贵阳2019上半年市场总结及下半年展望

(全文数据图点击可查看大图)   2019上半年总结   正  |  合  |  半  |  年  |  报 ▌特征一:一季度受年后小阳春影响,市场小幅回暖;但下行仍为半年度主基调,成交量价均处低位盘整阶段,部分项目以价换量抗风险、度周期 图1:2017年1月-2019年6月贵阳...

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  2019上半年总结  

正  |  合  |  半  |  年  |  报

特征一:一季度受年后小阳春影响,市场小幅回暖;但下行仍为半年度主基调,成交量价均处低位盘整阶段,部分项目以价换量抗风险、度周期

图1:2017年1月-2019年6月贵阳市典型项目成交变化情况

来源:贵阳正合线下统计分析

图2:2017年6月-2019年6月贵阳市分区域典型项目价格情况

来源:贵阳正合线下统计分析

备注:城市发展区-观山湖区、主城区-云岩区及南明区、资源价值区-花溪区、近郊区-白云区及双龙新区;每一阶段变化率均为环比上一阶段变化

表1:2019年上半年贵阳市典型项目优惠政策方式梳理

来源:贵阳正合线下统计分析

特征二:物业结构性分化凸显,主流相对存活且仍为市场主力,改善需求收窄并呈头部效应

表2:2019年上半年贵阳各区域高层、洋房开盘去化情况分析

来源:贵阳正合线下统计分析

表3:观山湖区典型项目近半年高层成交套数对比

来源:贵阳正合线下统计分析

表4:2019年3-5月品质改善项目A高层成交面积结构

来源:贵阳正合线下统计分析

特征三:土地供销高热度、高转化,花溪、白云为南北向主力代表,郊县整体供销平衡,且稳定放量

图3:2016-2019年上半年贵阳土地供销情况

来源:土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网,贵阳正合整理

备注:不含三县一市数据,土地类型包含商住、住宅、商业用地

图4:2016-2019年上半年贵阳各区域土地成交情况

来源:土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网,贵阳正合整理

备注:不含三县一市数据,土地类型包含商住、住宅、商业用地

 

图5:2017-2019年上半年三县一市土地成交情况

来源:土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网,贵阳正合整理

备注:土地类型包含商住、住宅、商业用地

▌特征四政府稳定土地预期,起拍及成交楼面地价整体持稳,高单价、高溢价土地成交集中于新进房企

图6:2016-2019年上半年贵阳市住宅土地楼面价及溢价率情况

来源:土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网,不含三县一市数据,贵阳正合整理

表5:贵阳市2019上半年房企进驻特征说明(招拍挂拿地)

来源:贵阳正合整理

  2019下半年展望  

正  |  合  |  半  |  年  |  报

▌1、政策端:稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调,贵阳下半年楼市政策稳定微调为主旋律,出台刺激政策空间不大

图7:2019年1-6月贵阳市与70城房价指数走势环比

来源:国家统计局,贵阳正合整理

图8:2019年1-6月西南五城70城房价指数走势环比

来源:国家统计局,贵阳正合整理

▌2、供应端:城区土地供应持续增量,前期高价地或相继入市,存在短期爆发的可能性

表6:2017-2019年上半年住宅土地供应目标及完成情况

来源:贵阳正合统计分析

表7:2019年上半年高价地及预计入市时间情况

来源:贵阳正合统计分析

3、需求端:有效需求相较上半年持稳,增量空间不明显,下半年若无大力度刺激性政策,市场大概率量低位持稳,价持续盘整

图9:2015-2019年全国棚改情况

来源:新闻网站、贵阳统计局,贵阳正合整理

图10:贵阳市2016-2019年棚改情况

来源:新闻网站、贵阳统计局,贵阳正合整理

图11:2017-2019年6月月均来访转化率

来源:贵阳正合统计分析

图12:2017-2019年6月月均开盘蓄客成交转化率

来源:贵阳正合统计分析

*统计范围说明:

主城核心区域:观山湖区、云岩区、南明区

主城外延区域:白云区、乌当区、花溪、双龙航空经济区

三县一市:清镇市、修文县、息烽县、开阳县

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