杭州湾2018房地产年报

杭州湾是老司机看好的区域,以前几篇文章中也都有写到。本文是杭州湾新区2018年报,其中几项核心的数据值得关注。 1、2018年杭州湾新房成交超2万套,约为宁波主城区成交量的40%,可以说相当惊人。 2、2018年杭州湾出让土地可建面积612万平方米,大幅度超过主城区全年销量,老司...

杭州湾是老司机看好的区域,以前几篇文章中也都有写到。本文是杭州湾新区2018年报,其中几项核心的数据值得关注。

1、2018年杭州湾新房成交超2万套,约为宁波主城区成交量的40%,可以说相当惊人。

2、2018年杭州湾出让土地可建面积612万平方米,大幅度超过主城区全年销量,老司机都不敢相信。

3、超级大盘扎堆,百万以上的大盘市区已经绝迹,但在杭州湾屡见不鲜。

如此大规模的开发使得杭州湾的前景远远超过一般的开发区,但近几年供过于求又可能会让投资无利可图。杭州湾还是个孩子,还需要许多的投资者特别是外来投资者的哺育,老司机认为等这个孩子差不多长大成人了,价值就出现了。

发扬礼让精神,让外地人先投。以下为正文:


我们都知道宁波杭州湾新区是国家级产城融合示范区,宁波杭州湾跨海大桥南岸,居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心。是宁波市接轨上海、入长三角的门户地区,也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地!

2018年是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,也是宁波杭州湾新区实施“十三五”规划、加快跻身省内一流开发区的关键之年。如何在新时代背景下,始终走在前列、勇立潮头,为省、市改革发展多作贡献,实现6个主要经济指标10%-15%的高速发展。

全年初步预计完成地区生产总值580亿元,工业总产值1550亿,财政收入160亿元。1-12月,共落户项目33个,合计总投资800.26亿元,同比增长70.4%,包括吉利PMA纯电动汽车、吉利汽车全球研发总部二期及三期、康龙化成生命科学创新基地等优质项目,完成年度目标任务的160.1%。

据悉,杭州湾目前引入18多家世界500强企业,涉及领域含汽车整车、汽车零部件、整车检验、输配电、自动化等,成绩显著。

据估算,目前杭州湾新区共拥有超20万人口,计划2030年将超过55万人口,预计新增的城镇就业岗位需求,将高达35万个!

从杭州湾新区整个片区的规划和产业导入来看,这个片区将会成为大宁波范围内最有想象力的空间之一,关注者众多,这几年也吸引了大量上海杭州温州等外地投资客,成为投资客的热土!杭州湾新区楼市2018年整体表现如何,让我们一起来看看杭州湾新区的年报!

1、2018年土地大量出让,未来住房潜在供应量较大

从近3年土地杭州湾的出让土地来看,无论是占地面积、建筑面积还是成交楼面均价都一路上升,尤其是2018年,涉宅用地成交达23宗,总占地面积达313万方,与2017年(34万方)相比上升900%!成交总建面达612万方,与2017年(63.8万方)相比上升859%!幅度上升很大。2018年的土地成交总建面已经高于宁波市五区的成交总建面,今年杭州湾入市量应该会非常大。

从成交均价来看,2018年大幅上涨,但成交楼面均价也仅为2152元/㎡,较2017年(992元/㎡)上升了117%!

另外杭州湾还有4宗公共租赁用地成交,也是宁波首次出让的公共住宅用地,占地面积达28万方,总建面64万方,成交楼面均价为290元/㎡,远远低于涉宅用地成交楼面价。此次租赁用地的入市,并在杭州湾产业园区集中建设租赁用房,可以说是迈出了响应租购同分政策的第一步。

2、2018年杭州湾新区成交量价齐升

从近几年杭州湾的成交数据来看,2016年整年的成交套数则仅为374套,其主要原因还是之前土地供应量不足,2016年以后,成交套数持续上升,今年更是突破2万套!达到了21052套,也是杭州湾第一次成交量破万的一年。

从成交均价来看,2017年成交均价最低,为10960元/㎡。2018年成交均价为11356元/㎡,与2017年相比上升4%。

2018年一共成交了21053套住宅(223.8万方),而2018年杭州湾土地成交总建面为655万方,总体来说供大于求。主要成交项目是绿地海湾、合生国际城、杭州湾世纪城这三个超级大盘。

截止18年底,杭州湾住宅存量为7773套(82万方),按2018年223.8万方的去化速度来看,还需4.4个月左右去化完成。

3、投资及刚需为主的杭州湾市场

从成交面积段来看,90-110㎡的刚需段成交量最大,占比36%,其次是110-140㎡的改善类户型,占比34%。90㎡以下占比达25%,110㎡以下占比达61%,主要原因是杭州湾购房者以投资客为主,所以刚需面积段占比高。

4、超级大盘领跑销售榜单

去年销售套数排名第一的是绿地海湾,杭州湾世纪城排名第二,合生杭州湾国际新城排名第三。杭州湾的几个在售项目体量都非常大,所以个别项目的成交套数也是高达了4000-6000套左右,成交套数远超宁波市区销冠。而杭州湾各个项目的成交均价相近,所以成交套数榜单跟成交金额的排名基本没有什么太大变化,成交套数多的总金额也就越高。

杭州湾新区是一个机遇和风险并存的板块,机遇就是产业这块,产业的引入能带来大量的产业人口。从职住平衡的角度来看,将会产生大量的实际购房需求。杭州湾定位还是比较高的,对标的是深圳的前海,深圳的前海是公认的深圳发展潜力最大的区域。风险在于今年供应量确实有点大,后续较大供应量预计大概率仍会维持,而且目前区域内集中了上海杭州宁波温州等地的不少投资客,未来存在二次供应问题。不过杭州湾新区1万出头的价格总体来看不算贵,目前购房者投资买入杭州湾新区要做好长期持有的准备,更多地是做价值投资,区域短期内或存在价格波动的可能性!

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