晋城市2018年度房地产年报

导读 本年度上半年受高楼面地价及新房住宅市场供不应求等因素影响,一定程度上导致新房住宅售价增长态势过猛,但随着下半年新楼盘入市及政府一系列调控措施的实施,房价逐步回落到正常水平,并在后3-4个月逐步呈平稳发展趋势。存量房市场虽受新房市场供求关系影响在上半年涨幅较大,但总体来讲成交...

导读
本年度上半年受高楼面地价及新房住宅市场供不应求等因素影响,一定程度上导致新房住宅售价增长态势过猛,但随着下半年新楼盘入市及政府一系列调控措施的实施,房价逐步回落到正常水平,并在后3-4个月逐步呈平稳发展趋势。存量房市场虽受新房市场供求关系影响在上半年涨幅较大,但总体来讲成交量及成交均价发展较稳。
 
整体房地产市场年度走势
住宅市场/年度

2018年全年共预售18楼盘,与去年同期相比下浮40%;预售楼盘涉及楼幢39幢,总预售套数5176套,与去年同期相比下浮32.07%;预售建筑面积59.75万平方米,与去年同期相比下浮32.26%。

2018年新建商品房市场共成交9455套,总成交面积118.5万平方米。新建商品房住宅市场成交7794套,与去年同期相比下浮29.32%;成交面积97.76万平方米,与去年同期相比下浮23.42%;成交均价5664元/平方米,较去年同期相比增长7.89%。新建商品房非住宅成交1661套,成交面积20.74万平方米。

土地市场/年度走势

2018年晋城市共拟出让地块103宗,总占地面积281.51万平方米。

2018年晋城市成交地块104宗,总占地面积325.63万平方米,总成交金额26.15亿元。

 
住宅、土地市场具体分析
商品房市场/供求趋势

2018年度晋城市新建商品房市场共批准预售18楼盘,总预售套数5176套;新建商品房市场共成交9455套,总成交面积118.5万平方米。

商品住宅/区域成交结构

2018年度新建商品房市场预售18楼盘中,西北片区共预售6楼盘,预售套数2610套;西南片区共预售2楼盘,预售套数495套;东北片区共预售5楼盘,预售套数1212套;东南片区预售1楼盘,预售套数110套;北石店片区预售4楼盘,预售套数749套。

2018年度新建商品房住宅市场成交套数中,西北片区共成交1735套,成交均价5811元/平方米;西南片区共成交848套,成交均价5413元/平方米;东北片区共成交2160套,成交均价6338元/平方米;东南片区共成交1156套,成交均价5702元/平方米;北石店片区共成交1895套,成交均价4554元/平方米。

商品住宅/户型面积结构

2018年住宅市场90平方米户型以下共成交647套,占总成交套数的8%,90-120平方米户型共成交3148套,占比41%;120-144平方米户型共成交2592套,占比33%;144平方米以上户型共成交1407套,占比18%。

在售存量/年度走势

2018年晋城市主城区(包括城区、开发区)存量房市场共成交2651套,总成交面积26.33万平方米。据山西琨仲“V估价房地产评估系统”监测,2018年度晋城市城区年平均基价5742元/平方米。

根据“V估价”板块监测情况显示,2018年度晋城市主城区各片区基价水平如下图所示:

“V估价”监测晋城市五大县区基价,各县区基价水平如下图所示:

土地市场/区域宅地

晋城市本级共成交土地20宗,其中其他普通商品住房用地16宗,总占地面积28.15万平方米,较去年同期增长9.66%,成交总金额9.81亿元,年均楼面地价1114元/平方米,较去年同期增长7.63%。本年度晋城市本级楼面地价最高的宅地地块由晋城市正华房地产开发有限公司拍下,位于太行路东、红星街北,楼面地价2050元/平方米。

城区共成交土地21宗,其中其他普通商品住房用地3宗,总占地面积11.34万平方米,成交总金额2.74亿元,年均楼面地价804元/平方米。本年度城区楼面地价最高的宅地由晋城市三文房地产开发有限公司拍下,位于红星东街南侧、吕匠路东侧,楼面地价1246元/平方米。

