富士康搞商业地产 将投资10亿在乐山建设商贸综合体

近日,富士康与四川乐山市高新区政府签署框架协议,将投资10亿元在乐山市投资建设商贸综合体。 事实上,富士康对商业地产蓄谋已久。在2005年,富士康就以30亿港元注册了香港轩盛投资有限公司,其主营业务方向便是“房地产综合开发”。以此为标志,这家2005销售额便已经达到63.64亿美...

近日,富士康与四川乐山市高新区政府签署框架协议,将投资10亿元在乐山市投资建设商贸综合体。

事实上,富士康对商业地产蓄谋已久。在2005年,富士康就以30亿港元注册了香港轩盛投资有限公司,其主营业务方向便是“房地产综合开发”。以此为标志,这家2005销售额便已经达到63.64亿美元(约合515亿人民币)的制造业企业开始进入房地产。

从2005年开始,富士康就在太原、深圳、武汉、上海、重庆等地获取商住地块,其中位于上海陆家嘴金融区地块便是其上海总部“富士康大厦“。该地块是富士康于2005年以“鸿海中国(大陆)总部”的名义拿下的,并于2012年开始施工,但时至今日还未完成,目前其设计方案也在调整中。

之后,富士康又在2010年提出“四路门店+一个网站”大力投入零售业,并未获得相应回报。于是在2012年和2013年,富士康分别投资长春“玉兰 新天地”和贵州“富士康商贸城”,但后期却鲜有这两项目的消息传出。此次,富士康投资乐山商贸综合体,想必是对商业地产的又一次尝试。

说实话,我可以理解富士康的老板郭台铭,毕竟做代工毛利率太低。再加上最近几年整个市场竞争加剧,进出口疲软,成本上升,富士康的钱越来越难赚,一分一厘都是“血汗钱”,而前几年房地产商却赚得盆满钵满。对于富士康来说,前几年最大的失误就是在大量开厂建厂做制造业的时候,忘了在旁边圈地。

如果从1988年进入大陆开始,一边开厂一边在旁边做住宅,那富士康就不是今天的富士康了。说不定,又出现一家堪比万科、万达的房地产企业。但一切已 经过去了,富士康在意识到自己地产开发机会的时候,实际上中国房地产行业已经发生了巨变。2014年,即使是规模房企实际也没赚到钱,市场供求已完全逆 转。

如果再看商办市场那更是一片萧条和惨淡,特别是三四线城市的写字楼和综合体。一个新区,一片工地,整个死城!比比皆是。在这种情况下,富士康还是以若干年前的眼光来看待这个市场进入这个市场,那真是不知道“死”字是怎么写的!

当然,富士康还是为他的战略描绘了美好的蓝图。2014年,郭台铭在股东大会上提出“八屏一网一云”,涵盖工作、教育、娱乐、社交/家庭、安全、健康、电商、环保汽车等8大科技生活,并成立富连网,而商业地产只是其中的一个载体而已。

笔者看来看去,也没看清楚其他方面能赚啥钱,好像也只有商业地产比较实在。不过这个概念,今天来看就是一个赔钱货。如果郭老板能够看到我这篇文章,悬崖勒马,可能还来得及。否则的话,中国商业地产又要多一个牺牲品了。

腾讯财经 丁祖昱

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