GDP增速25年来首度破7% 楼市高库存也难辞其咎

给中国2015年经济反向拖后腿的主要角色是工业和建筑业。 雷雅亮 中国GDP增速25年来首度跌破7%,房地产持续增长的高库存似乎也难辞其咎。 1月19日,国家统计局发布了六篇国民经济及重点产业统计报告。2015年“经济考试”的成绩终于正式放榜——2015年全国国内生产总值6767...

给中国2015年经济反向拖后腿的主要角色是工业和建筑业。


zengsu

雷雅亮


中国GDP增速25年来首度跌破7%,房地产持续增长的高库存似乎也难辞其咎。

1月19日,国家统计局发布了六篇国民经济及重点产业统计报告。2015年“经济考试”的成绩终于正式放榜——2015年全国国内生产总值676708亿元,同比上一年增长6.9%,创下25年新低。

房地产的行业数据看起来不错,全年投资与销售量价均有所增长。全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),其中住宅投资增长0.4%。全国商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,其中住宅销售面积增长6.9%。

全国商品房销售额87281亿元,比上年增长14.4%,其中住宅销售额增长16.6%。全年房地产开发企业到位资金125203亿元,比上年增长2.6%。

但来自民生宏观的一份分析认为,给中国2015年经济反向拖后腿的主要角色是工业和建筑业,其中,房地产持续增长的高库存也难辞其咎。

数据分析显示,建筑业下滑主要原因是房地产由于老龄化与高库存,销售并未能有效传导至开工。基建虽然刺激政策颇多,但效果并未有效释放。

统计局于19日同时发布的全国房地产开发投资与销售情况印证了上述观点。数据显示2015年全年房屋新开工面积为154454万平方米,比上年下降14.0%,其中住宅新开工面积下降14.6%。2015年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,比上年下降31.7%。但与此同时,2015年末全国商品房待售面积仍保持增长,同比上年增长15.6%至71853万平方米。

尽管有限购取消、降准降息等“救市”政策在2015年接踵而至,但它们并未能改变中国房地产持续增长的高库存。2016年,中国楼市仍将面临去库存的问题。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称,2015年下半年三次降准降息之后,虽然市场成交量价俱升,总体上促使一线城市和部分二线城市出现繁荣景象。但是,繁荣的背后是“救市”政策不断刺激与透支楼市需求的结果。这种繁荣背后或潜伏着楼市危机。

对此,北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟曾在2015年末预测,短期内去库存仍将是中国楼市主题,未来五年将不会有任何不利于房产的政策出台,预计各种政策都将致力于让房地产的泡沫平稳着陆,以防止给经济带来系统性风险。

中国房地产业协会原副会长朱中一则表示,在楼市下半场,2016年房地产市场仍面临的四大挑战:第一,房地产市场存在着区域性、结构性、阶段性过剩,一些三四线城市和部分二线城市去库存还需要一定时间;第二,以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系还需进一步完善。城镇住房租赁市场发展相对滞后,解决农业转移人口的住房问题还在探索阶段;第三,促进房地产业持续健康发展的长效机制还不够清晰;第四,资源能源环境的制约和房地产项目开发建设方式传统粗放,品质性能有待提升。

(文章来源:界面 雷雅亮)


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