全国最牛的40家房企,15年来没在这四个二线城市拿一块地

在二线城市中,兰州、拉萨、呼和浩特和西宁没有一家40重点企业拿地。 丁祖昱 40重点房企统计范围:万科地产、恒大地产、绿地集团、万达集团、中海地产、保利地产、碧桂园、华润置地、融创中国、华夏幸福、绿城中国、世茂房地产、金地集团、招商蛇口、龙湖地 产、富力地产、雅居乐、远洋地产、荣...

在二线城市中,兰州、拉萨、呼和浩特和西宁没有一家40重点企业拿地。


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丁祖昱


40重点房企统计范围:万科地产、恒大地产、绿地集团、万达集团、中海地产、保利地产、碧桂园、华润置地、融创中国、华夏幸福、绿城中国、世茂房地产、金地集团、招商蛇口、龙湖地 产、富力地产、雅居乐、远洋地产、荣盛发展、新城控股、首创置业、保利置业、旭辉集团、阳光城、中国金茂、首开股份、金科集团、越秀地产、龙光地产、时代 地产、合景泰富、朗诗集团、中骏置业、瑞安房地产、禹洲地产、建业地产、中国奥园、宝龙地产、花样年、当代置业

1、城市冰火两重天

2015 年,40重点房企布局的城市集中度(单城市土地投资占企业总投资比例)相当高,拿地面积TOP10城市占到总面积的38%,金额更是高达65%。一线城市 及重点二线城市仍是房企投资的重点和热点,北京土地市场最受重点房企追捧,成交的面积和金额均位于榜首,南京则是房企最青睐的二线城市。但也有一些城市明 显遭到冷遇,在二线城市中,兰州、拉萨、呼和浩特和西宁没有一家40重点企业拿地。

按 城市能级分,2015年全年40房企拿地主要集中在二线城市。从建筑面积来看,40房企新增土地储备中二线城市近半数,三四线城市占37%,一线城市 14%。不过,从拿地金额来看,由于一线城市相对高昂的房价拉动,一线城市占比与二线城市比肩,分别为40%和46%,三四线城市所占份额仅14%。

按区域分,40房企拿地相对均匀分散。拿地建筑面积方面,除中西部占比接近3成之外,其余三大区域占比均在23%上下。拿地金额方面,长三角和环渤海双双突破3成,珠三角占比23%,中西部仅14%。

2、房企积极拿地补仓

根据企业公布及CRIC监测数据统计,2015年40家重点房企新增土地储备建筑面积19106万平方米,成交总金额7943亿元,平均楼板价4157元/平方米。

2015年,40家重点房企中拿地最多的为碧桂园,新增土地建筑面积达3337万平方米,其次为万科的2756万平方米,万达、中海、保利、恒大和绿地分列3-7位。

从 拿地销售比来看,龙湖地产2015年土储补仓态度明显,拿地耗费的资金甚至高于全年销售业绩,拿地销售比高达1.27;另外,旭辉和华润置地拿地也较积 极,拿地销售比分别为0.98和0.61;其余房企则相对谨慎,拿地销售比均在0.5以内,富力、绿城更是控制在0.12。

3、40家重点房企热衷地王

2015年,40家重点房企中频出“地王制造机“,对重点城市核心地块投入重金,华润、越秀、保利等各城市频频创下总价和单价地王纪录。2015年全国各城市总价地王TOP10中,有8块由40家重点房企获得;单价地王TOP10中,有4块由40家重点房企获得。

4、联合拿地比例增加

按地块幅数计,40房企2015年联合拿地比例7.5%(若按建面计,2.4%),多分布在一线城市及重点二线城市,主要原因在于这些城市拿地成本高、对房企资金压力大。40房企在北京以联合体形式拿地现象尤为突出,全年出现22例,共计拿地425万平方米。

不 过,如今联合体不时面临“拆伙”,龙湖、碧桂园、招商、华润等房企接连退地,退出方失信事小,更严重的是给合作方增加潜在风险,带来更多的不确定性,项目 的运作周期、运营布局都将受到影响。因而,房企在联合拿地规避风险的同时也要注意彼此间合作的稳定性,若能固定结盟对象,磨合并积累经验,长期优势方可凸 显。

5、大型房企积极并购

2015 年,房企拿收并购企业/项目的比重明显加大。融创作为公认的“收购王”动作不断, 7月收购中渝置地成都7个项目,8月收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业有限公司,8月底先后收购上海枫丹38%的股权和天朗位于济南、南京、成 都的6个项目,并与天朗成立合营公司共同开发天朗在西安的储备项目。恒大亦化身“并购狂”,今年年内已耗资400余亿收购项目。自许家印提出抓住时机“大 上100个项目”以来,恒大收并购项目速度惊人,先后取得三江航天地产、中渝置地股权之后,又从华人置业、中渝置地、信和置业等知名房企手上拿下多个大型 项目,12月初再次以135亿大手笔收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目,总建筑面积近400万平方米。除融创、恒 大外,保利、万科等房企亦有所动作。

6、争相分食旧改蛋糕

深 圳是房企抢夺旧改项目的主战场,上海、广州等地旧改热度亦有所增强。深圳旧改原先由佳兆业等地头蛇割据,如今恒大、碧桂园、富力等外来房企大鳄争相抢夺。 旧改已成为深圳恒大储备的主力,项目多达15个,预期总建筑面积770万平方米,可售面积达461万平方米,货值高达两千多亿;绿地亦收购了深圳旧改项 目。上广两地城市更新办法已于今年年内出台,上海在十三五期间将进行5000万平方米的旧改,今年10月广州全市纳入“三旧”改造的用地面积高达 58896万平方米,旧改市场空间巨大,众多标杆房企成为旧改大军。8月,上海最大体量的旧改项目安康苑完成签约,签约率高达95%,主要由珠江投资操 刀。广州的旧改项目亦在同步推进,保利、越秀、时代等房企表现积极。

(文章来源:丁祖昱评楼市)


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