新晋剁手党孙宏斌 19天7城超150亿元扫货冲刺千亿?

高调隆重地做了一场面对全国近500家媒体的脱口秀后,行动派孙宏斌在接下来的一个月时间内在全国7个城市,通过公开拍卖和收购合作两条路径,花掉超过150亿元为融创添置年货。 据当地媒体1月30日消息,融创已与武汉本土房企星海集团达成协议,将合作开发星悦城项目中还未还开发的P(2010...

高调隆重地做了一场面对全国近500家媒体的脱口秀后,行动派孙宏斌在接下来的一个月时间内在全国7个城市,通过公开拍卖和收购合作两条路径,花掉超过150亿元为融创添置年货。

据当地媒体1月30日消息,融创已与武汉本土房企星海集团达成协议,将合作开发星悦城项目中还未还开发的P(2010)173号地块。这将是融创在武汉落下的第二子。

观点地产新媒体了解到,融创武汉公司已经高调宣布,2016年总体销售目标为65亿元,其中后湖两个项目——融创公园壹号和此番合作的星悦城初制定销售目标金额为40亿元。

有武汉市场人士对观点地产新媒体分析称,以融创现有货量,想冲65亿应该是没有可能的,所以不仅要补充货量,更重要是要寻找能快速转化成业绩的项目。公司提出这个目标,说明肯定还会继续补充货量的。

“融创自从进入武汉后,就动作频频,同时有多个项目在看在谈,多线并行地积极做战略部署,深耕的想法很明确。目前其在武汉的汉阳还有项目在谈。”

据观点地产新媒体初步统计,2016年开年第一个月,融创已经在苏州、上海、杭州、南京、佛山、北京、武汉等7个城市,为9个项目合共挥斥超过150亿元。以充足的货源为基础,或许,孙宏斌并不想将千亿目标拖到2017年。

武汉再落子

据观点地产新媒体了解,此次融创与星海集团合作开发的项目地块,为后者旗下武汉星科房地产开发有限公司于2010年通过公开拍卖方式获得。

资料显示,2010年12月28日星科房地产拿下江岸区跃进村P(2010)173号地块和P(2010)174号地块。其中P(2010)173 号由K1、K3、K4三宗地块组成,P(2010)174号由K2、K5、K6三宗地块组成。两地块位置分别是江岸区跃进村A包和B包,建筑面积分别约为 40万平方米和71万平方米,成交价格分别是6.757亿元和11.463亿元。

目前两宗地块中的P(2010)174号地块开发进程已经接近尾声,地块上的星悦城一期和二期已经售罄,仅剩下星悦城项目三期——星悦城悦彩还在销售中,成交均价为9100元/平方米。而P(2010)173号地块此前并未做开发。

武汉融创内部人士透露,在本次的合作中融创并不是收购地块,而是与星海集团合作开发建筑面积在40万平方米左右的P(2010)173号地块。

观点地产新媒体获悉,融创进入武汉的壹号项目已经实现开盘。此次开盘部分为此前开发商已经规划开发部分,故而依然走刚需路线。但项目后期则会由融创团队操刀,打造高端改善类项目。星悦城应该会按同样的逻辑进行开发。

“进入武汉以后,融创走的依然是快进快出的高周转路线。武汉的市场特点是,高端项目也能和刚需项目一样,实现快速销售。2015年泛海、越秀、华侨城的高端项目都是开盘售罄。融创两个项目位于后湖片区,已经相对成熟,应该比较好做。”

剁手党孙宏斌

根据融创公开发布的信息,公司2015年销售规模达734.6亿元,2016年目标是800亿元,到2017年预计可以实现1000亿元。事实上,多数声音认为融创800亿的年度目标略显保守,市场更愿意相信,融创有个更高的内部目标。

尤其是孙宏斌开年一个月来的大手笔血拼,高潮迭起,似乎敲响了融创2016年快速扩张的前奏。

老孙本月第一次下单是在1月13日。彼时融创先是在佛山新年的第一场土拍中,以9.61亿元总价夺下佛山禅城重点发展区域绿岛湖的一宗商住地块。这 也是孙宏斌第一次成功进驻佛山以及华南区域。当日晚些时候,融创又以收购方式,总作价10.38亿元拿下苏州石湖地块95%股权。

两天后,融创又公告表示,公司将以总价13.25亿元进一步收购上海枫丹丽舍房地产开发有限公司的37.855%股权及债权,此举令融创于上海浦东东郊百万大盘的权益由57.9725%增至76.9%。

及至1月25日,融创通过公开土拍在杭州和佛山土地市场耗资48.31亿元夺下三宗地,制造了本月买地的第一个高潮。其中,杭州景芳三堡单元47号 地块和笕桥单元48号地块,合计耗资30.75亿元;佛山南海大沥地块总价17.56亿元,成交楼面地价达到8078元/平方米,溢价率超过100%。

4天后,高潮再现。继南京城北燕子矶G69地块在经过54轮的激烈竞拍后,被融创中国以总价36.6亿元竞得后;融创官微又于当日公布,公司收购了北京市场的东方普罗旺斯和长青雁栖湖两个别墅豪宅。

二线肩膀上的千亿目标

事实上,观点地产新媒体于早前文章中指出,伴随一线城市成为房企围猎激战的重灾区,以及孙宏斌在绿城和佳兆业的收购悉数告吹,孙宏斌的千亿目标势必要站在诸多二线市场的肩膀上。

以武汉为例,这个2015年住宅成交排名全国第一的市场,年内实现新建商品住宅成交225032套。“武汉还处在城市更新改造的中期阶段,未来拆迁 带来的需求还会持续放量,大约每年接近700万,所以2200万的量级还是有持续性的。”中原地产资源中心总监郑源滔如是表示。

武汉市场容量的充足还体现在,目前单一房企已经可以实现一年百亿以上的规模。“随着全国市场分化,房企都会把资源和力量集中到有限的一线和强二线城市,即使是在横向比较中,武汉依然是个很有潜力的市场。大蛋糕里吃一口,和小蛋糕费力的吃一小口,企业都知道怎么选。”

就成交结构而言,郑源滔对观点地产新媒体分析称,武汉去年已经进入到万元以上均价,三房以上改善型成交占比较高。“对开发商最大的价值表现为,房价 持续上涨动力是很充足的,去年均价能上涨16%达到8500元/平方米,最核心原因是因为主城区和大户型成交占比的显著提高。”

观点地产新媒体还发现,二线城市政策层面的宽松也让开发商操盘时束缚更少。融创曾透露,很多二线城市预售条件相对宽松,有利于资金周转率,因此不会带来库存周转放缓问题。“例如武汉第一个项目,我们刚进入就迅速进入到预售阶段了。”

当然,武汉并非孤案,老孙已进入的南京、太原、济南、合肥等城市,均在二线市场中有着良好的表现。因而,站在众多的二线城市肩膀上,或许孙宏斌的千亿梦越来越近。

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