西安2019上半年市场总结及下半年展望

(全文数据图点击可查看大图)   2019上半年总结   正  |  合  |  半  |  年  |  报 ▌特征一:人才落户政策宽松背景下,人口持续流入,市场需求旺盛。主城成交受供应遏制,量跌价涨,近郊供求平衡,价格小幅上涨,市场预售证存量均进一步下跌;西咸为供销主力,价格维...

(全文数据图点击可查看大图)

  2019上半年总结  

正  |  合  |  半  |  年  |  报

特征一:人才落户政策宽松背景下,人口持续流入,市场需求旺盛。主城成交受供应遏制,量跌价涨,近郊供求平衡,价格小幅上涨,市场预售证存量均进一步下跌;西咸为供销主力,价格维持稳定

图1:2017-2019年上半年西安落户政策回顾

来源:正合策略服务中心整理

表1:2018年全国常住人口增速TOP5城市

来源:国家统计局,正合策略服务中心整理

备注:西安2017年和2018年常住人口、户籍人口数据包括西咸新区咸阳片区

图2:2017-2019年上半年西安主城商品住宅供销价趋势

来源:房99,正合策略服务中心整理

图3:2017-2019年上半年西安主城商品住宅存量及出清周期趋势

来源:房99,正合策略服务中心整理

图4:2017-2019年上半年西安近郊商品住宅供销价存趋势

来源:房99,正合策略服务中心整理

图5:2018年下半年-2019年上半年西咸新区商品住宅供销价趋势

来源:房99,正合策略服务中心整理

特征二:客户多追求一步到位,置业面积趋大,大面积产品成交占比显著上升

图6:2018-2019年上半年普通住宅分面积段成交套数

来源:房99,正合策略服务中心整理

图7:2018-2019年上半年普通住宅分面积段占比趋势

来源:房99,正合策略服务中心整理

特征三上半年受建设用地限批政策影响,整体土地供销受到抑制,主城楼面价持续走高,近郊维持低迷,西咸供销占绝对主力

图8:2018-2019年上半年大西安整体经营性土地供销趋势

来源:房99,正合策略服务中心整理

图9:2018-2019年上半年大西安各区域住宅类土地供销价趋势

来源:房99,正合策略服务中心整理

备注:西咸新区2018年上半年土地数据仅为3-6月数据

特征四近三年品牌房企集中进入,2019年速度放缓,土地楼面价一路走高伴随拿地条件趋严,房企拿地趋于理性

图10:2016-2019年上半年新进房企进入情况

来源:正合策略服务中心整理

表2:2018-2019年上半年拿地条件统计

来源:正合策略服务中心整理

表3:2018-2019年上半年大西安土地分级溢价率成交情况

来源:正合策略服务中心整理

  2019下半年展望  

正  |  合  |  半  |  年  |  报

▌1、政策端:“三稳”主基调背景下,西安上半年调控不断收紧,6月迎来最强限购政策抑制投资,当前政策强度相对严苛,未来加码空间小

图11:2019年房地产政策回顾

来源:正合策略服务中心整理

表4:西南五城房地产政策对比

来源:正合策略服务中心整理

▌2、供应端:住宅出清周期持续低位,土地成交可开发建面与商品房成交面积年度差额转负为正,且有扩大趋势;预计今年主城区住宅计划完成率由去年55%提高至79%,未来市场供应充裕

表5:2014-2019年上半年土地成交可开发建面与商品房成交面积情况

来源:正合策略服务中心整理

3、需求端:人口增速放缓但仍处于核心城市平均增速之上,城市虹吸效应持续吸纳人口,存在长期需求,购房登记平台截至6月底未购房客户达到10.62万人,短期内需求仍然旺盛

西安2019年全年户籍人口增速估算为3%左右,仍处于核心城市平均增速(2.6%)以上。

表6:西安近一年落户人口情况

来源:正合策略服务中心整理

图12:2013-2018年核心城市户籍人口年增速均值对比

来源:国家统计局,正合策略服务中心整理

备注:2019年户籍人口增速=(2019年10天落户均值*36.5)/2018年户籍人口*100%,各城市年增速均值=(2013年与2018年户籍人口差值/2013年户籍人口*100%)/5

*统计范围说明:

西安主城区:浐灞、城北、城东、城南、城西、高新、经开、曲江、长安、国际港务区、灞河新区、航天城

近郊:阎良、鄠邑、高陵、临潼、周至、蓝田

西咸新区:沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城

未经允许不得转载:地产界 » 西安2019上半年市场总结及下半年展望

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址