丁祖昱-专栏

丁祖昱,现任易居企业集团首席执行官,易居研究院副院长,中国房地产研究会常务理事,中国房地产协会中介委员会秘书长,国家住房和城乡建设部房地产市场监测司专家,上海华东师范大学世界经济博士学位。

微信公众号:丁祖昱评楼市(ID:dzypls)

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“春节不打烊”的项目更多了,来访量却变少了

2019-02-12   16:18   来源:丁祖昱评楼市

新春佳节是中国人一年一度难得的节日,也是各行各业难得的品牌推广和营销窗口期。在2019年春节,房地产相关的新闻明显变少了,但面对返乡置业这一营销窗口期,各地“不打烊”的售楼处还是越来越多。

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新晋千亿房企金科的地产运营之道

2019-01-30   18:20   来源:丁祖昱评楼市

全文共2122字,阅读大约需要7分钟。 2018年12月28日,金科集团在总部重庆召开了产业升级大会,会上正式宣布其2018年实现千亿元销售规模。至此,重庆首家千亿元级民营企业诞生。金科是如何成长为新晋千亿房企的?在未来,金科的发展新目标又有哪些? 一、销售规模快速发展突破千亿 ...

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2019棚改目标远低预期,楼市承压还需早做准备

2019-01-29   18:33   来源:丁祖昱评楼市

全文共1398字,阅读大约需要4分钟。 近期,随着各地2018年政府工作“成绩单”陆续公布,各地棚改的完成和计划情况备受关注。通过对已公布的19个省市的2019年棚改计划开工量进行整理,我们可以看出:2019年各地棚改开工量有升有降。广西、陕西、江西等9个省市同比持平或增长,有8...

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万达商业运营已完成从量变到质变

2019-01-16   20:31   来源:丁祖昱评楼市

全文共2117字,阅读大约需要6分钟。 2019年1月12日,万达集团在青岛召开2018年年会,并于会上公布了2018年经营业绩,万达集团2018年收入为2142.8亿元,完成年计划的101.6%,同比下降5.7%。其中,万达商管集团收入376.5亿元,完成计划101%,同比增长...

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海南调控房地产决心已定,但一味打压却不可取

2019-01-15   20:31   来源:丁祖昱评楼市

全文共2609字,阅读大约需要7分钟。 1月8日,“丁祖昱评楼市年度发布会”顺利召开,预测部分我继续看好海南,前提当然是希望海南调控政策有所微调。当天,海口出台调控新政,就政策内容而言,较2018年“4.22”政策没有什么差异,甚至部分调控政策略有放松,典型如新落户家庭取消社保缴...

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丁祖昱:经济下行周期下,房地产依旧是“压舱石”

2018-12-18   0:31   来源:丁祖昱评楼市-丁祖昱

11月宏观经济数据大都不及市场预期,说明经济犹存一定的下行压力。房地产市场不容乐观,商品房销售面积连续3月同比负增长,同比跌幅渐有扩大的趋势。不过,房地产投资仍具韧性,投资增速依旧维持在较高水平。

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丁祖昱:“逃离北上深”其实是伪命题

2018-12-11   0:38   来源:丁祖昱评楼市-丁祖昱

上周日发布的《北京人口蓝皮书》,对于北京人口发展列举了一系列趋势特征,如外来与户籍人口双双下降、老龄化程度加深、超低生育水平格局未变等。并引起了大家对于一线城市人口发展的新一轮讨论,“逃离北上深”等话题也再次被提起。不过只看北京终归有些片面,还是连带上海、深圳,并对比全国平均情况...

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专家透露,投资买房可首选这20个城市

2018-02-21   14:38   来源:丁祖昱评楼市

春节期间,丁祖昱评楼市连续发布了为购房者买房指点迷津系列研究,地产人日报将其分为上下两篇,上篇主要针对一线、二线、三四线城市住宅,下篇主要针对类住宅、商办、文旅和海外地产等,重点预判2018年投资机会以及风险点,给出买房建议。

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如果,如果,你2018年一定要买房!

