莱坊:一季度北京甲级写字楼空置率预计升至6.8%

私营房地产顾问服务公司莱坊2016年1月11日发布研究数据表示,2015年第四季度,北京甲级写字楼平均租金较环比微降0.3%至366元/每月每平方米,同时北京市场平均空置率微升0.3个百分点至6.1%。 该机构指出,2015年第四季度,内资企业继续位于北京租赁市场的主导地位,其中...

私营房地产顾问服务公司莱坊2016年1月11日发布研究数据表示,2015年第四季度,北京甲级写字楼平均租金较环比微降0.3%至366元/每月每平方米,同时北京市场平均空置率微升0.3个百分点至6.1%。

该机构指出,2015年第四季度,内资企业继续位于北京租赁市场的主导地位,其中对甲级写字楼的新租需求在不断加强的,主要来自信息技术、互联网、金融及专业服务领域的企业。

在写字楼成交方面。第四季度,北京甲级写字楼平均成交价格为每平方米51,710元,环比下降1.0个百分点;投资回报率为6.3%,微降0.1个百分点。核心商务区域的写字楼投资活动在第四季度较为平静,未有整售交易。

报告又指,该季度,不同区域市场陆续有以散售方式入市的优质写字楼项目,充足的供应促使写字楼散售交易在第四季度较为活跃。

另外,在新增写字楼方面的数据显示,2015年第四季度,约新增50,000平方米的甲级写字楼面积投入市场,均来自位于奥林匹克公园南区的开元国际广场项目。

莱坊北京研究及咨询部助理经理李想预计,2016年一季度,北京市燕莎商圈将有约123,000平方米新增优质写字楼入市。“由于新增供应量巨大,预计北京甲级写字楼市场空置率将在2016年一季度上升至6.5-6.8%左右。同时,由于市场需要时间吸纳新增面积,预计甲级写字楼租金水平将持续微降。”

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