深圳市2018年房地产年报

总 述 :     2018年经济增长下滑,政策发力下压力仍存;整体投资面临下行压力,国内消费增速持续走低;全球经济放缓,我国外贸态势总体平稳,稳中有进;深圳经济稳定增长,产业结构优化调整;新房销售面积增速回落,去库存效果显著,行业集中度持续提升。     2018年,以建立房地...

总 述 :

    2018年经济增长下滑,政策发力下压力仍存;整体投资面临下行压力,国内消费增速持续走低;全球经济放缓,我国外贸态势总体平稳,稳中有进;深圳经济稳定增长,产业结构优化调整;新房销售面积增速回落,去库存效果显著,行业集中度持续提升。

    2018年,以建立房地产长效机制为主线,在短期调控强压之下,市场得到有效控制;棚改货币化逐渐取消,促进房地产健康发展;降低企业个人经济负担,发布金融普惠政策,刺激国内消费增长。

2018年,深圳土地招拍挂共成交61宗土地,其中住宅用地出让数为10宗;全市新增城市更新计划100项;南山区为招拍挂用地主力成交区,以17宗领先全市。

    2018年,深圳商品住宅市场量增价稳,总供应面积395.92万㎡,同比上升21.23%;总成交面积292.42万㎡,同比上升12.77%;成交均价54120元/㎡,同比下降0.60%。

    2018年,深圳商业市场供应量同比下降0.21%,成交主要集中在宝安、龙岗和南山,成交价格同比下跌4.94%。

    2018年,深圳写字楼供应同比下跌9.15%,成交同比上涨34.46%,主力成交集中在宝安、龙岗、南山,成交均价同比上涨10.40%。

    预计2019年货币政策将松紧适度,宏观环境相对乐观,市场稳步小幅度调整;房企融资将得到有效改善,租赁市场将迎来分水岭;当前可售体量环比下降,深圳人口吸引力持续增强,预计刚需项目入市积极。

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宏观经济背景分析

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政策环境分析

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土地市场表现

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商品住宅市场表现
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商业市场表现

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办公市场表现

007

2019年市场预判

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