首创业绩预警后业务调整 欲打破对北京的依赖闯荡上海

1月27日,首创置业在上海青浦区拍得一幅土地,虽然5.35亿元的总价只能算入门级别,但2.86万元/平方米的楼板价,却使该地块成为这区域的单价地王。业内分析人士指 出,首创置业虽然是老牌国资房企,但在上海市场却只是一个新兵,位置相对较边缘。但去年以来,这家房企在沪频频拿地,目前已...

1月27日,首创置业在上海青浦区拍得一幅土地,虽然5.35亿元的总价只能算入门级别,但2.86万元/平方米的楼板价,却使该地块成为这区域的单价地王。业内分析人士指 出,首创置业虽然是老牌国资房企,但在上海市场却只是一个新兵,位置相对较边缘。但去年以来,这家房企在沪频频拿地,目前已获5个项目。首创正在储备资金 用于在全国的投资布局。

  刷新青浦地价纪录

经过近一个小时46轮举牌,首创置业1月27日以5.35亿元的价格,拍得上海青浦区徐泾镇一宗住宅用地。

“首创所拍价格,创下该区域土地拍卖楼板价的新高。”分析师指出,与目前周边在售新房3.2万元/平方米的均价相比,2.86万元/平方米的楼板价并没有太大的竞争力,考虑到首创的国资背景,这一价格多少有些冒险。

5亿多元的土地,在上海算不上有影响力的项目。但对首创来说,这家公司一年多以来的变化,却值得注意。

据首创1月6日公布的业绩,去年公司全年销售签约金额325亿元,较2014年248亿元增长三成。

在首创的业务比例中,北京和天津两个城市的业绩占到了55%,澳洲的业绩也达到16%的占比,而位居第三的上海只占到13%的比例。

分析师指出,虽然首创在上海的业务远比京津的比重小很多,但已是近几年用力扩张后的成果。

据中原地产研究报告,在进入上海的两年以来,这家京派房企在沪先后共取得5幅土地,其中青浦3幅,去年取得的青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧53-04宅地,溢价率高达104%。

  业绩预警后业务调整

在沪大幅度扩张,与首创去年下半年开启的新战略有关。

“首创以前对北京的依赖过重,过去几年他们一直在梳理总结,去年陆续开始在全国布局。因为是国企,所以速度没有民企那么快。”一位不愿具名的分析师说。

在首创的业务中,住宅、奥特莱斯综合体、商业综合体为三大核心业务,并以土地一级开发为补充,其发展较稳定。

然而,去年7月底,首创曾一度发布了业绩预警的公告。公告披露,去年上半年归属于母公司股东的净利润下跌了二至三成。业绩告急之后,首创高层出现了调整。去年8月,首创置业董事长刘晓光因已到退休年龄,辞任首创董事长。接任刘晓光的,是此前任首创非执行董事的王灏。

王灏接手后,去年下半年以来,首创的发展策略出现了微妙的变化。

“公司已制定了整体策略,将集团资源聚集于北京、天津、上海、重庆及成都五大核心城市。尤其是抓住京津一体化契机,积极获取京津区域优质项目。”首创在公告如是阐述其战略布局。

在融资扩张方面,首创也开始变得更加激进。继去年12月发行了第二期25亿元公司债以后,首创1月6日在港交所披露的信息显示,首创正在展开大规模的融资计划。2015年12月底,首创向上交所提出发行高达100亿元的私募债计划,计划于今年发行。

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