2018-02-13   0:18   来源:丁祖昱评楼市-原石

有资格去一线购房的人,并不多。所以个人更建议去二线买房,二线是买房最划算的,什么都限,总价相对也低,什么都划算。

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丁祖昱:房企要做大,有一个说了算的老板很重要

2016-11-16   9:31   来源:丁祖昱评楼市-丁祖昱

在今年国内房企运作环境下,“老板模式”还是具有一定优势,这也是为什么目前50强房企中民营房企数量达到7成,照理说整个行业运作过程中靠资源、靠背景,国企优势更大,但实际不是这样,有一个“说了算”的老板可能是如今房企可以做大的一个关键点。

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丁祖昱:10月北上广深供应量腰斩,但楼市降温还未真正到来

2016-11-02   6:54   来源:丁祖昱评楼市-丁祖昱

10月初的“22城调控”已经差不多过去一个月,今天又正好是11月第一天,到了月度快报数据出炉的日子,也是时候理一理近期楼市的变化特征,验一验本轮调控的实际成效了,至少在年底前,调控力度还会进一步加强,市场表现不容乐观。

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丁祖昱:合肥楼板价仅次于北京,北京好意思吗!

2016-07-26   8:02   来源:丁祖昱评楼市-丁祖昱

地价合理不合理是一回事,上不上涨又是另一回事。从目前情况来看,京、沪、深地价仍在上涨,至于苏州、合肥、福州、厦门,下半年能够保持就算不错,个别城市出现回调也很正常。

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城市点评系列之杭州,V形反转的奇葩城市

2016-02-26   10:09   来源:丁祖昱评楼市

市场好的时候,杭州往往先行走暖,而市场差的时候,也会先行领跌。这是2016年最大的不确定性! 丁祖昱 对于杭州市来说,2015年可谓转折性的一年。2014年杭州楼市低迷,整体供大于求,消化周期一度超过24个月,业内集体看空,但2015年市场瞬间由供过于求变为供不应求,去化压力大大...

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进军一线还是立足三四线,碧桂园要怎么选?

2015-07-29   23:57   

丁祖昱 最近,碧桂园高调宣布成立一线城市事业部,并任命联席总裁朱荣斌兼任负责人,准备全力以赴进军一线。难道此番碧桂园准备动真格了? 曾 在中海任职的朱荣斌,是碧桂园内部提倡进入一线城市的“主力军”。朱荣斌在接受采访时提到的,碧桂园进军一线的原因和相关优势,主要有以下几点:如果单纯...

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万科事件,被误伤也别乱回应

2015-07-20   9:06   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 昨天凌晨,所谓“万科慈善豪车队殴打事件”在朋友圈发酵,发帖方声称,自己“带着年仅8岁的女儿,开着载满车厢募捐物资的破皮卡上路,却在川藏线上险被贴有‘万科物业’标识的‘慈善豪车队’撞下悬崖,理论不成反被豪车队成员围殴和嘲讽。” 这一事件在昨天上午达到了高潮,下午开始出现多方...

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GDP“保7”还得靠地产

2015-07-16   9:58   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 我预计中央和地方可能还会有一些房地产政策陆续出台,在二套房贷款、公积金支付首付、契税减免等资金支持方面,目前政策上还是有一定操作空间的。 昨天国家统计局发布了季度经济数据,大家最关心的GDP同比增长7%,趋稳的增速指标高于不少机构预计,考虑到去年二季度基数较高,环比增速为...

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又开始爆炒的房地产税暂时不会来

2015-07-15   9:32   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 短期内(2-3年内)征收房地产税的条件完全不具备,虽然大家总喜欢时不时把房地产税拿出来炒一炒,大家也就姑且听之吧。 这两天又开始爆炒房地产税的事情了,而实际上,财政部长楼继伟不过在做决算报告时提了一句而已,各种专家即作出诸多不同评论,再加上媒体的渲染,仿佛房地产税又立马要...

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给万达半年业绩泼点冷水

2015-07-14   10:39   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 昨天,万达的半年工作会议相关情况报道又点燃了大家的公众号和朋友圈。大家都对万达的金融、互联网、轻资产等大加赞赏,纷纷点赞。在一片欢欣鼓舞的气氛下,我却要泼点冷水提醒万达,当前成绩和他的远大理想相比还差距很远,千万不要满足于刚刚取得的这一点点业绩。 1、传统房地产销售差强人...

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北京市住建委又要干一厢情愿的事情了

2015-07-13   9:06   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 7月9日,北京市住建委发布了《进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》,要求未来同一个小区的保障房和商品房不能再做区隔管理。为什么北京住建委要发布这样的规定,无非是因为规划方面的要求,很多项目都是保障房和商品房并存,甚至很多项目保障房规模远大于商品房,但由于现实...

