吉安2019年房地产市场半年报

吉安爱房网「2019年吉安房地产市场半年报」今日重磅出炉!本次报告包含吉州区、青原区、井开区、泰和县、永丰县、吉水县等部分县区土地及商品房交易汇总情况,着重以数据汇总的形式体现如今吉安楼市动态与2019年上半年市场新特征,仅供大家分析与参考。 吉安各县区土地交易汇总 数据汇总:2...

吉安爱房网「2019年吉安房地产市场半年报」今日重磅出炉!本次报告包含吉州区、青原区、井开区、泰和县、永丰县、吉水县等部分县区土地及商品房交易汇总情况,着重以数据汇总的形式体现如今吉安楼市动态与2019年上半年市场新特征,仅供大家分析与参考。

吉安各县区土地交易汇总

数据汇总:2019年上半年(1-6月份)吉安地区累计成交土地出让宗数共213宗,土地总出让面积378.25万方,土拍成交共揽金72.69亿元。

整个上半年,一月份土拍面积是达到最高峰,达99.26万方!1-5月份成交金额也比较平稳,一到6月,呈现爆发式增长,单单6月土地出让成交金额就达30.78亿元,占上半年总比42.34%,这是因为,6月众多居住及商业用地齐出,成交价格偏高!

以下是2019上半年吉安各地区主要居住及商业用地出让结果,楼面价超过3000元/㎡的地块主要集中在吉安市,其中楼面价最高为5390元/㎡,该地块位于吉安市环湖路与沿江路交叉口西北角(庐陵生态公园附近)。

各地区成交情况中,吉安市区成交22宗总占比10%,新干和遂川分别出让46宗和42宗,占比21%和20%,其余井开区21宗、吉水县23宗、吉安县9宗、泰和12宗、安福13宗、永丰8宗。

从数据图表上来看,吉安市区虽然土拍数量总占比仅为10%,成交总金额却占比高达47%,成交金额达34.26亿元。吉安市区的地块虽然拍卖数量不多,但是成交的价值还是非常高的。

其余地区,新干11.65亿元,井开区8.09亿元,遂川3.54亿元,峡江3.44亿元,泰和2.85亿元,永丰2.34亿元,井冈山市2.11亿元,万安县1.97亿元,安福0.93亿元,吉水0.63亿元,吉安县0.47亿元,永新0.4亿元。

吉安各县区商品房交易汇总

吉州、青原区
数据汇总:截止6月底,2019年上半年吉安市吉州、青原区(中心城区)总成交套数为9669套,总成交面积为109.65万方。其中住宅为7377套,面积为95.04万方;非住宅套数为2292套,面积为14.6万方。住宅均价7636元/㎡,非住宅均价7734元/㎡,总体均价7685元/㎡。

根据各月份成交对比图来看:2019年上半年吉州、青原区各月份商品房成交量上下波动情况较为平缓,主要是在农历春节期间及楼市“金三银四”期间成交量较高,成交均价呈现上涨趋势!

从过往年份交易均价对比来看:整体呈现上涨趋势,2010-2012呈现小幅度上涨,在2012-2016年度过一段平稳期后,2017年开始出现明显上涨趋势,时至本年度一直在上涨!

吉州、青原区楼盘备案数据排名前十

排名综述:排名前十吉州区楼盘有7个,占比70%;青原区楼盘有3个,占比30%;其中商业项目两个(迈凯利国际汽车广场、吉安星光park),住宅项目8个。

井开区

数据汇总:截止6月底,2019年上半年吉安市井开区总成交套数为998套,总成交面积为10.32万方。其中住宅为982套,面积为10.25万方;非住宅套数为16套,面积为0.07万方。住宅均价5306元/㎡,非住宅均价8916元/㎡,总体均价5377元/㎡。

根据各月份成交对比图来看:2019年上半年井开区各月份商品房成交量有明显起伏,五月份成交套数达到最高,且成交均价呈现上涨趋势!

井开区楼盘备案数据排名前五

泰和县

数据汇总:截止6月底,2019年上半年泰和县总成交套数为2587套,总成交面积为31.48万方。其中住宅为2309套,面积为28.97万方;非住宅套数为278套,面积为2.51万方。住宅均价6036元/㎡,非住宅均价10123元/㎡,总体均价6316元/㎡。

根据各月份成交对比图来看:2019年上半年泰和县各月份商品房成交量起伏明显,在三月份成交量达到峰值,且成交均价呈现上涨趋势!

泰和县楼盘备案数据排名前十

永丰县

数据汇总:截止6月底,2019年上半年永丰县总成交套数为1089套,总成交面积为10.43万方。其中住宅为697套,面积为8.32万方;非住宅套数为392套,面积为2.11万方。住宅均价7939元/㎡,非住宅均价8945元/㎡,总体均价8261.5元/㎡。

根据各月份成交对比图来看:2019年上半年永丰县各月份商品房成交量起伏明显,在二月份成交量达到峰值,且成交均价也达到峰值!

永丰县楼盘备案数据排名前十

吉水县

数据汇总:截止6月底,2019年上半年吉水县总成交套数为1161套,总成交面积为13.53万方。其中住宅为1141套,面积为13.40方;非住宅套数为20套,面积为0.13万方。住宅均价7138元/㎡,非住宅均价9043.5元/㎡,总体均价7163元/㎡。

根据各月份成交对比图来看:2019年上半年吉水县各月份商品房成交量起伏明显,在三月份成交量达到峰值,且成交均价略有起伏!

吉水县楼盘备案数据排名前十

安福县

数据汇总:截止6月底,2019年上半年安福县总成交套数为1025套,总成交面积为11.57万方。其中住宅为807套,面积为10.16方;非住宅套数为218套,面积为1.41万方。住宅均价6184元/㎡,非住宅均价7406元/㎡,总体均价6518元/㎡。

根据各月份成交对比图来看:2019年上半年安福县各月份商品房成交量起伏明显,在二月份成交量达到峰值后又逐渐回落,成交均价六月份达到最高!

安福县楼盘备案数据排名前十

井冈山市

数据汇总:截止6月底,2019年上半年井冈山市总成交套数为397套,总成交面积为4.62万方。其中住宅为267套,面积为3.55方;非住宅套数为130套,面积为1.07万方。住宅均价4269.5元/㎡,非住宅均价5343.8元/㎡,总体均价4611元/㎡。

根据各月份成交对比图来看:2019年上半年井冈山市各月份商品房成交量起伏明显,在二月份成交量达到峰值后又逐渐回落,二月份成交均价也是最高!

井冈山市楼盘备案数据排名前五

2019年上半年各区域商品房成交情况对比

从图表中可以看出:2019年上半年市区(吉州、青原区)商品房成交量最高,但均价最高为永丰县,达到8262元/㎡.

【总结】

2019年上半年吉安市区土拍市场成交火热,进而带动了县域土拍市场成交体量的上涨。商品房成交均价仍呈现上涨趋势,但就目前吉安市的情况来说,楼盘选择较多、房价偏高,置业者观望心态增强,2019年吉安楼市下半年该怎么走?房价还会不会上涨?吉安楼市还有没有发展前景等一系列问题,相信到年底的时候会给我们一个答案,我们共同期待。

【声明】

(以上数据由吉安爱房网收集整理、评论分析,受客观因素影响,部分县区数据未记录在案,仅供参考!欢迎转载但请注明出处或链接,媒体、微信请获得授权,联系:0796——8216290)

吉安市吉州区正通信息服务有限公司
2019年7月31日

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