昆明2019上半年市场总结及下半年展望

(全文数据图点击可查看大图)   2019上半年总结   正  |  合  |  半  |  年  |  报 ▌特征一:上半年供应持续加码,缓解商品住宅供不应求;全国一致性回暖,叠加地州客户规律性回流、云南旅游热升温且大理房地产开发受限等多方面利好,昆明楼市供需两旺,成交量与去年...

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  2019上半年总结  

正  |  合  |  半  |  年  |  报

特征一:上半年供应持续加码,缓解商品住宅供不应求;全国一致性回暖,叠加地州客户规律性回流、云南旅游热升温且大理房地产开发受限等多方面利好,昆明楼市供需两旺,成交量与去年高位水平相当,价格稳中有升

图1:2015年-2019年上半年昆明商品住宅供销价走势

来源:昆明锐理

图2:2017年1月-2019年6月昆明商品住宅供销价走势

来源:昆明锐理

 

图3:2018年1月-2019年6月昆明商品住宅开盘推售套数及去化率

来源:昆明正合市场研究整理

征二:低密物业走量受阻,别墅小面积控总价趋势,成交量基本持平,洋房面积调大导致总价上升,走量下滑较为明显,客户总价支付力现天花板

表1:2019年1-6月分物业类型成交量、成交均价及同比涨幅

来源:昆明锐理

图4:2017年-2019年上半年洋房分面积段成交套数占比

来源:昆明锐理

图5:2017年-2019年上半年别墅分面积段成交套数占比

来源:昆明锐理

  2019下半年展望  

正  |  合  |  半  |  年  |  报

▌1、昆明楼市调控相对宽松,上半年主要聚焦在新区落实住宅新规限高、降容、绿地率提升、土地强化配套建设等居住品质改善方面,以稳定房价;下半年地产资金面收窄或带来冲击,预计房价涨幅持续控制的基础上,大概率维持宽松现状

图6:2018年1月-2019年6月商品住宅成交均价及同比涨幅

来源:昆明锐理

▌2、土地审批权下放五城区,2019年3.6万亩土地高供应,据不完全统计,住宅广义存量3,080万,供应双双加码,未来需警惕供货节奏稳预期

图7:2014年-2019年1-6月土地供应、成交占地面积

来源:昆明国土局公开招拍挂系统

表2:2019年下半年商品住宅总存量盘点

来源:昆明正合市场研究整理

备注:总存量=已取证未售+已过规未取证+已拿地未过规。

3、昆明人口相对稳定,外地客户受房地产投资属性影响相对较大,下半年地产大环境趋紧下,投资客有退潮可能

图8:2018年1月-2019年6月环滇池片区月度供销存价

来源:昆明锐理

*统计范围说明:

昆明主城区(五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、经开区)

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