滨江、德信9.7亿元分食杭州余杭两宗商住地块

1月27日,杭州余杭出让良渚新城郁宅路南两宗商住地,合计出让面积88273万平方米 (约132亩),合计体量19.4万平方米,楼面起价均为5000元/平方米。 其中,余政储出[2015]64号地块经过一轮报价,由36竞买人滨江以2.71亿元总价竞得,楼面价5006.01元/平方米...

1月27日,杭州余杭出让良渚新城郁宅路南两宗商住地,合计出让面积88273万平方米 (约132亩),合计体量19.4万平方米,楼面起价均为5000元/平方米。

其中,余政储出[2015]64号地块经过一轮报价,由36竞买人滨江以2.71亿元总价竞得,楼面价5006.01元/平方米,溢价0.12%。

据查阅出让公告,64号商住地块东至锦江路,南至郁宅港,西至彩虹河,北至郁宅路,出让面积为24596平方米,容积率为2.2。

而余政储出[2015]65号地块也经过一轮报价,由17竞买人德信以7.01亿元总价竞得,楼面价5001.46元/平米,仅溢价0.03%。

65号住宅地块东至通益路绿化带,南至郁宅港,西至锦江路,北至郁宅路。该地块出让面积58000平方米,容积率2.0-2.2。

对比上述地块周边项目可知,万科无疑是近期最大的购地者。2015年9月拿地潮,万科底价竞得勾庄商住地,楼面价6000元/平米。随后的2016年1月7日,万科再次以4.55亿总价竞得项目南面姊妹地,楼面单价6761.17元/平方米,溢价22.93%。

周边在售项目方面,良渚新城郁宅路南两宗商住地块南面的住宅项目(除赞成·美树、大华·海派风景等拿地较早地价相应也较低)大部分地价均超过 6000元/平方米,如凯喜雅·锦河湾(8629元/平方米)、滨江·万家名城(6258元/平方米)、天鸿香榭里(6581元/平方米)。

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