高平市共成交土地16宗,其中其他普通商品住房用地7宗,总占地面积18.32万平方米,成交总金额4.59亿元,年均楼面地价932.3元/平方米。本年度高平市楼面地价最高的宅地由高平市聚福房地产开发有限公司拍下,位于高平市神农路与康乐街交叉口西北侧,楼面地价2379元/平方米。

泽州县共成交土地16宗,其中其他普通商品住房用地5宗,总占地面积12.1万平方米,成交总金额0.94亿元,年均楼面地价354.96元/平方米。本年度泽州县成交宅地由晋城市合创房地产开发有限公司拍下,位于南村镇西裕村,楼面地价430元/平方米。

陵川县共成交土地9宗,其中其他普通商品住房用地2宗,总占地面积3.57万平方米,成交总金额0.46亿元,年均楼面地价465.51元/平方米。本年度陵川县宅地楼面地价均处于同一水平线。

阳城县共成交土地10宗,其中其他普通商品住房用地2宗,总占地面积9.63万平方米,成交总金额1.52亿元,年均楼面地价526元/平方米。本年度阳城县宅地楼面地价均处于同一水平线。

沁水县共成交土地12宗,其中其他普通商品住房用地2宗,总占地面积3.65万平方米,成交总金额0.47亿元,年均楼面地价522元/平方米。本年度沁水县成交宅地由沁水县恒达城市开发投资有限公司拍下,位于沁水县龙港镇永宁社区,楼面地价1253元/平方米。

 
2018年度晋城市城建动态

 
2018年度房地产市场政策动态
国家/省级房地产市场政策动态

晋城市房地产市场政策动态

伍 
晋城市房地产市场分析
随着17年年底多楼盘入市,18年1月我市新房市场销售量达到顶峰,成交均价与上年相比无太大变化。后近半年时间无新房入市,新房市场住宅稀缺,导致住宅均价持续大幅上涨,在5月达到全年住宅均价最高值。6月新房市场入市多楼盘,且入市住宅量较大,一定程度上压制了住宅均价迅猛增长的势头,住宅均价开始逐渐回落。下半年多楼盘入市,住宅市场供求关系逐渐平衡,住宅均价逐渐呈平稳发展态势。纵观晋城市五大片区,北部两片区(西北片区、东北片区)涨幅较大。东北片区交通路网密集、配套设施齐全,一定程度提高了本片区的住宅均价,且今年整体新房市场房源较少,多集中在东北片区,也为该片区均价增势。西北片区商业聚集度高,近年来由政府主导开发改造也逐渐呈现出较优的成果,迈入了整体开发改造的快车道,下半年西北片区入市楼盘较多,多楼盘所处地段较优,本年西北片区处于量价齐升状态。其他三片区均呈小幅增长态势。

我市主城区存量房上半年成交量持续上涨。下半年成交量与上半年销售最高值基本持平,无明显浮动现象。据我司“V估价”系统持续监测,今年我市存量房基价均值呈持续小幅增长态势。

晋城市主城区土地市场住宅用地成交情况与上年基本持平,楼面地价较去年上升近8个百分点,该类用地市场环境持续向好。从全市土地成交情况来看,晋城市主城区及高平市住宅土地市场均较活跃,高平市聚福房地产开发有限公司更是以2379元/平方米的高价拿下位于神农路与康乐街交叉口的一宗地块。

本年晋城市教育局组建办学集团,预计未来我市学区房高居不下、持续增长的房价会在一定程度上回落。年底我市为贯彻落实十九大“租购并举”这一举措,发布了发展住房租赁市场实施方案,加快建立健全住房租赁体系,大力发展扶持国有住房租赁企业,这一举措也将促进我市住房租赁市场健康发展。预计2019年我市住宅租金市场将会有较大发展,住宅市场整体环境也持续向好,销售情况也继续保持平稳发展态势。

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