2019年1月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第14期】

榜单说明 随着房地产行业周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,企业逻辑同样要随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布,旨在协助政府了解...

榜单说明
随着房地产行业周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,企业逻辑同样要随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况,协助资本了解企业在各区域的经营状况,协助企业了解自身在各区域的竞争能力。特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况,解释权归亿翰智库。

榜单解读
2019年初,房企交出了自己首月的成绩单,根据2019年1月中国典型房企销售业绩TOP200可以看出房企受推盘量和去化率的影响,销售遇冷。
一.受推盘量和去化率影响,2019年房企销售遇冷
2019年1月,受企业推盘量和去化率的影响,各区域销售遇冷。除部分区域业绩同比微增以外,近一半的区域销售同比增速降低,市场成交量遇冷。根据2019年1月各区域销售业绩情况,广东、浙江、江苏TOP10合计销售业绩依旧位居前三位,分别为514.9亿元、369.6亿元、372.0亿元,然而除了江苏区域业绩同比增速大幅增长以外,广东和浙江的销售业绩同比增速均低于2018年同期,分别为-20.2%、-19.4%。其他中西部区域,诸如安徽、河南、四川TOP10合计销售业绩同比增速均处于下降局面。

产生这种现象主要有两个原因,第一,2018年年底房企冲业绩,普遍加大了年末推盘的力度,导致2019年1月房企推盘数量降低;第二,2019年一季度房企的去化率大概率会延续2018年下半年房企走低的去化率。根据亿翰智库统计,碧桂园、万科、新城控股、中南置地、金科股份等房企2018年全年平均去化率均保持在70%左右,但四季度的去化率普遍低于前三个季度,如金科股份,全年平均去化率为70%左右,而四季度去化率降低至60%左右。

二.深耕大本营,房企专注打造超级区域
当企业规模增长到一定程度之后,企业会更注重深耕大本营,打造超级区域。对于大本营来说,相比新拓展其他区域,房企更容易管控和创造业绩,主要体现在四个方面:一是单个区域可以建立独立的区域公司,配备完善的团队,更容易管控;二是,在深耕的过程中,凭借过硬的产品和体贴的服务,产品的影响力已经深入人心,更容易宣传销售;三是房企开发经营离不开政府,并可以为当地政府带来大量税收和就业,更容易搞好政企关系;四是企业对当地的气候、居民的生活习惯以及思维方式等能够进行全方位的了解,从而更容易打造适合当地的住房产品。根据2019年1月部分房企销售业绩来看,典型企业,如广东碧桂园、浙江滨江、河北华夏幸福积极深耕所在区域,且销售业绩均位于深耕区域榜首,分别为110.4亿元、71.1亿元和59.2亿元。随着房企规模越来越大,超级区域作为企业的粮仓,可以为企业提供稳定的业绩增长。

房企想要成就千亿、甚至是万亿规模,想要打造超级区域,必须拥有充足的粮草作为支撑,而土地储备是企业业绩增长和打造超级区域的关键。根据2019年1月中国典型房企新增货值TOP100来看,融创以456.2亿元的货值登顶,中南置地也以288.9亿元的货值位居第三位。不过将企业在深耕区域拿地细分来看,房企在增加土地储备的同时,更偏向于在深耕区域加大投资力度。其中,正商、滨江、建发、东原在深耕区域的新增土地均达到100%;阳光城和中南置地在深耕区域的新增土地占比也保持在40%左右。
三.销售遇冷,但仍有房企表现亮眼
虽然2019年1月房企销售遇冷,但13个区域仍涌现出了一批优秀的企业。
万科:重回行业榜首
2019年1月,万科销售业绩达到488.8亿元,重新登顶行业榜首位置。其中,万科在13个区域中,占据10席,再次展现出行业龙头的魄力。在2018年人们普遍关注万科提出“活下去”的口号的时候,“活得久”和“活得好”才是万科经营的真谛,未来万科能否继续保持行业榜首拭目以待。
融信:福建与浙江双栖贡献高额业绩
2019年1月,融信销售业绩达到70.2亿元,其中在福建销售业绩达到25.2亿元,浙江销售业绩达到27.8亿元,两者合计贡献75.5%的销售业绩。作为在2018年业绩突破千亿的融信,持续深耕福建与浙江,销售业绩有望节节攀升。
华夏幸福:产业新城运营者,B2G有大未来
2019年1月,华夏幸福销售业绩达到109亿元,其中河北作为大本营,销售业绩达到59.2亿元,贡献近50%的销售业绩。2018年,在华夏幸福顺利完成资产包优化后,公司作为B2G模式的典范,积极帮助政府解决产业痛点,承担社会责任,与政府形成了肩并肩的关系,实现了房地产企业从解决单一自我价值成长,开始兼顾到国家和社会的利益,能有效促进企业长青。在这样的机遇下,华夏幸福作为产业新城运营商,业绩有望实现持续增长。
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