第一太平:2015年广州购物中心空置率上升至3.9%

1月6日,第一太平戴维斯第四季度广州媒体发布会召开。 据了解,2015年1-11月,广州市社会消费品零售总额达7234亿元,累计同比增长11.4%;2015年第四季度广州零售物业市场有四栋购物中心开业,市场新增供应量为36.9万平方米,并助推零售物业市场的整体存量达到435万平方...

1月6日,第一太平戴维斯第四季度广州媒体发布会召开。

据了解,2015年1-11月,广州市社会消费品零售总额达7234亿元,累计同比增长11.4%;2015年第四季度广州零售物业市场有四栋购物中心开业,市场新增供应量为36.9万平方米,并助推零售物业市场的整体存量达到435万平方米。

第一太平表示,受到新项目集中入市的影响,广州全市主要优质购物中心的空置率有所上升,达到3.9%,环比增长1.2%。

主要优质购物中心首层平均租金保持稳定,环比和同比分别微升1.2%和0.8%,至人民币每平方米每月707.1元。

甲级写字楼方面,2015年第四季度有三栋新项目交付,为市场带来约27.5万平方米的新增供应面积。新项目均为销售型物业,自用比例较高。广州市空置率降至10.3%,环比下降0.9%;租金环比上涨0.3%,至每平方米每月155.3元。

从单个区域来看,越秀区租金环比下降0.1%,平均为每平方米每月117.3元,空置率环比下降0.4个百分点至2.3%;天河北区域平均租金为每平方米每月155.4元,环比上升0.7%,空置率水平环比下降0.1个百分点至2.4%。

珠江新城租金环比微升0.2%,至每平方米每月172.1元,空置率水平环比下降1.5个百分点至17.2%;琶洲平均租金环比不变,为每平方米每月117.0元,空置率环比下降0.4个百分点至0.8%。

第一太平指出,2015年广州市普通住宅成交均价为每平方米1.70万元,成交均价同比下降4.8%;2015年1-10月,广州一手住宅成交量为643.3万平方米,总成交量同比升幅达41.3%。

1-10月份,中心城区(越秀,荔湾,海珠,天河,白云)成交均价为2.95万元/平方米,同比上涨9.5%;而总成交量接近163万平方米,同比 上升14.1%;市郊区域(番禺,花都,南沙,黄埔)成交均价为1.27万元/平方米,同比下降6.6%;同时,总成交量超过480万平方米,同比大幅上 涨53.7%;

住宅租赁市场方面,第四季度广州服务式公寓市场租金环比略微上升0.2%,录得每平方米每月221.1元,入住率水平为82.4%,环比上涨6.4%;广州高端住宅租赁市场本季度租金环比微涨1.74%,录得每平方米每月146.5元,入住率稳定在87.5%的水平。

据第一太平预测,2016年广州零售物业市场预期将迎来多个大型优质项目的开业,市场存量不断放大,一方面将有助于本地零售市场的升级,另一方面将促使市场竞争日趋激烈。加上整体消费增速下滑的背景,广州零售物业市场面临的形势不容乐观。

然而挑战和机遇是并存的,第一太平表示,零售物业项目若能积极采取措施丰富购物体验,满足消费者的购物需求,依然有望在当前市场中获益。

第一太平还透露,未来12个月内广州甲级写字楼市场整体空置率水平将被推高,租金水平将承受下行压力;同时,琶洲和国际金融城将成为广州商务区的重点发展区域。

同时,宽松的政策环境、不断推出的房贷举措等等,都在一定程度上促使居民置业需求得到进一步释放,为楼市成交上涨提供内在动力;另一方面,中心城区 明年将迎来部分地王或高价项目的入市,中高端改善型客户的需求将得到满足,并拉高楼市成交均价。因此,预期2016年广州楼市将呈现上升的态势。

租赁市场方面,由于市场总体供应有限,酒店式公寓市场将在一段时间内保持相对稳定;而受益于其较长的市场租约,高端住宅租赁市场将继续保持平稳发展。

据第一太平华南区高级经理何凌透露,截至2015年底,广州市优质零售物业的存量达到489万平方米;购物中心主要集中在天河区,包括天河北和珠江新城两个商圈,占到全市总体供应量的37%。

据预测,2015年零售物业业态调整总体幅度不大,集中在零售和餐饮方面,体验式业态将成为主流。

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