2019年1-5月中国典型房企新增货值TOP100【第17期】

榜单解读 5月,土地市场整体成交面积仍有所趋弱,但是溢价率还是维持了相对较高水平,价格降温并不明显。土地市场的结构性热度仍比较明显,企业对于一二线城市和强三四线城市的布局依旧继续。5月中旬,鉴于小阳春中部分城市出现了一系列房价、地价上涨的情况,银保监会发文要巩固治理乱象的成果,严...

榜单解读
5月,土地市场整体成交面积仍有所趋弱,但是溢价率还是维持了相对较高水平,价格降温并不明显。土地市场的结构性热度仍比较明显,企业对于一二线城市和强三四线城市的布局依旧继续。5月中旬,鉴于小阳春中部分城市出现了一系列房价、地价上涨的情况,银保监会发文要巩固治理乱象的成果,严防资金违规流入房地产企业。
一.前十企业江山稳坐,整体投资节奏放缓
从1-5月累计新增货值来看,排名前10 的企业江山稳坐,与4月份相比,仍然稳固前10的行列,仅有4家企业在名次上发生微调。1-5月,新增货值前10 的门槛值为853亿,同比下降2%,而其他梯队的门槛值也在2%-11%之间,整体来看,企业投资节奏还在趋缓。
二.土地市场整体较年初升温,区域热度同比现转移
与2018年末、2019年初冷清的土地市场相比,近几个月来土地市场的成交持续改善,流拍率走低、溢价率上行。导致企业投资热情重新回暖主要是由于以下几个因素:第一,三四月份小阳春行情显现,住宅成交增速超预期,企业对2019年销售预期有所转好;

第二,相较于过去,现在很多城市的库存周期仍相对低位,企业补库存的意愿持续;

第三,边际放松的货币政策,也改善了企业的资金情况,企业补库存能力也得到提高。

一方面,土地成交整体出现回暖,另一方面,与2018年同期的土地市场相比,成交热度在能级和区域之间发生了明显的转移。从能级城市来看,一线、二线城市1-5月的成交规划建筑面积同比上涨20.3%和9.9%,而三四线同比下跌了8.2%,同时溢价率下行了12.1个百分点,成为土地成交溢价同比降温最为明显的能级城市。

从区域来看,中西部区域1-5月的成交面积和溢价率下行明显,东北区域表现超预期,长三角区域和珠三角区域表现相对稳定。小阳春内,长三角区域住宅成交市场表现较好,部分城市也出现了房价、地价的上涨,在重申“房住不炒”的基调之下,长三角区域5月份的土地溢价率较4月走低。银保监会也再度发文严防资金违规流入房地产,对土地市场的调控紧随而来,未来土地市场或许还会受到政策压制。
三.城市放活迎人口新红利,深耕城市将迎契机
企业的投资热度向一二线城市、大城市群等区域过渡,其中不乏企业对这些城市预期的向好。4月发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度,部分城市将全面取消落户限制。城市放活将带来人口更加自由地流动,城市群的扩大与发展将更加遵循市场的规律,部分城市将会迎来人口的又一轮红利。而优先布局于一二线城市、长三角、珠三角区域强三四线的城市,将更加明显会迎来优先发展的契机。
融创中国:逆周期布局一二线,重点区域下沉深耕

融创早在2015年即定出“进驻并深耕二线”的策略,一二线城市销售占比已经超过70%。在基本完成对一二线城市的布局与深耕之后,融创在重点区域开始深耕,城市能级往浙江、江苏、广东、福建等区域经济发达、购买力较强的三四线城市继续下沉。
卓越集团:坚持聚焦城市群,致力打造产品线

在投资布局方面,卓越集团始终坚持精准布局、深耕城市群的理念,多年来一直聚焦深圳及广东区域,未来卓越还将持续深耕粤港澳湾区,并进军杭州湾、京津冀城市群周边的城市。在产品设计方面,卓越注重客户诉求,不断探索,逐步形成“卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线。
正荣地产:提前深耕长三角,四大经济区布局战略逐步实现

正荣集团始终坚持精准的投资策略,在区域选择上,公司以长三角区域作为战略要地,深耕一二线核心城市,战略进入基本面较好的三线城市。2018年长三角的销售金额超50%,真正占据了业绩的半壁江山。同时中西部和环渤海区域的占比也在不断提高,深耕长三角、环渤海、海西和中部四大经济区的战略正在逐步实现。

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