018年上半年,深圳二手住宅成交套均总价冲高至452万元/套,下半年波动回落到438万元/套,环比下跌3.15%,同比微跌0.83%。2011-2018年,二手住宅套均总价从129万涨至438万,涨幅明显的时间集中在2015年-2016年上半年。最近一年调控进一步加压,尤其是731后,套均总价上涨趋势受抑制,进入高位窄幅波动状态。

8.租赁市场

8.1 深圳市二手住宅租金
价格上涨,幅度可控
2018年深圳市二手住宅租赁均价77.58元/㎡·月,较2017年上涨7.12%。从年度租金变化来看,十几年来,深圳年度租金除了2008年出现小幅下跌之外,其余年份租金持续上涨,涨幅平均在10%左右,涨幅高位为2015年的16%,涨幅低位为2017年的0.4%。结合今年的房价走势来看,二手住宅年度均价上涨6.56%,租金和房价涨幅基本保持了平衡。
8.2 各区域二手住宅租金
南山罗湖领涨,盐田微跌
2018年各行政区中南山区租金最高,105.90元/㎡·月,其次是福田区,105.83元/㎡·月,再次是罗湖97.33元/㎡·月,以上三大区域租金高于全市平均水平;宝安、盐田区租金分别为62.85元/㎡·月、53.25元/㎡·月;龙岗区租金最低,为48.34元/㎡·月。六大区域中除盐田区租金较上年微跌0.46%外,其他区域有不同程度上涨,其中南山罗湖两区涨幅略高于一成。
8.3 二手住宅租赁单价偏好
90元/㎡·月以下接受度高
2018年全深圳近6成的月租金单价为40-90元/㎡·月,其中福田区、南山区租金单价集中在70-110元/㎡·月;罗湖区相对均匀地分布在40-110元/㎡·月区间;宝安区、盐田区集中在40-70元/㎡·月;龙岗租金单价则以70元/㎡·月以下为主,占比超过九成。总体看来,除南山福田两区外,其他区域90元/㎡·月以下中低端价位物业分布更多,这一单价区间接受度明显更高。
8.4 二手住宅租赁总价偏好
6000元以下是主流,龙岗盐田最经济
2018年全深圳64%租赁成交租金总额在2000-6000元,其中宝安区、龙岗区、罗湖区和盐田区的物业总额集中在2000-6000元,龙岗和盐田这一租金总额物业占比超过八成。福田区和南山区的物业4000-8000元为主力。8000元以上租金总额成交在盐田区极少,全年仅4例。总体来看,月租金6000元以下是主流,在龙岗和盐田两区,更多租金较低经济实惠的物业。
8.5 二手住宅租赁面积偏好
90㎡以下中小户型为主
2018年全深圳成交租赁面积以90㎡以下为主,各行政区域情况与全市情况基本一致。龙岗区、盐田区和宝安区的租赁物业成交中,50-90㎡的集中度最高,均超过5成。福田区、罗湖区、盐田区50㎡以下成交的租赁物业,占比在3成左右。南山区144㎡以上的租赁物业占比达到11%,是唯一一个大面积段成交超一成的行政区。

9.深圳楼市焦点数据

9.1 深圳商品住宅成交排行
9.2 深圳二手楼盘成交排行
9.3 各区域二手楼盘成交排行
9.4 历年二手楼盘成交排行
9.5 各区域抵押占比
原关内低,原新区高
2018年,深圳全市二手住宅成交中,尚处于抵押状态的物业占比为68%。其中,罗湖区、南山区和福田区原关内三大区域,也是深圳核心发展城区的抵押状态物业占比分别为61%、61%、56%,均低于全市水平。另外,大鹏新区、光明区、坪山区和龙华区原四新区的物业抵押占比最大,区域成交物业抵押占比情况基本符合深圳的城市发展脉络。
9.6 各区域付款方式
九成需贷款,刚需区域贷款更多
2018年,深圳全市住宅成交中,有90%的客户依靠贷款购房。从区域情况观察,坪山区与福田区一次性付款的比例最高,分别为17%和16%,贷款购房占比排在前列的区域为大鹏新区、盐田区和龙岗区,它们的贷款购房占比分别为95%、95%、94%。除去坪山区、大鹏新区由于样本量偏少分类付款方式占比波动较大外,全市各区分类付款方式符合常规置业习惯,即刚需区域贷款多于改善区域。
9.7 各区域户型分布
2-3室是主流,龙岗占76%
2018年,深圳全市二手住宅成交按行政区域分类户型分布情况,各行政区域的成交户型皆集中在2室和3室,但区域间同时存在明显差异:龙岗区2室与3室的成交合计占当区成交总量的76%,是刚需置业的优选之地;福田、罗湖、盐田1室的成交占比都超2成;南山和宝安两个区域,高、中、低端物业分布均匀,故户型占比分布是6大行政区中,最接近正态分布的两个区域。
9.8 各片区二手房均价排行
9.9 各小学学区二手房均价排行
9.10 各中学学区二手房均价排行
9.11 二手热点楼盘云图
9.12 二手房地铁房价图

10.粤港澳大湾区概览

10.1 大湾区土地供应面积
广佛供应热度依旧,各城市同比波动较大
纵观五年来,从粤港澳内陆城市住宅类土地供应面积看,以广州与佛山供应最多,其次是肇庆近两年来供应面积明显成倍增加。近年来深圳供应的土地资源越来越少,居住用地更为稀缺,开发商面临“拿地荒”的窘境。10.2 大湾区土地成交面积

四升五降,广佛成交持续火热
广州土地市场成交旺盛,国企加快入场,“强联合”拿地情况增多;受广佛城市圈影响,近年来佛山土地成交持续火热;深圳、东莞今年来土地市场也呈回升状态,其他城市的宅地成交呈现不同程度下降。
10.3 大湾区土地楼面价
深珠惠价格波动明显,其他城市同比企稳
各城土地成交楼面价与2017年均值相比有一定的波动,深圳、惠州、中山、江门显著高于2017年均值。珠海、肇庆有所回落,广州、佛山、东莞基本持平。
10.4 大湾区住宅成交
佛惠成交登顶,深广存量时代深化
从今年的数据来看,深圳和广州的存量房成交占比领先大湾区,中山、东莞正在逐渐发力,距离存量为主已然不远。从粤港澳九城住宅成交看,佛山以约16.5万套的成绩登顶,随后是惠州以约15.2万套位居大湾区9城成交第二。
10.5 大湾区2018年新建商品住宅均价地图概览

未经允许不得转载:地产界 » 深圳市2018年房地产市场年报

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