南京65.8亿挂牌10宗地 河西中部地块起价近1.8万/平

12月29日早间,南京国土资源局发布的土地出让公告显示,该局将于2016年1月29日下午正式挂牌出让10宗住宅、商住商服用地,出让总价约65.75亿元,实际出让土地面积约38.8万平方米。 查阅公告获悉,出让的10宗地中,江宁区占5宗,雨花台有2宗,浦口区、栖霞区燕子矶街道及建邺...

12月29日早间,南京国土资源局发布的土地出让公告显示,该局将于2016年1月29日下午正式挂牌出让10宗住宅、商住商服用地,出让总价约65.75亿元,实际出让土地面积约38.8万平方米。

查阅公告获悉,出让的10宗地中,江宁区占5宗,雨花台有2宗,浦口区、栖霞区燕子矶街道及建邺区河西中部各1宗。

而建邺区河西中部G68地块和燕子矶街道G69地块,由于起拍价较高且区位条件及优势明显,未开拍已成“准地王”。

编号G68号宗地名为建邺区河西中部38、39号地块,R2二类居住用地,面积72665.81平方米,地块实际出让面积为69205.48平方 米,容积率不高于2.2,出让起始价为27.05亿元,起拍楼面价为17767元/平方米。目前该地块周边地价约2.4万元/平方米,周边住宅项目包括均 价在3.4-3.7万元/平方米的宏图上水云锦和金隅紫京府。

而宗地编号为G69号的栖霞区燕子矶街道枣林村以西A、B地块,实际出让面积为67986.98平方米,R2二类居住用地,容积率不高于3,起始价17.85亿元,起拍楼面价为8752元/平方米。因该地块用地面积超过5公顷,竞得人须在开工建设前进行文物勘探工作。

据悉,G69地块所在的燕子矶新城板块区域规划、道路景观、保障房开发、在售新房等都在稳步提升中。此前,区域内优质的G26住宅地块被中航以刷新 记录的10303元/平方米底价拿下,另一块优质地块则被弘阳地产摘下,且明年燕子矶新城板块将有3家纯新盘上市,业内猜测G69地块或会引发新的房企争 夺战。

此外,江宁区出让的5宗土地中包括了汤山街道G74、G75、G76号宗地、双龙大道G73号地块、高新园弘景大道G77号地块。

其中,G74、G75均为B11零售商业用地,且容积率均不超过1.0,土地面积分别为15693.99平方米、13759.36平方米,出让起始 价G74号0.33亿元、G75号0.29亿元。G76为B1商业用地,面积53978.12平方米,容积率不超过1.5,起始价1.38亿元。G76地 块只能用于建设汽车4S店项目。

双龙大道G73号为Bb商办混合用地,实际出让面积中包括地表46014.40平方米,地下3870.71平方米,综合容积率5.29,出让起始价17.24亿元。其中地块A、B、C分区内可设置酒店式公寓,建筑面积不得超过地上总建筑面积的35%。

此次出让的地块中,江宁区G77地块也颇受关注。该地块为B14旅馆用地、R2二类居住用地,不得联合竞买。地块位于弘景大道,实际出让面积 99896.54平方米,综合容积率为1.16,起始价9亿元,起拍楼面价为7767元/平方米,目前该区域住宅项目较多,包括武夷名仕园、招商方山里、 景枫法兰谷、弘阳上院等,改善房均价约1.7万元/平方米,刚需房均价介乎1.08万-1.4万元/平方米。

另外,编号G72的浦口区高新区软件园C1地块,面积11227.27平方米,与G73号地块同为Bb商办混合用地,容积率不超过7.0,出让价约0.71亿元,地块内可配建不超过地上建筑面积30%的酒店式公寓。

雨花台区的G70、G71地块分别为板桥新城十期地块、铁心桥街道春江新城地铁上盖物业地块。

其中G70为R2二类居住用地,土地面积51076.28平方米、实际出让面积42100.50平方米,容积率不超过2.8,出让起始价为7亿元。该地块需配建幼儿园,且因地块用地面积超过5公顷,竞得人须在开工建设前进行文物勘探工作。

G71地块为Aa居住社区中心用地、Rb商住混合用地。出让面积14221.41平方米,容积率不超过4.3,出让价2.14亿元。该地块商业建筑面积须大于等于地上总建筑面积的20%;且需配建居住社区级社区中心。

以上地块当竞价达到最高限价时仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争保障房建设资金,出资最高者为竞得人。

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