戴德梁行:广州优质商业首层平均租金是1385元/㎡/月

日前,戴德梁行召开了广州2015年第四季度新闻发布会,发布了最新一期商业地产数据。戴德梁行表示,随着凯德广场•云尚、永旺梦乐城等项目的开业,截至2015年底广州主城区优质商业的存量达到353万平方米,核心商圈优质商业首层平均租金是1385元/平方米/月。面对电商的生猛冲击和竞争的...

日前,戴德梁行召开了广州2015年第四季度新闻发布会,发布了最新一期商业地产数据。戴德梁行表示,随着凯德广场•云尚、永旺梦乐城等项目的开业,截至2015年底广州主城区优质商业的存量达到353万平方米,核心商圈优质商业首层平均租金是1385元/平方米/月。面对电商的生猛冲击和竞争的加剧,正佳广场等购物中心积极调整以适应新一代的消费需求,打造差异化和特色化。

广州核心商圈优质商业首层平均租金是1385元/平方米/月 数据来源:戴德梁行
广州核心商圈优质商业首层平均租金是1385元/平方米/月 数据来源:戴德梁行

根据戴德梁行的统计,2015年广州开业的购物中心包括凯德广场•云尚、永旺梦乐城、萝岗万达广场、南沙万达广场等多个项目,截至2015年底广州主 城区(不含从化、增城、花都、南沙)优质商业的存量达到353万平方米,同比增长28%。广州核心商圈(体育中心、珠江新城、越秀商圈)优质商业首层平均 租金轻微回落0.5%至1385元/平方米/月。展望2016年,随着天环广场、K11、天汇广场等多个项目的面世,届时广州优质商业的存量将达到411 万平方米。

2015年1-10月,广州社会消费品零售总额同比增长11.5%,增速与1-9月持平,与去年同期相比回落0.8个百分点。消费增速稳健,且优于全国平均。

与此同时,广州电子商务迅猛增长,已成为城市经济增长的重要新引擎。2015年前三季度,广州限额以上网上商店零售额同比增长61.8%。在消费端, 广州双11单在天猫的成交额贡献率就占到全国的2.8%。从物流包裹数量上看:广州发出量位居全国第一,收到量居全国第三。

网购增长趋势无法回避,对实体零售的冲击十分明显,加上实体商业规模的倍增,竞争加剧。对此,广州购物中心2015年积极调整,太古汇适当增加部分中端餐饮品牌,正佳广场建设海洋馆与剧场,太阳新天地大幅引入快时尚与主题餐饮品牌,人气急升。

在诸多挑战之下,戴德梁行商业地产部主管及董事伍林先生表示,实体商业当重识需求、积极求变:关注新一代主流消费群体的特征与需求,在激烈的市场争夺中把握消费“痛点“与实体商业的“机会点”,打造差异化和特色化,实体商业仍将条条大路通罗马。

来自:赢商网 郭才贵

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