孙宏斌又出手了!传融创正洽购北京某顶豪项目

恒大丽宫1月23日刚亮相,北京顶豪市场又出现一枚新的强悍对手。 攸克 新年伊始,孙宏斌马不停蹄正准备发起一轮大收购。攸克君获悉,他这次的并购对象是位于昌平北七家镇的东方普罗旺斯。与此前的丽宫一样,这也是一个年龄超过10年的老项目。 项目原规划550栋独栋别墅,现在还有150栋独栋...

恒大丽宫1月23日刚亮相,北京顶豪市场又出现一枚新的强悍对手。


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攸克


新年伊始,孙宏斌马不停蹄正准备发起一轮大收购。攸克君获悉,他这次的并购对象是位于昌平北七家镇的东方普罗旺斯。与此前的丽宫一样,这也是一个年龄超过10年的老项目。

项目原规划550栋独栋别墅,现在还有150栋独栋别墅,以及5万平方米的平层别墅。其中76栋别墅已取得销售许可证,主力户型套总价为4000~7000万。尤值得一提的是12栋10亩大院楼王级产品,号称总价3~5亿元起。

收购所需资金虽尚不明确,但与项目货值及未来可能产生的现金流及利润相比,应该属于“划算型”。融创截至去年底手里的现金超百亿元。据知情人士分析,孙宏斌已经跟对方谈判了几轮,成交的可能性很大。老孙尤其喜欢那12栋10亩大宅,这在北京是绝无仅有,以后也不可能批。

如果融创收购普罗旺斯成功,那就意味着北京顶豪市场又增加了一枚令人肝颤的竞争对手。

从恒大•丽宫和未来的“融创•东方普罗旺斯”出发,攸克君有三点思考:

其一,2016北京顶豪厮杀激烈,已经不是预测。恒大和融创都是狼性营销的企业。各大豪宅操盘手尤其是别墅类项目操盘手要小心了。万物生长,荣枯忽焉。有些豪宅的日子会相当难过。

其二,许家印和孙宏斌作为2015年楼市的两大并购高手,他们最近的行动表明,2016年房地产并购趋势不仅将继续,而且可能加剧。据攸克君所知,包括万科在内的排名前十多名的房企,不少都有潜在的并购标的。房企市场占有率日益集中化,大鱼吃小鱼,小鱼快“上岸”。

其三,2016年,房企与险资等金融类机构的合作将更密切,公司债等融资行为更频繁,从而为并购提供充足的弹药。房地产以往的规模化发展路径正在改写。

(文章来源:攸克地产)


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