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压力城市大连:后继乏力

2015-07-10   8:45   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 种种原因造成了大连市场如今的相对低迷,所以我认为至少在中短期内,大连市场要达到供求平衡还是一件非常困难的事情。 对于东北重镇“哈长沈大”,之前已经分析了三个,今天来看看最后一个位于最南部、经济情况最好的大连。 首先看宏观经济数据,大连常住户籍人口比为1.17,人口集聚能力...

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上海限购放松了吗?

2015-07-09   9:50   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 7月6日,为了吸引、鼓励人才创新创业,上海发布了人才新政20条,重点聚焦人才集聚、人才管理和综合环境三大方面。值得注意的是,其中提到了对部分符合标准的人才将定向微调住房限购政策,于是这几天就有各方揣测,是不是上海限购放松了。不过我认为仅从这一个点就说上海限购放松,还为时尚...

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北京上海深圳系列调查:北京市场火爆的最大受益者

2015-07-08   9:06   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 在如火如荼的北京市场,今年又传来了多重利好。哪些房企受益最多呢? 每次房地产市场回升,北京总是名列前茅,今年二季度全国市场回稳,北京市场也是尤为火爆。二季度北京商品住宅成交面积250万平米,环比增长41%,上半年北京商品住宅成交面积428万平米,同比增长32%;土地市场也...

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蔡雪梅你学不会

2015-07-07   8:38   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 大家有时间去争论和质疑,还不如我们走着瞧,半年一年之后答案必会揭晓。我只想说:蔡雪梅你学不会。 7月5日,蔡雪梅正式对外发布了她的创业项目Elab平台,基于C2B模式,定位为中国首个生活方式预制开发平台。业界的朋友纷纷对蔡总的创业做出了各种评论,大多都集中在商业模式的可行...

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股市进入最后保卫战,房市也不能掉以轻心

2015-07-06   9:05   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 各家房企还是要恢复平常心,忘记二季度的火爆,客观评估当前市场情况、评估客户购买力、评估自身项目状况,谨慎定价,积极促销,争取淡季不淡,给自己一份过得去的答卷。 6月股市从12号的最高5166.35点跌至7月3号的3686.92点,跌了1479.43点,跌幅高达28.64%...

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深圳房地产市场的火爆 到底成全了谁?

2015-07-03   9:17   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 深圳市场如此之好,谁是最大的受益者? 今年以来,全国房地产市场全面回升,而深圳则独占鳌头,表现最为出色。今年1-6月,深圳新建商品住宅总共成交337万平方米,同比增幅高达108%,呈现出量价齐升、供不应求、一派火爆的情况。日光盘层出不穷,豪宅也不例外,据说去年滞销的千万豪...

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压力城市哈尔滨:掩耳盗铃,于事无补

2015-07-02   9:12   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 哈尔滨供求矛盾严峻并不可怕,反正东三省都差不多。但可怕的是不愿意公开真实信息,掩藏数据是于事无补的。不如把问题暴露出来,让大家一起来出谋划策才是正道。 相关阅读: 压力城市长春:久病难医 压力城市沈阳:住宅自救,商办难以自拔 东北的三大省会城市,之前已经讲了两个压力城市—...

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大家都拼了!此时不卖更待何时!——评《2015年上半年房地产企业销售TOP100》排行榜

2015-07-01   15:19   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 上半年有“天时、地利、人和”的全方位配合,房企从一开始便全力以赴,取得了较好的业绩。 经 历市场较为低迷的一季度,房企在二季度“天时、地利、人和”的情况下,实现了“翻身”。天时,即多个扶持楼市政策的推出;地利,是股市为楼市带来的巨大利 好,虽然6月最后几天股市出现巨大波动...

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股市持续暴跌对房市也是重大利空

2015-06-30   9:57   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 慢牛才是最有利于房市,而暴跌则将对房市形成重大利空。最想看到的还是暴跌能够尽快结束,希望我今天这句话能够预言成真! 在昨天众人说股市要反弹或是反转的时候,虽然我昨天微信准确预测了“反转不可能,反弹也最多昙花一现”,但是万万没想到,A股却是继续暴跌139.84点,至收盘上证...

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别对“双降”抱太大期望,救不了股市也很难利好房市

2015-06-29   9:01   来源:丁祖昱评楼市

丁祖昱 6月27日,央行发布通知:自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。同时,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,以进一步降低企业融资成本。本来不是很热闹的周六晚上瞬间朋友圈又被刷爆(估计...