64亿再夺佛山靓地 时代地产旧改纳储挑战规模命题

当规模房企掀起兼并重组和业务创新之时,众多中型房企同样也要挑战规模增长的命题。 1月22日,时代地产经过138轮报价,以总价64.06亿元拿下佛山南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块,溢价136%,以15298.12元/平方米楼面地价成为佛山单价之冠。 时代地产刷新了一个...

当规模房企掀起兼并重组和业务创新之时,众多中型房企同样也要挑战规模增长的命题。

1月22日,时代地产经过138轮报价,以总价64.06亿元拿下佛山南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块,溢价136%,以15298.12元/平方米楼面地价成为佛山单价之冠。

时代地产刷新了一个月前自己创造的佛山单价土地纪录。2015年12月23日,其以总价8.55亿元竞得佛山市南海区桂城街道海三路南侧,成交楼面地价9661.84元/平方米。

而在更早之前,时代地产还在广州番禺夺得了另外一宗土地。2015年11月24日,时代地产从万科、保利、平安不动产等10家报价人中突围而出,以24.69亿元、配建3600平方米的总代价夺得番禺市桥南一宅地,凭借16401元/平方米的楼面地价该地块晋身番禺第一。

在珠三角的土地市场上,这家过往低调的粤派房企近期正在频频大规模扩大土地储备。

据观点地产新媒体统计,包括最新出炉的佛山南海地块,2015年至今时代地产新增土储11宗,涉及地价合共156.03亿元。这一数字超过其2014年全年152亿元的销售金额。

2015年,时代地产全年实现合同销售额约为195.08亿,同比增长为28%。站在200亿门槛前的时代地产,正在规模命题前加大扩张步伐。

广佛收割土地

1月22日,时代地产以64亿元总价、折合15298.12元/平方米楼面地价拿下的佛山南海大沥镇黄岐泌冲沿江路地块,引发了市场对佛山房价破3万的猜想。

据了解,该地块位于黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段,属城镇住宅用地兼容批发零售用地,占地面积11.2万平方米,容积率容积率≥1.5且≤3.75,计容总建筑面积可达42万平方米。

时代地产相关负责人对观点地产新媒体表示,该地块为公司跟进已久的旧改地块,预计将打造成为其在售项目时代水岸的二期。

不过,相邻的一、二期地块却有着相当的成本差距。时代水岸目前在售洋房均价约15000-16000元/平方米,而时代新晋地块仅楼面地价就达到15298.12元/平方米。

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林对观点地产新媒体表示,虽然该地块地处广佛交界的金沙洲,可以承接广州客,但超过15000元/平方米的成交楼面地价意味着未来售价将可能达到25000元/平方米,这一价格在板块中将面临一定挑战。

据了解,目前该地块所处板块已汇聚保利、万科、绿地等房企。其中,保利紫山国际洋房售价约12000元/平方米,绿地香树花城洋房售价约12000元/平方米,与时代水岸隔江相望的地块被万科拿下,楼面地价为6121元/平方米。

与此同时,即便是金沙洲在售的广州楼盘御金沙,目前洋房均价约23000元/平方米。参照周边楼盘价格,时代地产新入手地块未来将挑战的是区域价格天花板。

高地价成本挑战,同样也出现时代地产拿下的广州番禺土地项目身上。11月24日,时代地产以总价以24.69亿元、配建3600平方米夺得番禺市桥南宅地,楼面地价16401元/平方米,成为番禺市桥板块的单价第一。

合富辉煌首席分析师黎文江曾对观点地产新媒体表示,预计该地块项目入市价格将在30000元/平方米左右,产品定位将倾向高端住宅。不过,不少业内人士则认为,对比市桥周边在售楼盘18000-20000元/平方米的价格,时代地产要做“奔三”定价的压力也不容小觑。

在广州、佛山土地竞拍纪录的背后,时代地产2015年亦曾参与竞拍广州南沙、荔湾等地块。尽管并非皆有斩获,但也足以显露其未来拿地需求。

150亿夺地挑战规模命题

据观点地产新媒体统计,包括1月22日最新出炉的佛山南海土地项目,2015年至今时代地产通过招拍挂和收购项目公司股权累计新增土储11宗,涉及地价合共156.03亿元。其布局范围包括广州增城、萝岗、番禺,佛山南海、禅城,以及珠海。

争夺土地的背后,是时代地产未来补充“粮草”的需求。据时代地产中期报告,截止2015年6月30日,其共拥有30个处于不同发展阶段的主要项目,持有的已竣工项目建筑面积500万平方米,开发中项目建筑面积共540万平方米,未开发的项目总建筑面积共420万平方米。

时代地产截至2015年6月30日的开发中及未开发的建筑面积储备共960万平方米,包括住宅754万平方米,商业40万平方米,其他166万平方米。

2016年1月5日,时代地产告宣布,2015年全年合同销售额约为195.08亿,签约建筑面积约216.5万平方米。

按照2015年销售面积计算,时代地产960万平方米开发中及未开发的建面储备可覆盖五年,但如果按照时代地产过去三年每年均超20%的增长率计算,其现有土储却难言宽裕。

2015年房企兼并重组潮中,行业集中度正在进一步提升。“白银时代”之后,也难以否认规模作为企业生存屏障的重要性。对于中型房企而言,如何提升规模是个必然命题。

时代地产选择将发展的方向聚焦在房地产业务。“时代并没有海外购买资产的打算,也没有多元化的考虑,还是专注于现在的业务”,在2015年公开的业绩发布会上,时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示,他认为房地产行业仍然拥有很大的增长容量。

规模提升,被这家粤派房企列为重要任务。2013年12月赴港上市,岑钊雄曾作对公司发展作出如是描述,“通过2-3年努力,把时代的规模提升到一个新的高度”。

以大本营广州为中心的珠三角,成为时代地产寻求规模提升的主战场。“时代地产现阶段还是聚焦已经进入的现有城市,其中广州、佛山占的比重会更大一点。”

在拓展路径上,时代地产瞄准招拍挂和旧改。在2015年2月的业绩会上,岑钊雄曾透露,时代地产在广州拥有27个跟进的城市改造项目,总占地75万平方米,总建面达到247万平方米。

不过,即便同时采取两条路径,时代地产现在也还面临不少挑战。有业内人士分析指出,在发展诉求中的时代地产正在主动加入土地资源的争夺战,但在众多房企云集的珠三角,作为中型房企的时代地产必然会面临更激烈的竞争。

在招拍挂的途径中,如广州和佛山区域般的高价拿地,让时代地产开始面临土地成本上升及产品定位和打造的考验。而在旧改项目拓展中,机会也与竞争同在,2015年11月,时代地产与万科同场举牌广州白云田心村旧改项目,最终却失之交臂。

(文章来源:观点地产网 罗舒晗)


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